... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 27 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Решетовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком, в лице полномочного представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи недвижимости от ..., расположенной по адресу: ... (квартиры) и ... доли земельного участка. Все существенные условия договора согласованны сторонами, расчет произведен полностью в день подписания договора. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора. Договор передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Оренбургской области) ... для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу. Регистрация права была приостановлена, так как на спорный объект наложен арест, о чем ответчик истцу не сообщил. После подписания Договора продавец отказался от передачи ключей от квартиры, доступ в жилое помещение не предоставил. Фактически передача покупателю квартиры и доли земельного участка не состоялась. В октябре 2018, истцу стало известно, что на основании заявления ФИО5 (кредитор ФИО3), определением Центрального районного суда г. Оренбурга от ... выдан дубликат исполнительного листа и восстановлен срок на его предъявление в службу судебных приставов. В результате чего, уже в рамках исполнительного производства, был наложен арест на объекты недвижимости в октябре 2018. Таким образом, фактически объект недвижимости передан не был, условия договора купли-продажи не исполнены и нарушены продавцом, регистрация перехода права собственности не возможна. 

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ..., расположенной по адресу: ... ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчика уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от ... в пользу истца денежные средства в размере 3500000 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в размере 22558,22 руб., с начислением процентов по день фактического исполнения согласно ст. 395 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ... его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., пояснила, что фактически имел место быть договор займа, а не купли-продажи. О том, что на спорные объекты наложены аресты им не было известно, просила судебное заседание отложить, для ознакомления с материалами дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основания, изложенным в иске и дополнениям к нему. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО4, действующим на основании доверенности от ... от имени ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ... (п. 1 договора).

Указанная квартира, назначение: ..., общая площадь ... кв.м., расположена на первом этаже. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации ..., N, запись регистрации права в ЕГРН N от .... Указанный земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: ... ..., общая площадь ....м. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком нет. Указанная доля земельного участка принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации ..., N, запись регистрации права в ЕГРН N от ... (п. 2-5 договора).

Согласно п. 6 договора продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора указанная доля земельного участка и квартира, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят.

В силу п. 7 договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире, зарегистрированным по месту жительства значится ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

Пунктом 8, 9 договора предусмотрено, что указанные долю земельного участка и квартиру по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил за 3500000 руб. – стоимость квартиры, 500000 руб. – стоимость доли земельного участка. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема – передачи. 

Согласно расписке от ... ФИО4, действующий на основании доверенности от ... от имени ФИО3 (продавец), подтвердил, что получил от ФИО2 (покупателя) денежные средства в размере 3500000 руб. по указанному договору купли-продажи от .... Указано, что расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеется. 

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от ... за N регистрация права собственности (перехода прав) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... N доли земельного участка, расположенного по адресу: ... приостановлена, в связи с тем, что в Уведомление Росреестра по Оренбургской области поступили определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... о запрете регистрационных действий и постановление о запрете регистрационных действий судебного пристава - исполнителя ОСП Центрального района г. Оренбурга УФССП по Оренбургской области от ....

20.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил расторгнуть спорный договор купли-продажи от ..., возвратить уплаченные по нему денежные средства в размере 3500000 руб. Указанная претензия получена ответчиком 28.11.2018.

Согласно справке ОП N МУ МВД России «Оренбургское» от ..., со слов соседей с ..., ФИО2 не проживает в ... указанного дома. Со слов ФИО2 он доступа в квартиру не имеет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 31.10.2018, собственником спорной квартиры является ФИО3

Из дел правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, и на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N, следует, что спорные земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (основание: договор купли-продажи от ...), квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (основание: договор купли-продажи от ...).

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... наложен запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области производить действия по регистрации перехода прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Оренбурга от ... объявлен запрет на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от ..., адресованному ответчику, первым сообщено, что ... проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: прочие ограничения за N на спорную квартиру на основании постановления ОСП Ленинского района г. Оренбурга от ....

Согласно адресной справке от ..., ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: ....

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что между истцом и ответчиком, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, заключен договор от ... купли-продажи следующих объектов: квартиры, расположенной по адресу: ... (квартиры) и ... земельного участка ... доли земельного участка, расположенного по адресу: .... Стоимость указанных объектов определена сторонами в 3500000 руб. Данная сумма истцом передана ФИО4, действующего от имени ответчика, что подтверждается условиями договора и распиской от .... Однако, по настоящее время истец не может зарегистрировать приобретенные по спорному договору купли-продажи от .... объекты недвижимости в собственность, так как на данные объекты наложены аресты и запрет на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов. 

При заключении спорного договора купли-продажи ответчик на данные обстоятельства не указал, напротив подтвердил, что на момент заключения договора объекты недвижимости, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят.

Также при подписании спорного договора ответчик подтвердил, что на момент заключения договора в указанной квартире, зарегистрированным по месту жительства значится ФИО3, и обязался сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента подписания договора. По состоянию на 07.02.2019, ответчик значится зарегистрированным в спорной квартире. 

Таким образом, условия договора купли-продажи от ... ответчиком не исполнены, спорная квартира и земельный участок истцу в его собственность, владение и пользование не переданы по вышеуказанным обстоятельствам. В связи с чем, суд признает требования истца о расторжении договора купли-продажи от ... законными и обоснованными, удовлетворяет их, расторгает указанный договор, заключенный между истцом и ответчиком и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по договору купли-продажи от ..., в размере 3500 000 руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 22558,22 руб., с начислением процентов по день фактического исполнения, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

К правоотношениям, возникшим после вступления в силу ФЗ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» применяются положения ГК РФ, которые вступают в силу с 01.06.2015. Таким образом, при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ до 01 июня необходимо применять расчет с учетом ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, а после 01 июня – расчет производится согласно средним ставкам банковского процента по вкладам в месте нахождения кредитора. 

Согласно расчету истца, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 27.11.2018 по 27.12.2018, в размере 22558,22 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 27.11.2018 по 27.12.2018, в размере 22558,22 руб.

Учитывая, что ответчиком на момент вынесения решения суда по делу денежные обязательства по договору купли-продажи от ... не исполнены, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.12.2018 по день фактического исполнения, начисленные на сумму невыплаченных денежных средств по договору купли-продажи от ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере 26 113 руб. по чеку ордеру от ... на сумму 300 руб. и чеку-ордеру от ... на сумму 25 813 руб. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО4, действующим от имени ФИО3, и ФИО2. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по договору купли-продажи от ..., в размере 3500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 27.11.2018 года по 27.12.2018 года, в размере 22558,22 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26113 рублей, а всего 3548671,22 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.12.2018 года по день фактического исполнения, начисленные на сумму невыплаченных денежных средств по договору купли-продажи от ... года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 11.03.2019.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...