Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-1501/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ААА о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ААА является собственником жилого помещения по 

<

адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля» обратилось в суд с иском к ААА, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ к системе отопления, расположенной в квартире по 

<

адрес>, в том числе к стоякам, закрытых гипсокартом, путем его демонтажа. Требования мотивирует тем, что проведение обследования стояков отопления в квартире ответчика, вызвано необходимостью выявления причин недостаточного температурного уровня внутреннего воздуха в квартире. Ответчик в добровольном порядке доступ стоякам отопления и врезок к ним не обеспечивает, оборудование зашито гипсокаротоном.

В судебном заседании представитель истца ВВВ (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Ответчик ААА по заявленным требованиям в судебном заседании возражал. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом по 

<

адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

В силу ст. 2.4.9. договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения осмотров инженерного оборудования и необходимых ремонтных работ.

В соответствии с договором ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании было установлено, что в квартире №, принадлежащей ответчику, температурный уровень внутреннего воздуха не соответствует нормативам, о чем Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № о приведении температурного режима в квартире в соответствии с действующими нормами. Ответчик работникам общества и подрядных организаций доступ к системе отопления, проходящего в квартире, для проведения осмотра и определения причины недостаточного температурного режима не обеспечивает. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе предупреждениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения ответчика, было установлено, что стояки отопления зашиты гипсокартонном, доступ для их осмотра отсутствует. 

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по осмотру стояков отопления и врезок к ним направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома, в том числе истца. Действия ответчика на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными и на ответчика должно быть возложена обязанность по обеспечению доступа к системе отопления.

Кроме того, стояки отопления, проходящие в квартире, относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ ответчика допустить сотрудников подрядной организации для осуществления работ по осмотру данного имущества грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину ... рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ААА обеспечить АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» для проведения обследования доступ к системе отопления, расположенной в квартире по 

<

адрес>, в том числе к стоякам, закрытых гипсокартом, путем его демонтажа.

Взыскать с ААА в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.