Дело №2-1001/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 12 декабря 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, признании ограничений отсутствующими, снятии здания с кадастрового учета,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее –Роскадастр) о признании и здания прекратившим свое существование, о признании прекратившим права собственности на здание, о снятии здания с кадастрового учета. В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования «Няндомский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Байтвуд» (далее – ООО «Байтвуд») 14 мая 2002 г. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного производства №64 был заключен договор аренды на земельный участок общей площадью 1,246 га, расположенный на землях района (производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ). Срок договора с 14 мая 2002 г. по 14 мая 2027 г. Целевое использование земельного участка – для производственной деятельности. По условиям договора на участке находилось нежилое здание лесопильного цеха. По имеющимся данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 29:12:010204:11 расположено нежилое здание лесопильного цеха с кадастровым номером 29:12:0000000:424. ООО «Батвуд» прекратило свою деятельность 28 ноября 2008 г. Согласно акту осмотра земельного участка от 17 января 2024 г. нежилое здание лесопильного цеха с кадастровым номером 29:12:0000000:424 прекратило свое существование. Акт сноса не составлялся, так как предполагает не предусмотренные денежные затраты. С учетом неоднократного изменения заявленных требований просит признать отсутствующим право собственности ООО «Байтвуд» на здание с кадастровым номером 29:12:0000000:424, имеющее следующие характеристики: год завершенного строительства – 1976, количество этажей – 1, площадь 367,7 кв.м, материал стен – дощатые, адрес местоположения: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ; признать ограничения в виде запрещения регистрации и ипотеки отсутствующими; снять здание с кадастровым номером 29:12:0000000:424, имеющее следующие характеристики: год завершенного строительства – 1976, количество этажей – 1, площадь 367,7 кв.м, материал стен – дощатые, адрес местоположения: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ, с кадастрового учета.

Определением Арбитражного суда Архангельской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 10 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО1 о признании здания прекратившим свое существование, признании прекратившим права собственности на здание, снятии здания с кадастрового учета, передано в Архангельский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Архангельского областного суда от 30 июля 2024 года вышеуказанное гражданское дело передано в Няндомский районный суд Архангельской области для рассмотрения по существу.

Определением Няндомского районного суда от 02 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Определением суда от 22 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, в представленных возражениях на исковое заявление указал, что не Роскадастр не является надлежащим ответчиком по делу, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст.ст. 167, 233,234 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы муниципального образования «Няндомский район» №№ от 14 мая 2002 г. ООО «Байтвуд» предоставлен земельный участок площадью 1,2426 га, расположенный на землях запаса района (производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ) в аренду на двадцать пять лет для производственной деятельности.

Постановлением Главы муниципального образования «Няндомский район» №№ от 16 июня 2003 г. вышеуказанное постановление дополнено пунктом 1 следующего содержания: «Земельный участок площадью 1,2426 га, расположенный на землях запаса района (производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ) перевести в категорию земель промышленности».

14 мая 2002 г. между администрацией муниципального образования «Няндомский район» и ООО «Байтвуд» заключен договор аренды земельного участка, в котором указано, что на участке имеется лесопильный цех (пп. «а» п.1.1 договора).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ -001/2024-64110099 ООО «Байтвуд» является правообладателем здания с кадастровым номером №. Зарегистрировано право собственности 18 марта 2002 г. 

На указанный объект недвижимости установлены ограничение прав и обременение в виде запрещение регистрации и ипотеки.

Ограничение в виде запрещения регистрации наложено судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска.

Согласно ответу ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска исполнительное производство в отношении ООО «Байтвуд» окончено, сдано в архив и в соответствии с инструкцией по делопроизводству уничтожено. В связи с чем предоставить постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества (здание с кадастровым номером 29:12:0000000:424) не представляется возможным. Сведения об отмене вышеуказанного ограничения в ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска отсутствуют (л.д. 148).

Согласно сообщению Управления Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 18 октября 2024 г. учредителем юридического лица ООО Байтвуд» являлся ФИО2 (л.д. 162).

Определением Арбитражного суда Архангельской области по делу №А05-2222/2006-27 от 07 ноября 2008 г. конкурсное производство, открытое в отношении общества с ограниченной ответственностью «Байтвуд», завершено (л.д. 78).

17 января 2024 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области произведен осмотр земельного участка, расположенного: Архангельская область, Няндомский район, за юго-восточной границей г. Няндома, кадастровый номер №, площадью 12426 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов промышленности. По результатам осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью и устойчивым снежным покровом. На участке объекты недвижимости отсутствуют. К акту приложена фототаблица.

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области № от 16 февраля 2024 г. прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Согласно пункту 9 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной после внесения сведений о его прекращении в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Принимая во внимание, что ООО «Байтвуд» исключен из ЕГРЮЛ, а ФИО2 являлся учредителем указанного юридического лица, последний является надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности ООО «Байтвуд» на указанное здание отсутствующим, признании ограничений отсутствующими, снятии здания с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что в силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №218) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, п. 5, 7.4 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ №218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ №218 при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 7, 10 ст. 58 ФЗ №218 в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с чем, заявленные требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что правообладателем спорного здания являлось ООО «Байтвуд», исключенное из списков юридических лиц, его учредителем являлся ФИО2, принимая во внимание отсутствие существования здания с кадастровым номером № какие-либо основания как для дальнейшего кадастрового учета, так и для сохранения в ЕГРН сведений о наличии зарегистрированных прав на указанное здание отсутствуют.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 14, ч. 7 ст. 58 ФЗ №218 здание подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд учитывает, что нахождение спорного объекта на кадастровом учете, а также сохранение в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, ограничений на него нарушают права истца, поскольку препятствуют управлению истцом землями муниципального образования.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233,234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ИНН №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) о признании отсутствующим право собственности, признании ограничений отсутствующими, снятии здания с кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Байтвуд» (ИНН №) на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ.

Признать ограничения в виде запрещения регистрации и ипотеки на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ отсутствующими.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, производственная база бывшего Константиновского ЛЗУ.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия здания с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав Общества с ограниченной ответственностью «Байтвуд», на него.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании отсутствующим право собственности, признании ограничений отсутствующими, снятии здания с кадастрового учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Роскова

Мотивированное заочное решение составлено 13 декабря 2024 г.