№2-1505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С., 

при секретаре Радченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку, обосновав свои требования тем, что он является собственником 

<

адрес> общей площадью 50.8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> приватизации жилой площади от 15 июля 1992 г. Указанный дом расположен на земельном участке по адресу 

<

адрес> площадью 1524 +/- 14 вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилой дом). Порядок пользования указанным земельным участком был определен постановлением главы администрации города Ставрополя от 08.04.93 г. 19.02.2001 Главой администрации Октябрьского района было выдано постановление о разрешении строительства пристройки в одноэтажном исполнении к 

<

адрес> для жилых комнат и подсобных помещений в жилом доме по 

<

адрес> для ФИО1, так же был подготовлен проект и согласован с Управлением главного архитектора и пожарной частью, однако разрешение на производство строительных работ в учреждении архитектуры и строительства администрации Октябрьского района получено не было, так как ФИО1 в силу своей правовой неграмотности считал, что согласование с управлением главного архитектора и есть разрешение на производство строительных работ. Строительство пристройки производилось на части участка, отведенной в пользование ФИО1

24.01.2018 г. Истец обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования построенной пристройки и выдаче акта ввода в эксплуатацию. На что Комитет градостроительства предоставил ответ №108-0617-14/3-469 от 22.02.2018г., которым отказал в согласовании выполненных работ по реконструкции жилого помещения. Пояснив, что данная пристройка является самовольной, а право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом.

В соответствие с техническим паспортом общая площадь квартиры № 3 после реконструкции составляет: 112 кв.м.

Согласно Заключению № 380-17 По обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> (литеры «П», «п2», «п5») после реконструкции, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> от 22 ноября 2017 г.: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома, 

<

адрес> (Литеры «П», «п2», «п5») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при реконструкции 

<

адрес> (литеры «П», «п2», «п5») в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Собственники многоквартирного жилого дома расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не возражали против реконструкции 

<

адрес>.

Просил суд сохранить 

<

адрес> (Литеры «П», «п2», «п5»), общей площадью 112,0 кв.м, кадастровый №, распложенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>) от 29.06.2016г.; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (Литеры «П», «п2», «п5»), общей площадью 112,0 кв.м, кадастровый №, распложенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>) от 29.06.2016г.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО3, не согласилась с исковыми требованиями истцов и просила суд отказать в иске.

Представитель 3 лица Администрации г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 50.8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> приватизации жилой площади от 15 июля 1992 г. 

Указанный дом расположен на земельном участке по адресу 

<

адрес> площадью 1524 +/- 14 вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилой дом).

Порядок пользования указанным земельным участком был определен постановлением главы администрации города Ставрополя от 08.04.93г.

19.02.2001 Главой администрации Октябрьского района было выдано постановление о разрешении строительства пристройки в одноэтажном исполнении к 

<

адрес> для жилых комнат и подсобных помещений в жилом доме по 

<

адрес> для ФИО1.

Также был подготовлен проект и согласован с Управлением главного архитектора и пожарной частью, однако разрешение на производство строительных работ в учреждении архитектуры и строительства администрации Октябрьского района получено не было.

Строительство пристройки производилось на части участка, отведенной в пользование ФИО1

24.01.2018 г. Истец обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования построенной пристройки и выдаче акта ввода в эксплуатацию. На что Комитет градостроительства предоставил ответ №108-0617-14/3-469 от 22.02.2018г., которым отказал в согласовании выполненных работ по реконструкции жилого помещения. Пояснив, что данная пристройка является самовольной, а право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом.

В соответствие с техническим паспортом общая площадь квартиры № 3 после реконструкции составляет: 112 кв.м.

Согласно Заключению № 380-17 По обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> (литеры «П», «п2», «п5») после реконструкции, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> от 22 ноября 2017 г.: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома, 

<

адрес> (Литеры «П», «п2», «п5») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при реконструкции 

<

адрес> (литеры «П», «п2», «п5») в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Возражений со стороны соседей, не имеется, их интересы не затрагиваются, пристройка истца не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждают их собственноручно написанные заявления на реконструкцию 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. В соответствии с ч.ч.5 и 6 данной статьи - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В судебном заседании установлено, что самовольно произведенная пристройка, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> (Литеры «П», «п2», «п5»), общей площадью 112,0 кв.м, кадастровый №, распложенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>) от 29.06.2016г.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (Литеры «П», «п2», «п5»), общей площадью 112,0 кв.м, кадастровый №, распложенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>) от 29.06.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья подпись А.С.Ширяев