Дело № 2-2920/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

29 мая 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкина Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумович Людмилы Ивановны к Администрации Ленинского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Свой иск мотивировала тем, что проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от 07.12.2017 года.

Истец, в целях повышения благоустройства квартиры и создания более комфортных условий проживания самовольно произвела перепланировку указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 13.08.2018 года, спорная квартира в результате выполненной перепланировки приобрела следующие характеристики - общая площадь 63,5 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель истца Степаненко А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчиков – мэрии г.Новосибирска и Администрации Ленинского района г. Новосибирска - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзыв.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец проживает и зарегистрирована в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от 07.12.2017 года.

Истец, в целях повышения благоустройства квартиры и создания более комфортных условий проживания самовольно произвела перепланировку указанной квартиры.

Из сведений о помещении до перепланировки и технического паспорта усматривается, что произведенная перепланировка заключается в следующем:

- Демонтаж самонесущей гипсолитовой перегородки между шкафом № 5, коридором №2 и кухней № 6 с целью увеличения площади кухни;

- Устройство новой самонесущей перегородки из гипсокартона между кухней и коридором № 1 с установкой дверного блока.

С целью согласования произведенной перепланировки квартиры во внесудебном порядке Истцами был собран требуемый пакет документов, в том числе было заказано заключение в ЗАО «Росгипролес», которое при проведении технического обследования квартиры установило, что:

«При перепланировке не затронуты несущие конструкции квартиры.

При данной перепланировке основные электрические сети квартиры не нарушены.

Па основании вышеизложенного данная перепланировка в выполнена для улучшения бытовых условий, проживающих в квартире, не нарушает требований СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», возможна и рекомендуется к утверждению.

Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатации квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, в котором проживают истцы, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в суд перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам обследования помещения выполненная перепланировка помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным и санэпидемиологическим требованиям.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: : 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.08.2018 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2019 года. 

Судья (подпись) Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2720/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 

54RS0006-01-2019-002062-53