Дело № 2-511/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 22 ноября 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

с участием заместителя прокурора Бийского района Алтайского края Пасько Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с указанным иском к ответчице.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>). Однако проживать и пользоваться своей собственностью, а также распорядиться ею не может в виду следующего.

В 2016 году до ДД.ММ.ГГГГ, а потом на основании договора найма 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащую ей (истице) квартиру была временно зарегистрирована гражданка Украины ФИО2. На протяжении нескольких месяцев ответчица в квартире не появляется, забрала свои вещи и не вносит оплату за найм квартиры, что согласно п.6.3.4, договора найма явилось основанием для его досрочного расторжения. Исходя из пояснений ее родственников ответчица предположительно уехала обратно в Украину, более точных данных не имеется. Связь с ней (ответчицей) была потеряна, в квартире она не проживает, найти ее не получается.

ФИО2 собственником квартиры не является. Поскольку на день подачи иска та зарегистрирована в принадлежащем ей (истице) на праве собственности жилом помещении, но фактически по месту регистрации не проживает, это ограничивает ее (истицы) права, как собственника помещения, влечет возможность привлечения к административной ответственности в случае неисполнения, в том числе по независящим от не причинам, миграционного учета иностранных граждан. 

В настоящее время она (истица) намерена продать данное жилое помещение. Регистрация ответчика является существенным препятствием для реализации права на распоряжение жилым помещением.

Для устранения всех нарушений права, как собственника помещения, необходимо признание ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, а в последующем на основании решения суда снятие с регистрационного учета в установленном законом порядке.

Членами семьи с ответчицей она (истица) не является, совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, семейных отношений не имеется.

Считает, что при таких обстоятельствах отсутствуют основания для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением.

Иск к ответчику подан с учетом ч.1 ст.29 ГПК РФ «место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в России, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».

В связи с изложенным просит признать гражданку Украины ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она прописала в указанную в иске квартиру родственников ответчицы: ее родителей и брата, которые являются гражданами России. Их временная регистрация заканчивается, в связи с чем, к ним иск она не предъявляет. Юлия привезла в указанную квартиру свои вещи, посуду, бытовую технику и какое-то время там проживала, заключила договор найма. В ДД.ММ.ГГГГ года Юлия съехала из квартиры, при этом забрала все свои вещи, о новом месте жительства не сообщила, аренду жилья не оплатила. В дальнейшем к ней (истице) обращались сотрудники полиции, пояснившие, что ФИО2 иностранная гражданка, нарушающая правила проживания на территории РФ. Ей было рекомендовано обратиться в суд о признании Юлии утратившей право пользования ее (истицы) квартирой. Просила заявленные требования удовлетворить.

Аналогичную позицию в судебном заседании высказала представитель истицы по устному ходатайству ФИО3, просившая иск удовлетворить. Представитель пояснила суду кроме прочего, что телефон ФИО2 не доступен. О месте ее жительства в настоящее время они достоверными сведениями не располагают. Вместе с тем, путем электронной переписки им удалось связаться с братом Юлии, который в своем письме пояснил, что Юлия с семьей вернулась на Украину, на постоянное жительство. Возвращаться назад не намерена, заинтересованность в сохранении за ней данного жилого помещения не имеет. Кроме прочего пояснила, что им по электронной почте направлена копия паспорта ФИО2 с отметкой о пересечении границы Российской Федерации, подтверждающая факт ее выезда с территории РФ. Переписка с родственниками ответчицы носила однократный характер. Более они на связь не выходили. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще по адресу временной регистрации. В адрес суда возвратился конверт с отметкой об истечении срока хранения. Иными достоверными данными о месте жительства (пребывания) ответчика суд не располагает.

Суд находит возможным рассмотреть дело при заявленной явке.

Выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности истцов на жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе правообладатель (собственник) указаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности возникло у истицы на основании договора купли-продажи данной квартиры, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. 

Отношения, возникающие при осуществлении учета перемещений иностранных граждан и лиц без гражданства, связанных, в числе прочего, с их передвижением по территории Российской Федерации при выборе и изменении места пребывания или жительства в пределах Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 18 июля 2006 года № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 15 названного Закона основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 этой же статьи регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета.

Согласно положениям ст. 19 закона, сСнятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае:

1) регистрации иностранного гражданина по иному месту жительства;

2) прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

3) прекращения у иностранного гражданина права на постоянное или временное проживание в Российской Федерации;

Факт регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, подтверждён сведениями, представленными на судебный запрос УВД ГУ МВД России по Алтайскому краю отделом адресно-справочной работы (адресные справки), согласно которым та зарегистрирована как иностранная гражданка по указанному выше месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, права пользования жилым помещением ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора найма квартиры (дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и собственником жилого помещения.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, с конца мая 2018 года ответчица выехала из данной квартиры, забрала все свои вещи, оплату за наем помещения не осуществляет, заинтересованности в его сохранении за собой не выказывает, что в силу положений п.6.3.4, договора является основанием для его досрочного расторжения.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 дополняя друг друга суду пояснили, что с мая 2018 года они не видели ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>. где она проживает в настоящее время - не знают. С указанного времени Юлия в квартире не появлялась, ее личные вещи там не находятся.

В связи с тем, что истица являются сособственником жилого помещения, к отношениям сторон применяются положения главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования им по основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу вышеназванных норм закона лицо перестает быть членом семьи собственника в случае, в том числе, если оно перестает проживать с собственником совместно. Признак совместного проживания характеризуется, в частности, солидарной ответственностью по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчица не является членом семьи истицы, в указанной в иске квартире не проживает, имеет иное фактическое место жительства. 

Поскольку ответчица совместно с членом семьи собственника жилого дома не проживает, не является членом ее семьи, условий договора аренды (найма) жилого помещения, заключенного с истцом в части оплаты и использования жилья не соблюдает, право пользования жилым помещением у нее прекращено, однако он в добровольном порядке не снимается с регистрационного учёта, что препятствует истице реализовать свои права на свободное распоряжение принадлежащей собственностью, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска о прекращении у ответчицы права пользования жилым помещением в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с момента подачи искового заявления в суд ответчица утратила право на проживание и пользование жилыми помещениями в указанной квартире. 

Снятие иностранного гражданина с регистрационного учёта производится в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ (ред. от 11.10.2018) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», в том числе и на основании прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать гражданку Украины ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Л.А.Шавердина