№2-819/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 04 октября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-819/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, обосновав его следующим. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 3/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Титульным сособственником остальной части жилого дома является - гр.ФИО2, что подтверждается Выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, возникла необходимость в прекращении долевой собственности. Он обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для того, чтобы прекратить долевую собственность на вышеуказанный жилой дом, произвести реальный раздел дома и зарегистрировать право собственности, на принадлежащую ему квартиру, однако прекращение долевой собственности возможно только при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности между участниками долевой собственности и одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников. Он обратился к сособственнику жилого дома ответчику ФИО2 с просьбой произвести раздел в натуре данного домовладения. Но ответчик избегает общения, игнорирует все его просьбы, в связи с чем прекратить долевую собственность по соглашению сторон не представляется возможным.

Он является инвалидом, вынужден постоянно лечиться. Он неоднократно пытался продать домовладение, но ввиду злоупотребления Ответчиком своим правом как сособственника, он не может ни продать эту недвижимость, ни прописать кого- либо из членов семьи, ни воспользоваться иным правом без ее разрешения. Поэтому он был вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Так на основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 58 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая указанные выше обстоятельства, не достижение соглашения сторон- сособственников общей долевой собственности и на основании изложенного, просил суд:

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ним – ФИО1 и ФИО2;

- прекратить право долевой собственности – 3/7 доли в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с КН № у него – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- выделить в натуре квартиру № - кадастровый №, жилого 

<

адрес>;

- признать право собственности на квартиру № жилого 

<

адрес>, кадастровый №, за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и что принятие решение оставляет на усмотрение суда, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М.И.С. продала, т.е. передала, а ФИО1 купил, т.е. принял в собственность 3/7 доли в праве на жилой дом Литер А, общей площадью всего дома 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке под жилую застройку индивидуальную (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Благодарненскому району филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж 01, имеет площадь 

<

данные изъяты>.м.

Как следует из кадастрового паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Благодарненскому району филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж 01, имеет площадь 

<

данные изъяты>.м.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «

<

адрес>имущество» - «БКИ» ФИО2 принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии паспорта серия 07 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». 

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником по 3/7 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником остальной части жилого дома является ответчик ФИО2 В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в прекращении долевой собственности, в связи с чем он обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для того, чтобы прекратить долевую собственность на указанный жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, однако прекращение долевой собственности возможно только при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности между участниками долевой собственности и одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников.

Однако прекратить долевую собственность и зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру, истцу во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что с другим собственником жилого дома соглашение не достигнуто.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ним – ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право долевой собственности – 3/7 доли в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с КН № у него – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выделить в натуре квартиру № - кадастровый №, жилого 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру № жилого 

<

адрес>, кадастровый №, за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на квартиру №, с кадастровым номером №, жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец