Дело № 2-365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников с участием третьего лица ООО «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу XXXX, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, ссылаясь на то, что является собственником XXXX указанном доме. ДД.ММ.ГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «XXXX», выборе управляющей компании ООО «XXXX». Сообщения о проведении собрания истица не получала, не знали о проведении собрания и другие собственники, о принятом решении собственники также не извещались. Названным решением нарушены права истицы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 на требованиях настаивал по указанным основаниям, пояснил, что при проведении собрания отсутствовал кворум. В обоснование позиции представил расчет, исходя из которого в собрании приняли участие собственники, обладающие XXXX% от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме ( XXXX кв.м), общая площадь дома составляет XXXX кв.м. Просил не принимать к расчету дополнительно представленные ответчиком ДД.ММ.ГГ решения собственников, как ошибочно не переданные ранее, поскольку в протоколе указано о голосовании собственников и их представителей в количестве XXXX человек – XXXX человек собственники и представитель муниципалитета, проголосовавший за 4 муниципальные квартиры. В Жилищную инспекцию ООО «XXXX» представило документы без дополнительные решений. Просил взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг XXXX, оплату за получение выписок из ЕГРН - XXXX.

Представители ответчика по доверенности ФИО4, допущенный по устному ходатайству ФИО5 с требованиями не согласились, т.к. нарушений при проведении собрания допущено не было, собственники извещались о проведении собрания надлежащим образом. Бюллетени по голосованию заполняли собственники, проверить достоверность внесенных ими сведений, не представлялось возможным. Также нельзя было проверить, действительно ли собственник расписался в бюллетене. Первоначально в суд были представлены не все бюллетени. В настоящее время жилищной инспекцией документы возвращены в ООО «XXXX». При определении площади дома, приходящейся на число проголосовавших собственников в процентном соотношении, кворум имелся. 

Представитель ООО «XXXX» по доверенности ФИО6 с иском не согласилась, присоединившись к позиции, названной ответчиками.

Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Как указано в ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу XXXX, на собрании проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, выбраны председатель и секретарь собрания, утвержден состав счетной комиссии, избраны совет дома, уполномоченное лицо, имеющее право выступать от имени собственников дома, с выдачей доверенности, выбрано управляющей компанией ООО «XXXX» с утверждением условий договора управления, утвержден план работ по текущему ремонту (перечень работ в решении не указан), предложено заключить договор с ресурсоснабжающей организацией каждым собственником дома, принято решение о порядке оплаты ОДН, утверждена процедура уведомления собственников о проведении общего собрания.

XXXX дома составляет XXXX кв.м квадратных метров, за принятие указанных решений согласно протоколу проголосовали собственники, владеющие XXXX кв.м, т.е. 59, 80% принявших участие в голосовании. Как следует из протокола, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве XXXX человек. 

Последнее обстоятельство подтверждается количеством решений собственников, представленных ответчиком первоначально в судебное заседание – решения 36 собственников и решение представителя муниципалитета в отношении 4-х квартир.

К заявлению в Государственную жилищную инспекцию Приморского края о внесении изменений о многоквартирных домах в реестре лицензий субъекта РФ ООО «XXXX» приложило копии решений на XXXX листах, что соответствует числу листов решений собственников, первоначально представленных в суд.

Кроме того, опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 отрицали принадлежность им подписей в дополнительно представленных решениях собственников.

При таких обстоятельствах суд учитывает только те решения собственников, которые ответчик предоставил в судебном заседании.

С учетом сведений о собственниках помещений в доме по данным из управления Росреестра, площадей квартир, доверенности ФИО13 на имя ФИО14 количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет: XXXX, т.е. 37, 94% от общего числа всех собственников в доме.

Площадь XXXX не учитывается, т.к. голосовал не собственник.

Таким образом, кворум отсутствовал, и принятые решения являются недействительными.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскиваются расходы на оплату юридических услуг XXXX, которые суд с учетом категории спора, объема представленных доказательств, количества судебных заседаний полагает разумными; расходы по оплате госпошлины XXXX, расходы на получение документов из управления Росреестра частично в сумме XXXX – по тем выпискам, которыми подтверждено, что площадь квартир учтена неверно, либо проголосовавшее лицо не является собственником. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу XXXX, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, признать недействительными.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату услуг представителя XXXX, расходы на получение документов XXXX, госпошлину XXXX, всего ко взысканию XXXX.

В остальной части взыскания расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 г.