Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.08.2019 г.

Дело № 2-3116/2019 08 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что с 12.12.2018 г. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 10, к. 3, кв. 21 на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 29.10.2018 г. №1, а также заявления об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о получении организатором торгов от 01.11.2018 г. 

По указанному адресу зарегистрированы ответчики.

Указывая, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы в квартире бывшим собственником, в связи со сменой собственника жилого помещения утратили право пользования квартирой, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, истец, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Купчинская, д. 10, к. 3, кв. 21 со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела по месту регистрации, дело рассмотрено судом в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле органа опеки и попечительства МО «Георгиевский» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.12.2018г. ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, общей площадью 46, 7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

...>, на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 29.10.2018 г. №1 по определению Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 11.12.2017 г. №2-1728/2017 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, дата вступления в законную силу: 26.12.2017 г.), а также заявления об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о получении организатором торгов от 01.11.2018 г., о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

По указанному адресу, согласно справки о регистрации формы № 9 от 20.12.2018 г.. зарегистрированы:

- ФИО2 (бывшая собственница с 11.04.2003 г.; ФИО3 (дочь бывшей собственницы с 21.01.2005 г.); ФИО4 (пользователь с 21.03.2011 г.).

Ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы в квартире бывшим собственником, в связи со сменой собственника жилого помещения утратили право пользования квартирой.Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, что в соответствии с положениями ст. 31, 34, 35 Жилищного кодекса РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, добровольно ответчиками требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не удовлетворены.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что прежний собственник - ФИО2, а также члены ее семьи (дочь, муж) утрачивает право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права собственника - ФИО1, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах суд, применив положения ст.31 ЖК, удовлетворяет требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург,, ул. Купчинская, д. 10, к. 3, кв. 21, с последующим снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 10, к. 3, кв. 21 с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья