Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский, третьим лицам : Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, ООО»ТСН Геосервис об установлении юридического факта и установлении границ земельного участка.

Установил :

ФИО1 просит установить факт принадлежности ему свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Алакаевской сельской администрацией на имя ФИО1., а также установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>,, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание ФИО1 не прибыл, его интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2, который просил удовлетворить иск, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в управлении Росреестра и земельному участку присвоен кадастровый №, однако граница земельного участка не установлена. Площадь является ориентировочной.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО»Геосервис, которые на основании инвентаризации земель с. Алакаевка ДД.ММ.ГГГГ установили фактические границы земельного участка, площадь которого составила 

<

данные изъяты>.м., что меньше чем предоставлена по документам на 

<

данные изъяты>.м.

Границы земельного участка согласованы со всеми землепользователями и споров не имеют.

Управление Росреестра приостановили регистрацию земельного участка, мотивируя, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии плана из землеустроительного дела инвентаризации земель 

<

адрес>

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск

Администрация сельского поселения Алакаевка просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по иску не имеют.

Администрация муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание также не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГг. комитетом по земельной реформе администрации 

<

данные изъяты> района ФИО1. был выделен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу : 

<

адрес>

Указанное свидетельство имеется в управлении Росреестра.

Данное свидетельство зарегистрировано в управление Россреестра, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, из которого следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения садоводства. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м., правообладатель земельного участка –ФИО1. Граница земельного участка в соответствии с требованиями правил земельного законодательства не установлена.

Между тем, как видно из указанного свидетельства имя и отчество ФИО1 сокращено до инициалов, а именно «ФИО1 Сунг.»

Абзацем 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Суд считает, что свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 Сунг. было выдано ФИО1 что подтверждается выпиской из постановления Алакаевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жителям, проживающим на территории Алакаевской сельской администрации, земельных участков в личную собственность, где под № указан ФИО1 и размер выделяемой площади земельного участка – 

<

данные изъяты>.

Также из указанной выписки следует, что ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доводы подтверждаются показаниями представителя истца. 

При таких обстоятельствах, суд не оспаривает, что данное свидетельство выдано именно ФИО1, поскольку иное не опровергнуто сторонами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в ДД.ММ.ГГГГ году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Как видно из межевого плана, земельный участок ФИО1 имеет указанные выше координаты.

Согласно акта, участок ФИО1 согласован со всеми смежными землепользователями.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец пользовался данным земельным участком более 25 лет.

Согласно плана границ земельного участка и ситуационного плана границы земельного участка определены на местности, каких-либо пересечений со смежными земельными участками не имеют. 

Из заключения кадастрового инженера установлено, что участок принадлежит ФИО1, собственность №- от ДД.ММ.ГГГГ Документы определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании — ОТСУТСТВУЮТ. В качестве дополнительных документов использовались материалы

инвентаризации земель с Алакаевка от 

<

данные изъяты> Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -

<

данные изъяты>м., что меньше чем площадь по документам на 

<

данные изъяты>.м. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ с.

<

адрес> м.

<

адрес> сласти - НЕ УСТАНОВЛЕНЫ.

Согласно материалов инвентаризации у смежных земельных участков от т н1-н2,нЗ-н4,н4-н1 с землями не разграниченной муниципальной собственности. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности не менее 15 лет.

Частью 1 ст. 22 Закона о кадастре установлено, что необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Согласно п. 67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона о кадастре, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании, документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные», При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт ( планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Таким образом, кадастровый инженер в качестве основания проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, использует в первую очередь материалы архива правоудостоверяюших документов на наличие сведений, определяющих местоположение границ этого земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности и согласовано со всеми смежными собственниками, то есть требования закона о кадастре соблюдены и выполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить юридический факт принадлежности ФИО1 свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Алакаевской сельской администрацией на имя ФИО1 Сунг., а также установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>,, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья