РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Озерский суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433-17 по иску ФИО1 к ООО «Дом-Спецстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель по доверенности ФИО4 просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства в размере 905 551,56 рублей за период с 01.01.15г. по 30.06.16г.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-М2-12/17-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец исполнил, перечислив на счет ответчика 2 282 060 руб. В соответствии с договором передача квартиры осуществляется сторонами по акту приема-передачи в IV квартале 2014 г., об изменении срока ввода в эксплуатацию ответчик истца не извещал в установленный срок, до настоящего времени ключи от квартиры не переданы, акт приема-передачи не составлен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ и п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15г. № извещен. 

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п.п. 1.6, 5.1 договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приему-передачу квартиры в срок не позднее IV квартала 2014 г. 

Оплата истцом стоимости квартиры подтверждается квитанцией от 15.10.12г.

Согласно п. 5.6 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию-предложение об изменении договора. В таком случае изменение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит изменению по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В указанный срок квартира истцу передана не была, о переносе сроков строительства ответчик уведомил истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение между сторонами об изменении срока передачи квартиры не заключено, и в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Данные требования заявлены за период с 01.01.15г. по 30.06.16г. Расчет истцом представлен, представителем ответчика правильность расчета не оспаривается.

Однако, учитывая длительность периода просрочки, принятые ответчиком меры по изменению договора, суд считает, что размер испрашиваемой неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению: с ответчика надлежит взыскать 600 000 рублей, отказав в остальной части.

Доводы представителя истца, возражающего против снижения неустойки, суд находит несостоятельными, поскольку должен быть соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законная неустойка (повышенная для граждан в два раза по сравнению с другими субъектами) и так направлена на защиту прав потребителя-гражданина. 

В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований ст. 1101 ГК РФ, согласно которой размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, - и считает, что требования истца в этой части также подлежат частичному удовлетворению, в пользу истца надлежит взыскать 10 000 руб., отказав в остальной части.

Доводы представителя истца о размере компенсации морального вреда судом также отклоняются, т.к. на наличие каких-либо вредных воздействий на здоровье в связи с задержкой ввода объекта, истец не ссылался, доказательств причинения убытков, связанных с наймом квартиры не представлено, а за сам факт нарушения взысканная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы (610 000х50%) - 305 000 рублей. 

Поскольку неустойка снижена, суд не находит оснований для снижения и штрафа. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального образования «городской округ Озеры» подлежат взысканию госпошлина в размере 12 350 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 305 000 рублей, всего - 915 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в пользу муниципального образования «городской округ Озеры» госпошлину 12 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г. М.

Мотивированное решение составлено 25.04.17г.