УИД 16RS0№-29 

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи № от 22.04.20220 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оплаченную Ответчиком сумму в размере 40 000 руб. зачесть в качестве оплаты за пользование земельным участком.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права собственности за Ответчиком, а также государственная регистрация ипотеки, так как условием договора была предусмотрена рассрочка платежа. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: в течение 20 месяцев с момента подписания договора равными долями по 40 000 рублей до 22 числа каждого месяца до полного погашения своих обязательств по оплате. Покупатель из указанного расчета произвел только одну выплату в размере 40 000 руб. В дальнейшем оплата не производилась. 

В настоящее время условия договора не выполнены, оплата Ответчиком не произведена, что привело к существенному нарушению условий договора.

Истец на судебное рассмотрение дела явку обеспечила, ранее участвовала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик явку не обеспечил, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Державинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района явку представителей не обеспечили, извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена недвижимости составляла 800 000 рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан покупателю – ФИО2 и зарегистрирован на его имя в Управлении Росреестра РТ.

Согласно п. 5 договора расчеты по настоящему Договору производятся с рассрочкой платежа.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, направив претензию ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика.

Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, заслушав позицию Истца, приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям не была выплачена, кроме указанной суммы Истцом в размере 40 000 руб.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Суд, учитывая данные обстоятельства, отмечает, что покупателем условия договора на момент рассмотрения дела в суде не выполнены в полном объёме. Сумма согласно договору купли-продажи в полном объёме не оплачена. Каких-либо письменных договорённостей суду на обозрение сторонами не представлено. Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе судебного заседания стороной, внёсшей задаток не представлено каких-либо объективных причин неисполнения договора, суд при принятии решения руководствуется нормами действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем выкупной стоимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности Ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Лаишевский районный суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева