РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июня 2019 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при секретаре Шинкаревой К.К.

с участием прокурора Гареевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Долговой Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой Центр» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обосновании указано, что решением суда от 31.10.2014 с ФИО1 и ФИО5 в пользу ООО «Долговой Центр» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес> в г. Нижневартовске. Поскольку в установленный законом срок квартира реализована не была, то право собственности на нее перешло к истцу. По состоянию на 14.02.2018 в спорном жилом помещении прописаны ответчики, которым неоднократно предлагалось добровольно покинуть квартиру. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в г. Нижневартовске, и выселить их.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев в связи с тяжелым материальным положением.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат, заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Нижневартовского городского суда от 31.10.2014 по гражданскому делу №, с ФИО1 и ФИО5 в пользу ООО «Долговой центр» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 589942,62 рубля, пени в размере 4 884 рубля, всего: 2 594862,62 рубля, а также обращено взыскание на заложенное имущество – кв. 

<

адрес> в г. Нижневартовске.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что 10.08.2017 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Долговой Центр», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре произведена запись регистрации № (л.д. 16-18). 

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Из материалов дела следует, что ответчики с 26.02.2008 зарегистрированы по месту жительства, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 23), а так же зарегистрирован по месту жительства ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что 12.10.2017 в адрес ответчиков направлено письмо с требованием освободить спорное жилое помещение и передать его истцу, а также в срок до 31.10.2017 сняться с регистрационного учета, которое ответчиками в добровольном порядке указанное требование не исполнено (л.д. 28-29). 

Как следует из представленного в материалы дела акта от 03.04.2019, подписанного жильцами дома 

<

адрес> в г. Нижневартовске и заверенного начальником ЖЭУ № 2 АО «ЖТ № 1», ФИО1 в квартире № не проживает с 2013 (л.д. 43).

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире в силу ч. 1 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь учетный характер и не порождает каких-либо жилищных прав, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец являясь собственником спорного жилого помещения просит устранить нарушения своих прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью, а у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отсутствуют законные притязания на спорное жилое помещение, при этом право пользования жилым помещением за ответчиками не сохранилось, добровольно исполнить требования собственника спорного жилого помещения отказываются, суд находит заявленные исковые требования в части выселения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО1 не усматривается, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ООО «Долговой Центр» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию о выселении с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 2000 рублей с каждого (6000 / 3), по требованию о признании утратившими право пользования с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1500 рублей с каждого (6000 / 4).

Разрешая заявленное ответчиком ФИО4 требование о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в целях целесообразности и необходимости защиты интересов взыскателя, суд считает возможным в данном случае предоставить ответчику ФИО4 отсрочку исполнения решения суда в части требований о выселении по 28.10.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Долговой Центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Долговой Центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Долговой Центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Долговой Центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 рублей.

Исполнение решения в части выселения ФИО4 отсрочить по 28.10.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев 

Секретарь с/з ____________ К.К. Шинкарева 

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ К.К. Шинкарева 

Уникальный идентификатор дела (материала) №