Дело № 2-818/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах, определенных в межевом плане. 

В обоснование исковых требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 71:30:050103:380, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за собственниками домовладения дополнительно закреплялся земельный участок площадью 14 кв. м, а всего земельный участок составлял 419 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Россреестра по Тульской области, приложив соответствующие документы, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием информации об отнесении земельного участка к территориальной зоне.

Обратившись в МИЗО Тульской области за предоставлением земельного участка, получила отказ в связи с отсутствием межевого плана и необходимостью уточнения границ земельного участка.

В межевом плане отсутствует информация об отнесении земельного участка к какой-либо территориальной зоне, что не дает возможности внести соответствующие изменения в государственный земельный кадастр и оформить права истца на земельный участок. 

Истец полагает, что в настоящее время она обладает правом на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку приобрела право собственности домовладение, которое расположено на указанном земельном участке до введения в действие земельного кодекса РФ.

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. Ходатайств не заявлено.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил. 

Представитель третьего лица Администрации г. Тулы не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Возражений относительно иска не представили. Имеются письменные согласия относительно расположения границ спорного земельного участка.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно данным Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ) на первичный учет домовладение № по пер. 

<

адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. 

В соответствии с заключением инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строением по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляла 322,93 кв.м. На основании заключения было принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации площадь земельного участка составляла 405 кв.м

Решением Исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на приусадебном участке указанного домовладения сохранены на месте самовольные строения и к имеющемуся земельному участку закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 14 кв.м, общая площадь земельного участка при домовладении по данным исполнительного комитета составила 419 кв.м. Вид вещного права на земельный участок не определен.

ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ред. от 03.08.2018 года) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. 

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017).

Спор по границам земельного участка с соседними землевладельцами отсутствует.

Кадастровые работы по образованию земельного участка проведены с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости обо всех смежных земельных участках, с учетом фактических границ земельного участка, красной линии. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, без указания в кадастре его границ. 

Спорный земельный участок площадью 419 кв.м является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ, расположен в кадастровом квартале №, относится к жилому дому истца, располагается в пределах населенного пункта 

<

адрес> в зоне Ж-2 - жилой застройки малоэтажными домами, и охранной зоне объектов культурного наследия, в течение длительного времени используется как самостоятельный земельный участок. 

Категория земель и разрешенный вид использования спорного земельного участка документально не определены. 

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

Самовольных строений на спорном земельном участке не имеется. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права. 

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно как ранее представленный на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 419 кв.м в координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 419 кв.м, в границах (характерные точки границ):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: