Дело № 2-45/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о признании права собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3 – 6, 45).

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. В указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка без согласования с органами местного самоуправления, без соответствующего разрешения на реконструкцию или (с 04.08.2018г.) уведомления о планируемой реконструкции. Получить разрешение или уведомление о планируемой реконструкции на основании фактически выполненных работ не представляется возможным. Получить акт ввода в эксплуатацию или уведомление об окончании реконструкции без оформленного надлежащим образом разрешения или уведомления о планируемой реконструкции не возможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила исковые требования удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 39).

Представитель Администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений не представил (л.д. 40).

Третье лицо С.в М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 41, 42).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1,, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 11, 32, 33).

Согласно техническому плану помещения площадь квартиры № 1, увеличилась, составляет 66,7 кв.м., помещение находится в составе здания с кадастровым номером № (л.д. 18 – 28).

Согласно техническому заключению эксперта Т.а М.А., работающего в ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенные в спорной квартире работы по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Текущее состояние конструктивных элементов определено, как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 46 – 75). 

Собственником нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> является С.в М.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.3 указанных Правил установлено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая то обстоятельство, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствуют вышеуказанным требованиям, квартира в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в пос. РТС 

<

адрес> БАССР, проживающим по адресу 

<

адрес>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>