Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фахверк-К» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, 

установил:

ООО «Фахверк-К» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, просят взыскать денежную сумму, оплаченную за ремонт общего имущества, в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4063 руб., всего взыскать сумму в размере.

Свои требования мотивируют тем, что Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 236,6 кв.м, с кадастровым номером 44:27:040436:160, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. Остальными собственниками нежилых помещений в указанном здании являются ООО «Фахверк-К», ООО Бухгалтерско-юридический расчетный центр «Коммунальник», граждане ФИО2 и ФИО3 Сведения об объектах недвижимости истца, ответчика и третьих лиц содержатся в прилагаемых к исковому заявлению выписках из ЕГРН. Общим собранием собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес> (Протокол от 

<

дата>) принято решение. Исполняя принятое собственниками нежилых помещений решение, истец ООО «Фахверк-К» 

<

дата> заключил Договор подряда № с ИП ФИО4. согласно которому подрядчик ИП ФИО5 обязался в срок до 

<

дата> выполнить ремонт кровли в соответствии с согласованной сметой, устанавливающей объем работ и их стоимость в размере ... В соответствии с пунктом 4.1. заключенного Договора подряда ООО «Фахверк-К» платежным поручением № от 

<

дата> перечислило подрядчику ИП ФИО5 аванс в размере 50% от цены Договора, что составляет ... руб. 

<

дата> платежным поручением № ООО «Фахверк-К» перечислило ИП ФИО5 оставшуюся часть оплаты в размере ... Всего подрядчику было перечислено собственником ООО «Фахверк-К» за ремонт кровли .... Собственниками помещений Решение о ремонте кровли от 

<

дата> также исполнено в полном объеме. ФИО1 была уведомлена истцом о проведении общего собрания собственников по вопросу ремонта кровли заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором №. 

<

дата> ответчику заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором № направлялась повторная претензия с требованием выплаты неосновательного обогащения в виде денежных сумм, затраченных истцом на ремонт кровли здания и процентов. Согласно сведениям с сайта Почты России ФИО1 отказалась от получения почтового отправления и оно 

<

дата> было возвращено истцу из-за истечения срока хранения. До настоящего времени ответчик сумму неосновательного обогащения не уплатила, ответа на претензию не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. Пояснил, что требования заявлены истцом за минусом своей доли. Денежные средства были полностью уплачены 

<

дата>. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что решение собрания не оспаривает, но не исполняла. У нее есть отдельный вход в помещение, остальные сособственники его сломали и ходят через него. О решении общего собрания узнала через год, когда иск пришел. Ремонта кровли не видела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по материалам дела и из пояснения сторон установлены следующие обстоятельства.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>. Остальными собственниками нежилых помещений в указанном здании являются ООО «Фахверк-К», ООО Бухгалтерско-юридический расчетный центр «Коммунальник», граждане ФИО2 и ФИО3 Сведения об объектах недвижимости истца, ответчика и третьих лиц содержатся в прилагаемых к исковому заявлению выписках из ЕГРН.

Общим собранием собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес> (Протокол от 

<

дата>) принято решение в срок до 

<

дата> произвести ремонт кровли здания по адресу: 

<

адрес>, силами привлеченной специализированной подрядной организации — Индивидуальный предприниматель ФИО4, стоимость работ согласно Смете - ... (один миллион сто шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей, за счет собственников нежилых помещений и пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество в здании, для чего в срок до 

<

дата>: 

- инициатору проведения общего собрания - Обществу с ограниченной ответственностью «Фахверк-К» - заключить Договор подряда с ИП ФИО4 и произвести оплату работ согласно Смете в размере ... ООО «Фахверк-К» из своих средств перечисляет подрядчику за себя ... и за собственника нежилого помещения ФИО1 - ...., всего— ...

ФИО1 возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Фахверк- К» понесенные последним затраты в размере ...

- собственникам нежилых помещений:

- ФИО2 - заключить Договор подряда с ИП ФИО4 и произвести оплату работ согласно Смете в размере ... ФИО2 из своих средств перечисляет подрядчику за себя - .... и за собственника нежилого помещения ФИО3 - ... всего — ...

ФИО3 возместить ФИО2 понесенные последним затраты в размере ...

- ООО Бухгалтерско-юридический расчетный центр «Коммунальник» - заключить Договор подряда с ИП ФИО4 и произвести оплату работ согласно Смете в размере .... ООО Бухгалтерско-юридический расчетный центр «Коммунальник» из своих средств перечисляет подрядчику ...

