Дело № 2-1616/2025

УИД 23RS0014-01-2023-001478-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 18 ноября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО Динской район о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № с увеличением площади с 192,6 кв.м до 239,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, № в связи с возведением помещения № площадью 31,5 кв.м, помещения № площадью 12,8 кв.м, помещения № площадью 2,6 кв.м.;

признать за ФИО1 и ФИО2 за каждой по ? доле в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 239,5 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждой по ? доле в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 192,6 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, также принадлежит каждой по 77/1827 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №.

Собственниками других нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома и земельного участка являются также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, Сбербанка, аптеки, кафе и магазина.

Указанное нежилое помещение на момент его приобретения нами состояло из следующих помещений: № – коридор площадью 20 кв.м; № – основное помещение площадью 16,0 кв.м; № – коридор площадью 3,5 кв.м; № – основное помещение площадью 26,3 кв.м; № – сан.узел площадью 2,0 кв.м; № – основное помещение площадью 15,6 кв.м; № – основное помещение площадью 12,8 кв.м; № – тамбур площадью 2,6 кв.м; № – основное помещение площадью 45,5 кв.м; № – коридор площадью 5,5 кв.м; № – основное помещение площадью 23,6 кв.м; № – вспомогательное помещение площадью 3,5 кв.м; №а – сан.узел площадью 1,9 кв.м; № – основное помещение площадью 10,0 кв.м; № – коридор площадью 3,5 кв.м. Всего: 192,6 кв.м.

В процессе эксплуатации истцами была произведена реконструкция принадлежащего им нежилого помещения путем пристройки к нему следующих помещений: № – основное помещение площадью 31,5 кв.м; № – основное помещение площадью 12,8 кв.м; № – коридор площадью 2,9 кв.м. Всего площадью: 47,2 кв.м, в связи с чем общая площадь нежилого помещения изменилась с 192,6 кв.м на 239,5 кв.м.

По своему незнанию на проведение реконструкции нежилого помещения истцы в управлении архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район разрешения на реконструкцию не брали, считая, что они смогут воспользоваться «дачной амнистией», правила которой были введены Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

После проведенной реконструкции истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район с заявлением о введении в эксплуатацию нежилого помещения площадью 239,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>, № после произведенной реконструкции в связи с возведением помещение № площадью 31,5 кв.м и помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район от 01.03.2023 истцам был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства по тому основанию, что истцами не бралось разрешение на выполнение реконструкции принадлежащего нам нежилого помещения в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время реконструкция нежилого помещения уже проведена, в связи с тем, что истцами в установленном законом порядке не было получено разрешение на эту реконструкцию, то усматриваются признаки самовольной реконструкции.

Истцы – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что администрация МО Динской район возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление представленных суду ранее.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023. № КУВИ-001/2023-24045725 ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности, по 1/2 доли каждой, нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 192,6 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, а также каждой из истиц принадлежит по 77/1827 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 192,6 кв.м, это нежилое помещение состояло из следующих помещений: № – коридор площадью 20 кв.м, № основное помещение площадью 16,0 кв.м, № коридор площадью 3,5 кв.м, № основное помещение площадью 26,3 кв.м, № сан.узел площадью 2,0 кв.м, № основное помещение площадью 15,6 кв.м, № основное помещение площадью 12,8 кв.м, № тамбур площадью 2,6 кв.м, № основное помещение площадью 45,5 кв.м, № коридор площадью 5,5 кв.м, № основное помещение площадью 23,6 кв.м, № вспомогательное помещение площадью 3,5 кв.м, №а сан.узел площадью 1,9 кв.м, № основное помещение площадью 10,0 кв.м, № коридор площадью 3,5 кв.м, всего 192,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером № после проведенной реконструкции площадь нежилого помещения изменилась с 192,6 кв.м на 239,5 кв.м, так как к нежилому помещению были пристроены следующие помещения: № основное помещение площадью 31,5 кв.м, № основное помещение площадью 12,8 кв.м, № коридор площадью 2,9 кв.м, всего 47,2 кв.м.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 № КУВИ-001/2023-24047967 ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности, по 77/1827 доле каждой, земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сбербанка, аптеки, кафе и магазина. Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 также являются собственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

Судом установлено, что истицы ФИО1, ФИО2 уже после произведенной реконструкции вышеуказанного нежилого помещения обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район с заявлением о введении в эксплуатацию нежилого помещения площадью 239,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, № после произведенной реконструкции в связи с возведением помещение № площадью 31,5 кв.м и помещение № площадью 12,8 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м.

У правлением архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район от 01.03.2023. ФИО1, ФИО2 был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства по тому основанию, что ими не бралось разрешение на выполнение реконструкции принадлежащего им нежилого помещения в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д., а также соответствие самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Рассматривая иски о сносе самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Определением Динского районного суда от 05 июня 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил реконструированный объект: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 239,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, №.

Реконструированный объект: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 239,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, № отвечает требованиям надежности и безопасности.

Реконструированный объект: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 239,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 12.07.2024. большинство собственников помещений выразили согласие на благоустройство прилегающей территории к многоквартирному жилому дому и согласие на сохранение в реконструированном виде нежилого помещения с кадастровым номером № с увеличением площади с 192,6 кв.м до 239,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, № в связи с возведением помещения № площадью 31,5 кв.м, помещения № площадью 12,8 кв.м, помещения № площадью 2,6 кв.м, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, исходя из технических характеристик реконструированного нежилого помещения с кадастровым номером № с увеличением площади с 192,6 кв.м. до 239,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, № в связи с возведением помещения № площадью 31,5 кв.м, помещения № площадью 12,8 кв. м, помещения № площадью 2,6 кв.м, заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещения и о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО Динской район о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № с увеличением площади с 192,6 кв.м до 239,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, № в связи с возведением помещения № площадью 31,5 кв.м, помещения № площадью 12,8 кв.м, помещения № площадью 2,6 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждой по ? доле в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 239,5 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №.

Данное решение является основанием для кадастрового инженера для изготовлении технического плана на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 239,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>, №, а также является основанием для поставки на государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 239, 5 кв. м по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2025 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк