Дело № 2-498/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000618-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета об установлении площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета, обосновывая его тем, что 01.04.1994 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано. Указанная квартира расположена на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 8540 кв.м.. В правоустанавливающих документах на земельный участок указана различная площадь. 15.11.2015 истец обратилась в ООО «Земля и недвижимость» с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. По межевому плану, изготовленному 16.07.2021, фактическая площадь земельного участка, на котором расположена квартира истца, составляет 767 кв.м.. Границы указанного земельного участка смежные с земельными участками соседей, были согласованы, путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона О кадастре, в общественно-политической газете Шушенского района Ленинская искра № 18 (8853) от 06.05.2021. Таким образом, истец пользуется вышеуказанным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями за много лет. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает ее возможности реализовать свои права собственника. В течение всего срока владения земельным участком, с 01.04.1994, претензий от бывшего собственника, других лиц, истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 просит суд установить площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № - 767 кв.м. в границах, в соответствии с Межевым планом, изготовленным ООО «Земля и недвижимость» 16.07.2021, и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Ильичевского сельсовета, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика – и.о. главы Ильичевского сельсовета ФИО6 в отзыве на исковое заявление указала, что в правоустанавливающих документах на земельный участок по вышеуказанному адресу указана площадь 8540 кв.м., значительно превышающая действительную, что скорее всего свидетельствует о допущенной технической ошибке. Фактическая площадь земельного участка составляет 767 кв.м.. С момента проживания и по настоящее время ФИО1 (с 29.04.1994) пользуется земельным участком, оплачивает расходы, связанные с ремонтом заборов, с обработкой земельного участка, посадкой садово-огородных культур, следит за его надлежащим состоянием, осуществляет своевременный уход и оплату налогов. Самостоятельных требований на земельный участок администрация Ильичевского сельсовета не заявляет, против признания права собственности на земельный участок общей площадью 767 кв.м., за ФИО1 не возражают и доверяют рассмотрение данного дела в суде в отсутствие своего представителя по имеющимся в суде доказательствам.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). 

По правилам статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения обладают вещными и обязательственными правами на расположенный под данным объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации земельный участок в объеме правомочия предыдущего собственника объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 1 апреля 1994 года ФИО1 приобрела у ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общеполезной площадью 48,4 кв.м.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Постановлением администрации Ильичевского сельского совета от 6.10.1992 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 400 кв.м., с разрешенным использование – для приусадебного участка, передан ФИО7 в собственность бесплатно.

Что также отражено в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 42, выданном 13.10.1992.

Между тем, в выписке из похозяйственной книге отражено, что по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок 854 кв.м..

Почтовый адрес земельного участка: 

<

адрес>, изменен на: 

<

адрес> (постановление от 7.06.2023).

Объекту недвижимости – земельному участку площадью 8540 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, присвоен 29.11.2005 кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, описание его местоположения отсутствуют. Однако, объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.05.2019.

При этом, ФИО1 оплачивала земельный налог за спорный земельный участок с кадастровым №, приходивший в ее адрес, что подтверждается налоговым уведомлением и квитанцией об уплате налога.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из межевого плана, подготовленного 15.07.2021 ООО «Земля и Недвижимость», следует, что граница спорного земельного участка определена на местности по его фактическому использованию, его площадь составляет 767 кв.м. (по данным ЕГРН 8540 кв.м.), что не превышает минимальный размер земельного участка, установленный решением Шушенского районного Совета депутатов «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования застройки муниципального образования «Ильичевский сельсовет» Шушенского района № 333-22/н от 21.12.2021 (в редакции № 174-вн/н от 22.07.2011, № 330-вн/н от 14.12.2012). Отсутствуют разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка.

Принимая во внимание, что истец длительное время является единоличным собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, и фактически является землепользователем данного земельного участка, чьи-либо права на земельный участок не зарегистрированы и отсутствуют правопритязания на данное имущество со стороны третьих лиц, т.е. совершены действия, определенно свидетельствующие об устранении от прав собственника земли, учитывая, что отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на образованный земельный участок площадью 767 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2023 года.