Дело № 2-1709/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленного иска истец указала, что в Щелковском городском суде Московской области ранее рассматривалось гражданские дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 реальном разделе земельного участка об исправлении реестровой ошибки. По данному делу вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исковые требования ФИО1 удовлетворены, а именно исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и произведен раздел вышеуказанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 Установлены границы нового земельного участка ФИО1 образовавшегося при разделе, с указанием конкретных координат. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области за исполнением Решения Щелковского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ истцом, получен отказ из Управления Росреестра по Московской области, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа при внесении указанных координат в ФГИС ЕГРН обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Данное пересечение (наложение) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО3. 

Истец считает, что нарушаются ее законные права и интересы в отношении ее земельного участка, просит разрешить данное нарушение, установить и исправить в судебном порядке реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координат земельного участка.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.39-40).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, от представителя истца по доверенности (копия в деле), ФИО7 поступило заявление о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить на основании проведенной землеустроительной экспертизы, а так же просит провести судебное заседание в отсутствии истца и его представителя. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в Щелковском городском суде Московской области рассматривалось гражданские дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 реальном разделе земельного участка об исправлении реестровой ошибки. По данному делу вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исковые требования ФИО1 удовлетворены, а именно: исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и произведен раздел вышеуказанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 Установлены границы нового земельного участка ФИО1 образовавшегося при разделе, с указанием конкретных координат.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области за исполнением Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с действующим законодательством. 

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ из Управления Росреестра по Московской области, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа при внесении указанных координат в ФГИС ЕГРН обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО3.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, на момент проведения экспертизы в материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако учитывая, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, учитывая, что на момент составления заключения земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеют общую смежную границу, а также учитывая, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Из проведенного в тексте заключения анализа усматривается, что для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно решению Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, имеется необходимость исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Исправление кадастровой ошибки регламентируется п.3 ст. 61 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, принятого судом, которое стороны не оспорили, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, законных и обоснованных.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка – удовлетворить

Признать местоположение смежных границ земельного участка, площадью 815 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья Э.В. Адаманова