Дело № 2-1760/2021

74RS0003-01-2021-001125-33

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Алпатовой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г.Челябинска о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, о признании правомерным площади и границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска су четом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят:

-установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем уточнения границ обособленных земельных участков входящих в состав единого землепользования с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 25.11.2019 в следующих координатах:

X У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

данные изъяты>

№

В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1571+/-14 кв.м.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2596+/-14 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 4167+/-22 кв.м.

- обязать администрацию г.Челябинска заключить с ГСК «Шлифинструмент» договор аренды земельного участка без проведения торгов с кадастровым номером № в соответствии с границами, характеристиками и координатами, указанными в межевом плане от 25.11.2019 года.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками гаражей и членами гаражно-строительного кооператива «Шлифинструмент» находящегося на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что срок действия договора аренды земли от 13.10.2000 года заключенный между ГСК «Шлифинструмент» и Администрацией г.Челябинска истекал, 03.07.2020 года проведено общее собрание членов ГСК на котором рассматривались вопросы, в том числе о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, о наделениями полномочиями ГСК представлять интересы собственников гаражей по вопросу оформления, межевания и заключения договора аренды земельного участка. Впоследствии, было подано заявление от 22.08.2020 года о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако 30.10.2020 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям было вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Основанием для отказа послужило отсутствие на праве собственности у ГСК «Шлифинструмент» объектов недвижимости на указанном земельном участке. Вышеуказанный участок находится на землях неразграниченной государственной собственности, в сведениям ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем отсутствует возможность надлежащим образом оформить права на землю под гаражами. Кооперативом предпринимались попытки по установлению границ земельного участка, о чем свидетельствует межевой план от 25.11.2019 года. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 4013 кв.м. Однако в ходе исправления реестровой ошибки и в соответствии с межевым планом, площадь земельного участка в настоящее время составляет 4167 кв.м. Управлением Росреестра по Челябинской области в адрес Комитета направлен запрос о предоставлении сведений о наличии ошибки, и получен ответ в соответствии с которым Комитет подтверждает факт допущения реестровой ошибки, но без внесения изменений в правоустанавливающие документы. Таким образом, нарушаются права и законные интересы, так как являясь собственниками отсутствует возможность надлежащим образом оформить землю для эксплуатации индивидуальных гаражей, в связи с чем считают, что признание права аренды за ГСК является надлежащим способом защиты прав, как собственников гаражных боксов и членов ГСК. Считают, что ГСК «Шлифинструмент» имеет право на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка без проведения торгов, так как ранее заключенный договор аренды от 13.10.2000 года с ГСК не расторгался. Кооператив изъявил волю на заключение нового договора аренды.Чтобы заключить новый договор аренды, необходимо осуществить изменения в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что границы земельного участка в настоящее время не установлены, а на указанной в межевом плане площади расположены гаражные боксы всех членов кооператива, то предоставление ГСК права аренды только на земельный участок площадью 4013 кв.м будет являться существенным нарушением прав членов ГСК остальных гаражных боксов. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием ООО «Правозащитный центр».

Представитель истцов ФИО12 в суде иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в иске просит отказать.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, ГСК «Шлифинструмент» не явился, извещен. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

При этом избранный истцами способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Истцы должны формулировать требование, предъявляемое в суд, таким образом, чтобы оно соответствовало способу защиты нарушенного права, предусмотренному законом применительно к спорным правоотношениям. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 13 октября 2000 года между арендодателем Администрацией г.Челябинска в лице Председателя Комитета по управлению имуществом г.Челябинска и Гаражно-строительным кооперативом Шлифинструмент заключен договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имуществ) г.Челябинска, по условиям которого в аренду был передан в пользование земельный участок площадью 4013 кв.м, расположенный в санитарно-защитной зоне 

<

адрес> в Тракторозаводском районе из земель промышленного назначения, находящейся в ведении муниципального образования с правом последующего выкупа, при подтверждении права собственности на здания и сооружения и по дополнительному заявлению арендатора, для эксплуатации индивидуальных гаражей. Настоящий договор заключен на 20 лет (п.1.4 договора). 

Обращаясь в суд с иском истцы указывают, что не могут оформить договор аренды, так как границы земельного участка не установлены. 

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истцы не являются стороной договора от 13.10.2000 года между Администрацией г.Челябинска и Гаражно-строительным кооперативом «Шлифинструмент».

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск об обязании администрации г.Челябинска заключить договор аренды земельного участка, должно доказать обращение истцов с заявлениями о приобретении прав аренды на испрашиваемый земельный участок с приложением кадастровых паспортов, отказ уполномоченного органа от оформления им аренды этого земельного участка, наличие своего правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие их права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицом, к которому предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В связи с тем, что истцы не являются стороной договора аренды, заключенного между Администрацией г.Челябинска и ГСК «Шлифинструмент», объективных доказательств нарушения оспариваемым договором их прав или охраняемые законом интересов суду не представлено, суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты гражданского права с учетом сложившихся между сторонами настоящего спора правоотношений не соответствует содержанию такого права и характеру нарушения, не приведет и не может привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако истцами не представлено доказательств того, что у ответчика в силу закона имеется обязанность заключить с ними договоры аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г.Челябинска о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, о признании правомерным площади и границ земельного участка, об установлении границ земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2020 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: О.В. Стяжкина