Мотивированное 

решение

 изготовлено 7 мая 2025 г.

Дело № 2-620/2025

УИД 83RS0001-01-2025-000692-16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 23 апреля 2025 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при секретаре Поливердовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПТФ «Уемская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТФ «Уемская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества. Договором предусмотрена арендная плата за пользование имуществом в размере 213 590 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 800,58 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 800,58 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика «Уемская» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды торгового помещения, расположено в здании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Помещение расположено на первом этаже здания, включает в себя помещения №№. Площадь помещения составления 328,6 кв. м (п.п. 1.3, 1.5, 1.6 договора). 

Помещение передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). 

В силу п. 3.1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянных и переменных частей. Ежемесячная постоянная арендная плата составляет: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением работ по подготовке помещения – 1000 руб. за каждый полный месяц аренды, в т.ч. НДС,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 82 150 руб., в т.ч. НДС, 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 172 515 руб., в т.ч. НДС,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 180 730 руб., в т.ч. НДС,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 188 945 руб., в т.ч. НДС,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 197 160 руб., в т.ч. НДС,

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 205 375 руб., в т.ч. НДС,

- с ДД.ММ.ГГГГ – 213 590 руб., в т.ч. НДС, за каждый полный месяц аренды. 

Постоянная составляющая арендной платы начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. 

Переменная составляющая арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению. 

Стоимость услуг, указанных в п. 3.1.2. настоящего договора передается на основании установленных в помещении приборов учета и тарифов снабжающих организаций. В случае отсутствия прибора учета расходы рассчитываются пропорционально площади помещения к общей площади здания. Оплата переменной составляющей арендной платы производится по показаниям приборов учета на основании счета арендодателя, подтвержденного документами организации, предоставляющей соответствующую услугу. Арендатор в период с 26 по 31 число каждого месяца передает арендодателю показания приборов учета воды и электроэнергии. Переменная составляющая арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Оплата переменой части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 дней с даты направления арендодателем счета на плату переменной части арендной платы. 

Арендодатель обязуется передать помещение арендатору в аренду (вол временное владение и пользование) по акту приема передачи (приложение № к настоящему договору) не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.1 договора). 

При заключении договора аренды между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому (акту) имущество передано арендодателем арендатору во временное владение и пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с которым арендатору предоставлена рассрочка по оплате задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы за январь, февраль, март 2024 г. на период до ДД.ММ.ГГГГ включительно со следующим графиком: до ДД.ММ.ГГГГ – 124 777,60 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 124 772,00 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 124 772,00 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 124 772,00 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 124 772,00 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 124 772,00 руб.

Если арендатор на 05-е число месяца, следующего за истекшим месяцем, имеет задолженность по текущим арендным платежам либо задолженность по платежам, установленным графиком (п.4.1. настоящего соглашения), право на рассрочку погашения задолженности, указной в п. 2 настоящего Соглашения, прекращается и соглашение считается прекратившим свое действие с 05-го числа указанного месяца. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о возврате имущества из аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом сверки взаимных расчетов между сторонами подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в пользу «ПТФ Уемская» в размере 1 118 800, 58 руб. 

В ходе рассмотрения дела не опровергнуто, что обязательства по договору аренды истцом – арендодателем перед ответчиком – арендатором имущества исполнены.

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата с момента заключения договора не вносилась. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. 

В связи с образовавшимся долгом по арендной плате истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия об оплате суммы задолженности по договору.

Согласно материалам дела, направленные истцом в адрес ответчика письменная претензия истца, оставлена без удовлетворения, что по делу не опровергнуто.

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Проанализировав доказательства, полученные в ходе рассмотрения дела, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании в пользу истца с ответчика задолженности по договору аренды согласно представленному расчету, оснований для несогласия с которым суд не усматривает.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 800,58 руб. Ответчиком не представлено доказательств погашения долга в указанной сумме (расписки, чеки, переводы и.т.д.). 

Судом проанализирован представленный истцом расчет задолженности, оснований для несогласия с арифметической правильностью представленного расчета суд не усматривает.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 26 188 рублей 00 копеек. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПТФ «Уемская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Уемская» (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 800 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 26 188 рублей 00 копеек, а всего взыскать 1 144 988 рублей 58 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Абанников