УИД: 45RS0023-01-2020-000201-29 

Дело № 2–258

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х., 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области, указав, что в 1990 году она совместно с мужем и сыном стали проживать по адресу: ***, там же и были зарегистрированы по месту жительства. После того, как заехали в дом, стали в нем постоянно проживать, обустраивали его, по мере необходимости производили ремонт, использовали землю под сад и огород.

Жилым домом она пользуется длительное время с 1992 года, около 30 лет. Никаких документов на жилой дом у нее нет, так как при заселении в жилой дом Администрацией Большевистского сельсовета никакие документы не оформлялись. Владение домом осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, она добросовестно владеет им и полагала, что владеет имуществом как своим собственным. 

В течение всего срока владения данным жилым домом и земельным участком претензий от каких-либо лиц не поступало. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, полагает, что приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей полезной площадью 65,8 кв. м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, показав, что в 90-х годах совхоз «Большевик» начал строить для них дом, который они с мужем достраивали. В 1990 году они сделали отделочные работы и начали в нем жить. Документы на дом не оформляли. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, показав, что в совхозе «Большевик» практиковался хозяйственный способ постройки жилья. В 90-х годах истцу была такая возможность предоставлена, они начали строительство дома, заложили фундамент. В то время в совхозе существовала строительная бригада, она была созданы и в д. Дубровное она и возводила этот дом, полностью под крышу, а отделочные работы вели сами жильцы кому этот дом предназначался, с тех пор там проживает истец. Право собственности не оформлялось, он был как жилой фонд совхоза «Большевик». При ликвидации совхоза жилой фонд был передан в сельсовет, но дома не были поставлены на кадастровый учет, а просто переданы как жилищный фонд.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, о чем указал в заявлении. 

Выслушав стороны, третье лицо и свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что согласно справке и технической документации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 13.02.2020 жилой дом по адресу: ***, учтен в материалах Шумихинского районного отдела. Сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно постановлению Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 18.04.2005 и Приложению к постановлению принято решение о безвозмездном принятии от ОАО «Большевик» в собственность МО Большевистский сельсовет Шумихинского района Курганской области жилых объектов, в том числе дом ФИО1 в ***, 1999 года постройки. 

Как следует из справки Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 18.02.2020, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** с 02.04.1990.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: *** отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН от 30.12.2019 правообладателем земельного участка площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** является ФИО1 

Из справок Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района и Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области от 28.01.2020 и 18.02.2020 следует, что оспариваемые жилое помещение муниципальной собственностью не являются. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом на основании постановления от 18.04.2005 был передан в муниципальную собственность МО Большевистский сельсовет Шумихинского района Курганской области, которое после реорганизации совхоза «Большевик» не оформило надлежащим образом своим права на жилое помещение, а истец с 1990 года непрерывно проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний на спорный объект у Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. Истец владеет им открыто и добросовестно около 30 лет и пользуется жилым помещением как своим собственным. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены представленными доказательствами и показаниями свидетелей А., Б., В. и Г. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на оспариваемое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 65,8 кв. м, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером *** по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 28 мая 2020 года 

Судья Махмутов М.Х.