Дело № 2-251/2025

УИД 11RS0005-01-2024-006905-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми 12 февраля 2025 года

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Самохиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Дуркиной М.Е.,

с участием помощника прокурора г. Ухты Лошаковой Ю.А.,

представителя истца ФИО10, 

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 и как законному представителю несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выселении, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..... 

В обоснование требований указав, что является собственником квартиры по указанному адресу. В период приобретения спорного имущества в браке не состояла. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ее бывший супруг, брак с которым расторгнут 

<

...> г., его гражданская супруга ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО4 В добровольном порядке ответчики жилое помещение освободить отказываются.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном разбирательстве не прибыл, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца поддержал позицию доверителя по письменным доводам. Пояснил, что истец и ФИО6 в период 

<

...> г. состояли в зарегистрированном браке. 

<

...> г. истцом приобретена квартира № .... по адресу: ...., право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время истец больше не намерена предоставлять ответчикам в пользование жилое помещение, планирует его продать, в добровольном порядке ответчики освободить жилое помещение отказываются. 

Ответчик ФИО6 с заявленными требованиями не согласился, указал, что квартиру приобретали совместно, право собственности оформили на истца, потому что в отношении него имелись исполнительные производства. Стал проживать в спорном жилом помещении, договор купли-продажи, регистрационные действия не оспаривал.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что знакома с ФИО1 три года, он все это время проживал по адресу: ..... Она со своими детьми проживают совместно с ФИО1 в спорном жилом помещении, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии положениями ст.167 ГПК суд рассмотрел спор по существу по имеющимся в деле доказательствам при имеющейся явке.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч.1 ст.31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст.67 ГПК РФ).

Сам факт родственных отношений сторон не является препятствием для применения положений ч.4 ст.31 ЖК РФ. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положения ст.31 ЖК РФ не препятствуют возможности признания судами совершеннолетних граждан - детей собственника жилого помещения утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними и собственником жилого помещения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец 

<

...> г. зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение.

Брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен 

<

...> г. на основании совместного заявления супругов, что подтверждено свидетельством о расторжении брака .....

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта» в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет. 

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО6 является бывшим членом семьи собственника помещения, совместное хозяйство с ним не ведет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным домовладением между сторонами отсутствует, семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, а при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

При данных обстоятельствах, а так же учитывая то, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника, собственник возражает против их проживания в квартире, каких-либо соглашений по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. Поскольку ответчики договор купли-продажи спорного жилого помещения, регистрационные действия не оспаривали, с заявлениями о вселении в жилое помещение не обращались, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1, ФИО2, а также ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 правовых оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Следовательно, требования истца о выселении ответчиков являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3, 

<

...> г. г.р., несовершеннолетнюю ФИО4, 

<

...> г. г.р., из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме – .

Председательствующий М.В. Самохина