Дело №2-228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1(у,ой) Л.А. к ФИО2(у,ой) И.Г. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1(у,ой) Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2(у,ой) И.Г. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В обосновании иска указала, что Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1(у,ой) Л.А., приобрела у ФИО2(у,ой) И.Г. недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (копия расписки прилагается).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2(у,ой) И.Г., являлась собственником указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании: похозяйственной книги №, л/с № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственной книги №, л/с № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., что подтверждается выпиской из книг похозяйственного учета администрации Кокшинского сельсовета на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из книг похозяйственного учета администрации Кокшинского сельсовета на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписки прилагаются).

Законодательством установлено, что в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразованием их в город (поселок) основанием для регистрации являются похозяйственные книги, подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или Сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строение.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 года (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

Регистрация земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО2(у,ой) И.Г. была произведена Советом сельского поселения в соответствии с действовавшим законодательством.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой один документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2(у,ой) И.Г. (продавец) и ФИО1(у,ой) Л.А. (покупатель), ими подписанный, т.е. отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.

ФИО1(у,ой) Л.А. и ФИО2(у,ой) И.Г., заключая между собой договор купли-продажи дома, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки - 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также была согласована цена сделки.

Оплата за жилой дом истцом была произведена в день составления расписки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом форма договора купли-продажи соблюдена, обязательства по исполнению сделки полностью исполнены, спорное имущество перешло в владение ФИО1(у,ой) Л.А., пользование и распоряжение.

ФИО2(у,ой) И.Г. обязалась оформить документы на жилой дом и земельный участок и произвести государственную регистрацию права собственности. Вместе с тем, ФИО2(у,ой) И.Г. право собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок не зарегистрировала.

Поскольку документы на дом на момент совершения сделки не были оформлены надлежащим образом, то сторонами не была произведена в соответствии со ст.164, 551 ГК РФ государственная регистрация сделки перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, от ФИО2(у,ой) И.Г. к ФИО1(у,ой) Л.А.

С момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) истец проживала, и проживает по настоящее время в указанном жилом доме, что подтверждается справкой Администрации Кокшинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1(у,ой) Л.А. несет бремя содержания недвижимого имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает земельный участок, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, каких либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких либо доказательств недействительности письменного документа - расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт заключения договора купли-продажи жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не имеется.

В настоящее время у ФИО1(у,ой) Л.А. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2(у,ой) И.Г. не предпринимает действий по оформлению документов на спорный жилой дом и земельный участок, и по регистрации сделки перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости.

Истец в свою очередь также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы.

В связи с этим, у ФИО1(у,ой) Л.А. возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, разрешение данного вопроса во внесудебном порядке для неё не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за ФИО1(у,ой) Л.А. право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1(у,ой) Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО2(у,ой) И.Г. в судебном заседании предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО2(у,ой) И.Г. разъяснены. 

Судом признание иска ответчиком ФИО2(у,ой) И.Г. принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО1(у,ой) Л.А. к ФИО2(у,ой) И.Г. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1(у,ой) Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1(у,ой) Л.А. право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин