Дело №2-1898/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года город Москва 

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ю.П. Дроновой, при секретаре Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1898/2025 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник ЗелАО» о признании незаконной задолженности по оплате ЖКУ, о понуждении произвести перерасчет ЖКУ и взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник ЗелАО» о признании незаконной задолженности по оплате ЖКУ, о понуждении произвести перерасчет ЖКУ и взыскании штрафа, в обосновании иска указал, что Истец является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ***, а также является ответственным лицом в отношениях с управляющей компанией (Ответчиком) по вопросам, связанным с начислением коммунальных платежей. По мнению Истца, Ответчик с января 2025 года незаконно начислил сумму задолженности в размере 110170,32 рубля, на его код плательщика №**. Указанная задолженность возникла на основании неоплаты коммунальных услуг зарегистрированной ранее по адресу указанного помещения семьи Г-вых, и образовалась следующим образом: Решением Зеленоградского районного суда от 12.12.2017 года по гражданскому делу №** были удовлетворены требования семьи Л-вых об определении порядка оплаты коммунальных платежей по адресу: ***, исходя из количества членов каждой семьи. ГБУ «Жилищник ЗелАО» ФЛС №** разделил на два кода плательщика: код семьи Л-вых - ** и код семьи Г-вых - **. С момента вступления в силу данного решения суда, семья Л-вых самостоятельно оплачивала коммунальные услуги. Свою обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг семья Г-вых не выполняла, за кодом плательщика ** накопился долг. Решением Зеленоградского районного суда от 28.09.2022 года по делу ** было вынесено решение: «исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***. Расторгнуть в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10 договор социального найма жилого помещения ** от 21.02.2002». В апреле 2023 года семья Г-вых была снята с регистрационного учета по адресу: ***. Таким образом, в соответствии с вышеуказанным решением суда от 12.12.2017 по гражданскому делу №**, начисление каких-либо платежей на семью Г-вых (код плательщика **) должно было прекратиться с даты их выселения в апреле 2023 года («...определении порядка оплаты коммунальных платежей по адресу: ***, исходя из количества членов каждой семьи и в размере 100% перейти на семью Л-вых (код плательщика **). 18.11.2024 года собственниками жилого помещения по адресу: ***, в МФЦ района Старое Крюково было подано заявление об объединении кодов плательщика ** и **, с оставлением только кода **. При этом в заявлении было указано, что задолженность, образованную семьей Г-вых по коду ** необходимо оставить на данном коде плательщика. До января 2025 года Истец своевременно производил оплату всех начислений, какая-либо задолженность отсутствовала. Получив в январе 2025 года ЕПД, Истец обнаружил, что ему для оплаты был начислен долг, образованный семьей Г-вых, в размере 110170,32 рубля. Таким образом, Истец считает, что задолженность по коду ** Ответчику надлежит взыскивать непосредственно с лиц, которым она была начислена, а именно, с семьи Г-вых. 05.02.2025 Истцом в адрес Ответчика было направлено Заявление о проведении перерасчёта (досудебная претензия), в ответ на которую от Ответчика был получен ответ, о том, что при объединении кодов плательщика ** и ** аккумулирование задолженности произошло на едином коде. При этом, перерасчет так и не был произведен. Истец просит признать незаконной задолженность, начисленную Ответчиком. Обязать Ответчика произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

 Уточнив исковые требования, истец окончательно просит суд: признать незаконной задолженность, начисленную ответчиком в размере 103 121 руб. 41 коп., штраф в размере 51 560 руб. 70 коп., обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

 Представитель ответчика ГБУ «Жилищник ЗелАО» по доверенности ФИО12 в судебном заседание исковые требования в части признания незаконной задолженности, начисленной на код плательщика истца в размере 103 121 руб. 41 коп., признал, о чем представил письменное заявление. В иске в части взыскания штрафа просил отказать.

Третье лицо ГБУ МФЦ г.Москвы о слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представили письменный отзыв на иск в котором пояснили, что по состоянию на 16.07.2025 по указанному коду плательщика имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 107 670,92 руб. с периодом образования 01.2025г.. Начисление оплаты в январе 2025г. произведены с учетом оборудования жилого помещения индивидуальными приборами учета водопотребления и предоставляемым мерам социальной поддержки члену семьи истца по категории «Инвалид». В единый платежный документ за 01.2025г. включен перерасчет на сумму 8 754,53 руб., произведенный за период 11.2024г., 12.2024г.. Данный перерасчет был произведен в связи с тем, что 23.11.2024г. в АСУ ЕИРЦ поступила информация из модуля взаимодействия с Департаментом городского имущества г. Москвы о приватизации указанного жилого помещения с 08.11.2025г.. При внесении соответствующих изменений в АСУ ЕИРЦ была внесена информация только по коду плательщика истца, начисления за ноябрь и декабрь 2024г. произведены из расчета 29,00 кв.м и ** кв.м площади жилого помещения соответственно. На основании заявления от 18.11.2024г. гр. ФИО4 и ФИО2 об объединении двух кодов плательщика, выписки ЕГРН от 08.11.2024г. были внесены 19.12.2024г. необходимые изменения в АСУ ЕИРЦ и произведен перерасчет начислений за 11.2024г. и 12.2024г. на всю площадь жилого помещения (** кв.м.), при этом сняты начисления, произведенные в ноябре 2024г. по статье «Наем», и начислена оплата по статье «Взнос на капитальный ремонт» за период с 08.11.2024г. по 30.11.2024г.. Заявление жителей от 18.11.2024г. было направлено письмом от 21.11.2024г. № ** в управляющую организацию ГБУ «Жилищник Зеленоградского административного округа» для решения вопроса о порядке распределения задолженности в закрытого кода плательщика на оставшийся объединенный код плательщика истца. В соответствии с поручением УО от 09.12.2024г. № ** в АСУ ЕИРЦ с закрытого кода плательщика на код плательщика № ** была перенесена вся задолженность по статьям начислений в размере: ХВС-2 820,63 руб.; ХВ для ЕВ - 1 653,35 руб.; ГВС - 6 365,90 руб.; Водоотведение - 3 332,11 руб.; Отопление - 35 208,60 руб.; Содержание и ремонт жилого помещения - 77 885,55 руб.; Обращение с ТКО - 10 786,34 руб.. Всего на сумму 138 052,48 руб.. С учетом произведенного ежемесячного перерасчета по отоплению на сумму -36 636,69 руб. сумма перерасчета 101 415,79 руб.. Всего сумма перерасчета, отраженная в ЕПД за 01.2025г. составила 110 170,32 руб.. В МФЦ района Крюково поступило поручение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 13.12.2024г. № ** о переносе с закрытого кода плательщика на код плательщика истца задолженности, возникшей после снятия с регистрационного учета ФИО5, т.е. с 03.2023г. по 10.2024г.. Сумма доначисления по коду плательщика № ** составила 33 495,00 руб. и отражена на финансовом лицевом счете истца. Сумма начислений за январь 2025г. с учетом предоставленных мер социальной поддержки и всех произведенных перерасчетов составляет 151 389,82 руб.. В МФЦ района Крюково 25.02.2025г. поступило поручение УО № ** о перераспределении перенесенной задолженности с учетом даты снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5. Специалистами МФЦ района Крюково был проведен расчет задолженности, подлежащей учету на закрытом коде плательщика (за прежним нанимателем ФИО5), и задолженности, подлежащей учету на коде плательщика истца. Данная информация была направлена письмом от 19.04.2025г. в УО для согласования. В настоящее время поручение о корректировке распределения задолженности от УО не поступало. 

Третьи лица ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

 В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

 Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

 Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником ½ доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ***. 

В соответствии с Уставом, на основании договора управления, управление многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляет ГБУ «Жилищник ЗелАО». 

 Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2017 года по гражданскому делу №**, иск ФИО1, ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО13, ФИО13 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково», Департаменту городского имущества города Москвы, Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» об определении порядка оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворен частично, решено: определить порядок оплаты истцами ФИО1, ФИО4, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу *** в размере 4/10 (четырех десятых) долей. Определить порядок оплаты ответчиками ФИО13, ФИО13, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу *** в размере 6/10 (шести десятых) долей. Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу *** согласно определенному порядку в размере 4/10 долей на истцов ФИО1, ФИО4, ФИО1 и в размере 6/10 долей на ответчиков ФИО13, ФИО13. В удовлетворении остальной части требований отказать.

На основании решения суда, по адресу: ***, имелось два кода плательщика: №**, открытый на ФИО13 и №**, открытый на ФИО1.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2022 года по гражданскому делу №**, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 16 февраля 2023 г., иск ФИО1, ФИО1, ФИО4 к ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО13, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма – удовлетворен, решено: признать ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, расторгнуть в отношении ФИО13 ФИО13, ФИО13, ФИО13, ФИО13 договор социального найма жилого помещения № ** от 21.02.2005.

18.11.2024 года собственниками жилого помещения по адресу: ***, в МФЦ района Старое Крюково было подано заявление об объединении кодов плательщика №** и №**, с оставлением кода плательщика №**, с требованием об оставлении задолженности, образованной по коду плательщика №** на данном коде плательщика. 

Согласно пояснений истца получив в январе 2025 года ЕПД, Истец обнаружил, что ему для оплаты был начислен долг, образованный по коду плательщика №**, в размере 103 121 руб. 41 коп.. 

05.02.2025истец ФИО2 обратился в досудебном порядке с целью урегулирования спора к ответчику с требованием произвести перерасчет платы за жилищно- коммунальные услуги, в ответ на которую от Ответчика был получен ответ, о том, что при объединении кодов плательщика №** и №** аккумулирование задолженности произошло на едином коде, перерасчет не был произведен.

Суду представлены акты выверки расчетов с потребителем по коду плательщика №** и №** по адресу: ***, а также оборотные ведомости по финансовым лицевым счетам о начислениях и оплатах за ЖКУ, согласно которых, имеется задолженность по коду плательщика №**, которая перенесена на код плательщика №**.

25.02.2025 ГБУ «Жилищник ЗелАО» в МФЦ района Крюково направлено письмо о необходимости оставления на коде плательщика №**, открытом на имя ФИО5 образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком представлено письменное заявление о признании иска в части признания незаконной задолженности, начисленной на код плательщика истца №** в размере 103 121 руб. 41 коп..

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

На основании приведенных выше норм права, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ «Жилищник ЗелАО» о признать задолженности в сумме 103 121,41руб. незаконно начисленной на код плательщика №** и обязании ГБУ «Жилищник ЗелАО» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей на код плательщика №**.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которых при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, требования истца о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 3 000руб., от уплаты которой, освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,173,167,193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт **) к ГБУ «Жилищник ЗелАО» (ИНН **) о признании незаконной задолженности по оплате ЖКУ, о понуждении произвести перерасчет ЖКУ и взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Признать задолженность в сумме 103 121,41руб. незаконно начисленной на код плательщика №**.

Обязать ГБУ «Жилищник ЗелАО» произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей на код плательщика №**.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник ЗелАО» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 000руб..

 Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд городе Москвы в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

 Судья Дронова Ю.П.