Дело №2-88/2024

УИД 23RS0021-01-2023-002886-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 16 мая 2024 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Красноармейский район о признании права собственности на нежилое здание и осуществлении государственного кадастрового учета – сведений о нежилом здании,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Красноармейский район, Управлению архитектуры муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на нежилое здание и осуществлении государственного кадастрового учета – сведений о нежилом здании.

Определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры муниципального образования Красноармейский район исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лиц.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено нежилое здание - 

<

данные изъяты>, литер №, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, находящимся в аренде, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с проектной документацией ФИО2 были проведены работы по реконструкции существующего объекта, в ходе которой были демонтированы перегородки, которые не являлись несущими конструкциями, между помещениями №, обустроены перегородки в помещениях №, выполнены входные дверные проемы в наружных стенах помещений №. В результате перепланировки образовано два торговых зала: №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., и № площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (помещение№) площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, и котельная (помещение №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> № № 

<

адрес> была возведена пристройка, литер №, состоящая их двух подсобных помещений: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и двух навесов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате проведенных работ несущие конструкции нежилого здания, литер №, затронуты не были, поэтому несущая способность здания не изменилась. Кроме того, в результате замены отдельных конструктивных элементов (кровли, внутренней, наружной отделки, полов, отопления и др.) понизился физический износ нежилого здания, литер № по 

<

адрес>.

В результате реконструкции общая площадь нежилого здания литер №, увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло за счет перепланировки и пристройки литер № здания магазина, состоящая из двух подсобных помещений.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выкупила у муниципального образования Красноармейский район управление муниципальной собственностью МО Красноармейский район земельный участок площадью с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В, разрешенное использование: для размещения магазина, право собственности который было истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание (

<

данные изъяты>), кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, этажность № стены кирпичные, на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МАС.; решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому, Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о нежилом здании, объекте недвижимого имущества (

<

данные изъяты>) кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, этажность № станы кирпичные, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МАС

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явились. Представителем направлено заявление, согласно которого просит суд дело рассмотреть в их отсутствие, требования удовлетворить (л.д.194).

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципальному образованию Красноармейский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда с учетом экспертного заключения (л.д. 200).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры муниципального образования Красноармейский район не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.111, 185).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении требований отказать (л.д.189-191).

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ МАС. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.197).

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д. 18-20).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д.30-33).

Истица ФИО2 является собственником нежилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи нежилого объекта с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). 

Право собственности на магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д.16-33).

Истцом ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности здания, путем демонтирования перегородки, которые не являлись несущими конструкциями, между помещениями №, обустройством перегородки в помещениях №, выполнения входных дверных проемов в наружных стенах помещений №. 

Так же в результате перепланировки было образовано два торговых зала: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (помещение№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; котельная (помещение №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>, была возведена пристройка - литер №, состоящая их двух подсобных помещений: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и двух навесов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате проведенных работ несущие конструкции нежилого здания литер № затронуты не были, поэтому несущая способность здания не изменилась, увеличилась общая площадь на 

<

данные изъяты> кв.м., и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на основании проведенных специалистом обследований объекта и вышеизложенных факторов, следует вывод, что нежилое здание магазин литер № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. (Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384- ФЗ "Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений").

Конструктивные и другие характеристики реконструируемого здания подтверждают его надежность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации. В конструкций фундаментов, кирпичных наружных стен и перегородок, железобетонных перекрытий, кладки стен - трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено.

Виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - Для размещения 

<

данные изъяты>; - не противоречит расположению на нем исследуемого объекта.

Согласно правилам землепользования и застройки 

<

адрес> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится объект исследования, расположен в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения).

Зона ОД-2 служит для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, то есть реконструкция нежилого здания 

<

данные изъяты> лит. №, № не противоречит основным требованиям предъявленным к территориальной зоне в границе, которой находится исследуемый объект.

Дальнейшая эксплуатация, нежилого здания, литер №, № с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, после проведения реконструкции, не создает угрозу здоровью жизни граждан (л.д. 138-166).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства, принадлежит истцу на праве собственности и здание соответствует разрешенному виду использования земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка.

Следовательно, правила о соответствии возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка истцом соблюдены.

После произведенной реконструкции здания изготовлен технический план здания, отражающий его характеристики. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровым инженером МАС. кадастровых работ в связи с внесением изменений в сведения о площади, годе завершения строительства и описании местоположения здания в пределах земельного участка (графическая часть), здания с кадастровым номером №.

Так, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здания его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом необходимо учитывать, что увеличение общей площади здания произошло вследствие реконструкции – демонтажа перегородки, между помещениями №, выполнения входных дверных проемов в наружных стенах помещений №. В результате перепланировки образовано два торговых зала: №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., и № площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (помещение№) площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, и котельная (помещение №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> возведена пристройка, литер №, состоящая их двух подсобных помещений: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и двух навесов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 75-93).

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности здания магазина общая площадь, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию Красноармейский район о признании права собственности на нежилое здание и осуществлении государственного кадастрового учета - удовлетворить. 

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МАС.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на магазин с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МАС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда Никитина С.В.