Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Самара 10.12.2024 года

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4619/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Балаково» об устранении нарушений в осуществлении прав собственников,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым к Товариществу собственников жилья «Балаково» об устранении нарушений в осуществлении прав собственников, в котором просит устранить препятствия для осуществления прав собственника, обязать Товарищество собственников жилья «Балаково» произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера № на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предоставив соответствующую справку.

В обосновании своих требований истец указывает, что вместе со своей сестрой ФИО2, является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, № на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился в Кировский районный суд с иском о взыскании с истца и её сестры задолженности по оплате капитального ремонта за вышеуказанное нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 012, 56 рублей.

В последствии ТСЖ «Балаково» требования уточнил с учетом срока исковой давности и просил взыскать с них задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно в размере 36 672,15 рублей, пени за данный период, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 310,10 рублей и пени за указанный период с истца лично аналогичную сумму с ФИО2

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен иск ТСЖ «Балаково».

С истца и его сестры ФИО2 было взыскано солидарно в пользу ТСЖ «Балаково» задолженность по оплате капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по 30 июнь 2022 года в размере 36 672,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1322,09 рублей.

С истца была взыскана задолженность по оплате капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5310,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, представительские расходы в размере 2500 рублей, возврат госпошлины в размере 562,97 рублей

С ФИО2 была взыскана задолженность по оплате капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5310,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, представительские расходы в размере 2500 рублей, возврат госпошлины в размере 562,97 рублей.

По вступлении в силу решения суда, истец и её сестра добровольно его исполнили, перечислив вышеуказанные суммы на расчетный счет ТСЖ «Балаково», что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истец имея намерения продать свое нежилое помещение, обратился ответчику с заявлением о предоставлении справки об отсутствии задолженности по капитальному ремонту. Данная информация истцу необходима для продажи, т.к покупатели требуют подтвердить отсутствие долгов по приобретаемому имуществу.

Однако, такая справка истцу не была предоставлена. Истцу был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому за ним и её сестрой продолжает начислять задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62390 рублей 16 копеек, а также пени за указанный период в размере 15673 рубля 62 коп.

Задолженность по оплате капитального ремонта по помещению с кадастровым номером № составляет 49005,74 рубля.

Задолженность по оплате капитального ремонта по помещению с кадастровым номером № составляет 42504,83 рубля.

Так же в ответе указано, что истечение срока исковой давности не является основанием для проведения пересчета начислений за капитальный ремонт и поэтому должен погасить вышеуказанную задолженность.

Вышеуказанные действия ответчика нарушают права собственника, т.к истец не может распорядится своим имуществом.

С ответом ТСЖ «Балаково» категорически не согласен. Полагает судом была определена его задолженность и взыскана в установленном законом порядке.

Истец в служебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца, адвокат Курляндчик Н.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Нормами ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации газоснабжение входит в состав платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что на основании Устава ТСЖ «Балаково», созданного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Балаково» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Балаково» с утверждением минимального размера взноса за капитальный ремонт для собственников помещений в МКД, установленного правительством Самарской области.

Во исполнение вышеуказанного решения между ПАО «Сбербанк» и ТСЖ «Балаково» бы заключен договор специального банковского счета, на котором с ДД.ММ.ГГГГ стали аккумулироваться денежные средства капитального ремонта МКД по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Балаково» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, с учетом уточнения исковых требований, постановлено взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Балаково» задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 36 672 (тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 15 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины размере 1322,09 рублей, взыскать задолженность с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Балаково» по оплате капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5310 (пять тысяч триста десять) рублей копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (три тысячи) рублей, представительские расходы в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, возврат государственной пошлины размере 562,97 рублей; взыскать задолженность с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «Балаково» по оплате капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5310 (пять тысяч триста десять) рублей, пени за пepиод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек, представительские расходы в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, возврат государственной пошлины размере 562,97 рублей.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела ТСЖ «Балаково» были уточнены первоначально заявленные исковые требования в части периода взыскания задолженности по капитальному ремонту общего имущества МКД с сособственников нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, №, исковые требования удовлетворены с учетом уточнений. Срок исковой давности в рамках рассмотрения указанного спора не применялся.

Согласно предоставленным платежным документом, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определен решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует. 

В платежных документах, выставляемых ТСЖ «Балаково» истцу по нежилому помещению с кадастровым номером № имеется задолженность в размере 41 266,84 руб., а по нежилому помещению с кадастровым № в размере 35 389,21 руб.

Истечение срока исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам само по себе не является основанием для прекращения обязательства, поскольку такие требования кредиторами в порядке искового производства не заявлялись, а нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, возможность списания задолженности, о взыскании которой не были предъявлены требования в пределах срока исковой давности не содержат.

Истец является обязанным лицом по уплате взносов на капитальной ремонт и начисление ему таковых ответчиком обоснованно, а само по себе истечение срока исковой давности не прекращает субъективного права кредитора, однако он утрачивает возможность его защиты в судебном порядке, если должник заявит о необходимости применить указанный срок, в то же время срок исковой давности может быть применен судом только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности и в отсутствие такого иска срок исковой давности в данном споре не применим.

При этом данных о том, что в производстве суда находится дело по требованию о взыскании задолженности за указанный период, не представлено.

Таким образом, указание истца об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера № на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основано на неверном толковании норм права и не подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения искового заявления о признании начисление задолженности незаконным, обязании её исключения, проведения перерасчета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Балаково» об устранении нарушений в осуществлении прав собственников -оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2024 года.

Судья: М.А. Козлова