Дело № 2-1778/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Хабаровского края 

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к муниципальному образованию городского округа «Город Комсомольска-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: наименование: часть жилого здания, назначение: жилое помещение, общая площадь 120 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь 141,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи жилого здания с инвентарным номером №, в последствии жилой дом был разделён на «части жилого здания» и «функциональные помещения». ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена в собственность часть жилого здания, назначение: жилое, общая площадь 120 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на часть жилого здания, право собственности на часть жилого здания зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ по заявке собственников помещений, расположенных в жилом доме, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ была проведена техническая инвентаризация с оформлением технических паспортов с учётом фактически выделенной площади, в результате которой было выявлено, что площадь части жилого здания составляет не 120 кв.м., а 141,2 кв.м. Причина данного расхождения состоит в неучтенной площади общего коридора и санузла. В связи с расхождением решением общего внеочередного собрания собственников помещений жилого дома, в её собственность было передано 21,2 кв.м., фактически занимаемых ею, из общей собственности жилого дома. Был изготовлен новый технический паспорт на жилое помещение площадью 141,2 кв.м, сведения внесены в Росреестр, присвоен кадастровый номер № Сведения об объекте недвижимости площадью 120 кв.м. не были исключены, в результате чего в Росреестре имеются две записи: о части жилого здания, собственником которого она указана, и о квартире, сведения о собственнике отсутствуют, касающиеся одного и того же объекта недвижимости. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости «часть жилого здания» с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, и признать за ней право собственности на жилое помещение, наименование: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и основания иска, в обоснование которых ссылается на то, что сложившаяся неопределённость нарушает права истца, которые иначе как в судебном порядке восстановлены быть не могут. Имеющиеся в Росреестре сведения не являются технической ошибкой, приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Росреестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном отзыве представитель указал, что правопритязаний в отношении спорного имущества не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требования ФИО1 к муниципальному образованию городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акту дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилое здание «Жилой дом» инв. № этажность 5, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 3174,20 кв.м.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное жилое здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого здания по 

<

адрес>, выделена часть жилого здания №, присвоен инвентарный номер №, общая площадь части здания составляет 120 кв.м, площадь коридоров общего пользования составляет 19,8 кв.м.

Передача общей собственности жилого дома в собственность фактически занимаемым собственникам помещений №, №, №, №, №, № состоялась на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность часть жилого здания общей площадью 120 кв.м на 1 этаже № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выкопировке из поэтажного плана дома часть жилого здания № имеет общую площадь 147,9 кв.м., из которых 114,4 кв.м. основной площади и 33,5 кв.м. подсобной. Технический паспорт на данную часть здания на хранении в архиве отсутствует, согласно сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости «часть жилого здания» с кадастровым номером № площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № со статусом – «актуальные, ранее учтенные», с видом разрешенного использования – «данные отсутствуют», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет 5 этажей, 24 однокомнатных, 24 двухкомнатных, 8 трехкомнатных, 2 шестикомнатных квартир, нежилые помещения, общей площадью 4785,1 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> имеет 6 комнат площадью 18,2 кв.м., 12,8 кв.м., 17,9 кв.м., 13,0 кв.м., 12,8 кв.м., 18,2 кв.м., кухня 12,8 кв.м., общий коридор 9,9 кв.м., 9,9 кв.м., 7,7 кв.м., сан.узел 1,2 кв.м. и 5,6 кв.м., душ 1,2 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером № площадью 141,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> со статусом «актуальные, ранее учтенные» с назначением «жилое помещение», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствует, в сведениях о принадлежности указан собственник здания ФИО3

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о расхождении площадей объекта недвижимости, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры 

<

адрес>, Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре составляет 141,2 кв.м., по свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) данная квартира представляла собой жилую часть здания № общей площадью – 120,0 кв.м., увеличение общей площади на 21,2 кв.м. объясняется проведённой реконструкцией и присоединением ранее не учтённых площадей общих коридоров, что согласовано с ТСЖ «Триста», о чём свидетельствует протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет – 141,2 кв.м.

В сообщении Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в техническом паспорте содержится информация о произведении реконструкции, границы объекта изменены, документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции в орган регистрации не поступали.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путём признания права. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ст.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст. 36, 37 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. 

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что часть жилого помещения 

<

адрес> не существует в связи с его реконструкцией, площадь жилого помещения изменена, тем не менее объект недвижимости сохраняет своё функциональное значение и существует в других границах на том же месте, находится в пользовании того же лица – истца ФИО1, поставлен на учёт в ЕГРН в установленном порядке, ему присвоен кадастровый номер, составлен технический план жилого помещения. Сохранение в ЕГРН записей о наличии прав на несуществующий объект недвижимого имущества препятствует распоряжению данным жилым помещением на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Возможность устранения сведений, содержащихся в ЕГРН, о праве собственности на объект недвижимого имущества - «часть жилого здания» с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ином, не судебном порядке, отсутствует.

Учитывая изложенное, отсутствие правопритязания со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – «часть жилого здания» с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: наименование – часть жилого здания, назначение – жилое помещение, общая площадь 120 кв.м., этаж №, адрес объекта: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадь 141,2 кв.м., этаж №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.Г.Плотникова