УИД №77RS0025-02-2024-008869-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года                                                                            город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1061/2025 по иску Департамент городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании пени по договору земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 69 406,68 руб., ссылаясь на то, что 31.10.2001 между Московским земельным комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 384 кв.м. Договор был заключен сроком на 49 лет. Ответчик условия договора по внесению арендной платы регулярно нарушал, в результате чего образовалась задолженность по оплате пени. За период 09.01.2002 по 31.12.2023 составляет 69 406,68 руб. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, представив новый расчет с учетом сроков давности на сумму пени в размере 175 руб. 17 коп.

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что 31.10.2001 между Московским земельным комитетом и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №...., расположенного по адресу: ...., площадью 384 кв.м. 

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уведомлением от 07.02.2013 размер арендной платы увеличен до 3 618,14 руб. в год.

14.01.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о повышении арендной платы, которая на 2014 год составит 3 974,51 руб.

Уведомлением от 18.12.2014 размер арендной платы на 2015 года увеличен до 4 152,38 руб. в год.

Уведомлением от 29.12.2016 размер арендной платы на 2017 года составил 3 982,64 руб. в год.

Уведомлением от 29.12.20218 размер арендной платы на 2019 года составил 2 222,95 руб. в год.

21.12.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о повышении арендной платы, которая на 2022 год составит 2 411,88 руб.

01.12.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о повышении арендной платы, которая на 2023 год составит 2 623,38 руб.

15.02.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате пени.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени. Размер пени составляет 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующих расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период 09.01.2002 по 31.12.2023 в размере 69 406,68 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ №43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Истец обратился в суд 12.12.2024, таким образом, проверив представленный расчет истца, с учетом заявленного стороной ответчика пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки, по арендным платежам, до 11.12.2021 удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности, а с ответчика подлежат взысканию пени в размере 175,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамент городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании пени по договору земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамент городского имущества г. Москвы пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 175 (сто семьдесят пять) руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной 

форме 03.04.2025