Исполняя принятое собственниками нежилых помещений решение, истец ООО «Фахверк-К» 

<

дата> заключил Договор подряда № с ИП ФИО4. согласно которому подрядчик ИП ФИО5 обязался в срок до 

<

дата> выполнить ремонт кровли в соответствии с согласованной сметой, устанавливающей объем работ и их стоимость в размере ...

В соответствии с пунктом 4.1. заключенного Договора подряда ООО «Фахверк-К» платежным поручением № от 

<

дата> перечислило подрядчику ИП ФИО5 аванс в размере 50% от цены Договора, что составляет ...

<

дата> платежным поручением № ООО «Фахверк-К» перечислило ИП ФИО5 оставшуюся часть оплаты в размере ...

Всего подрядчику было перечислено собственником ООО «Фахверк-К» за ремонт кровли ...

Собственниками помещений Решение о ремонте кровли от 

<

дата> также исполнено в полном объеме. Собственниками заключены и исполнены отдельные Договора подряда с ИП ФИО5 Подрядчику перечислены денежные средства:

- собственником ФИО2 в размере ... за себя и в размере .... за собственника ФИО3, всего — ...

- собственником ООО Бухгалтерско-юридический расчетный центр «Коммунальник» - в размере 136 737 руб. 49 коп.

Ремонт кровли завершен подрядчиком ИП ФИО5 в установленные сроки, результат работ принят по акту (актам), который не оспорен.

Решение общего собрания собственников помещений о ремонте кровли от 

<

дата> не исполнено только ответчиком. 

Согласно доводам истца, оплата в размере ... до настоящего времени перечислением на расчетный счет ООО «Фахверк-К» ФИО1 не произведена.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривает.

ФИО1 была уведомлена истцом о проведении общего собрания собственников по вопросу ремонта кровли заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором №, путем направления ей протокола общего собрания с приложением сообщения о проведении общего собрания собственников; реестра вручения собственникам нежилых помещений сообщения о проведении общего собрания; списка регистрации собственников нежилых помещений; бюллетеня заочного голосования собственников нежилых помещений; примерной формы доверенности представителей собственников; сметы № подрядчика ИП ФИО4; сметы № подрядчика ИП ФИО4; сметы подрядчика ООО «ТК» (варианты 3-8).

Согласно сведениям с сайта Почты России почтовое отправление было вручено ответчику 

<

дата>

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику 

<

дата> заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором № направлялась претензия с требованием выплаты неосновательного обогащения в виде денежных сумм, затраченных истцом на ремонт кровли здания. Согласно сведениям с сайта Почты России претензия вручена ФИО1 

<

дата>.

<

дата> ответчику заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором № направлялась повторная претензия с требованием выплаты неосновательного обогащения в виде денежных сумм, затраченных истцом на ремонт кровли здания и процентов. Согласно сведениям с сайта Почты России ФИО1 отказалась от получения почтового отправления и оно 

<

дата> было возвращено истцу из-за истечения срока хранения.

Согласно доводам истца, и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени ответчик сумму неосновательного обогащения не уплатила, ответа на претензию не представила.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.01.2018 № 5-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно выводам Конституционного Суда РФ, утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства, обеспечивать поддержание имущества в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам, а также требованиям разумности.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам здания принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Из п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению объектом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в объекте, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в объекте, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ). Отсутствие письменного договора между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не является основанием для освобождения такого собственника от несения бремени содержания своего и общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса здания.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При указанных обстоятельствах затраты по ремонту общего имущества, а именно по ремонту кровли здания в размере 93 045 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

О неосновательности получения или сбережения денежных средств ФИО1 узнала 

<

дата>, когда получили заказным почтовым отправлением претензию истца с требованием оплаты ремонта кровли здания по решению общего собрания собственников нежилых помещений от 

<

дата>. в размере ... руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по дату составления настоящего искового заявления, исходя из следующего расчета:

Сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки

Сумма долга, включая НДС: ... руб.

Согласно расчету, предоставленному истцом и не оспоренному ответчиком, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> (169дн) составляет ... руб.

Ответчиком расчет процентов не оспорен.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму ... руб., с 

<

дата> до момента фактического исполнения обязательства по возмещению ... руб. согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (платежные квитанции на оплату государственной пошлины предоставлены в материалы дела).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Фахверк-К» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «Фахверк-К» (ИНН №, ОГРН №) денежную сумму, оплаченную за ремонт общего имущества, в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4063 руб., всего взыскать сумму в размере

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «Фахверк-К» (ИНН № ОГРН №) проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы ... руб., начиная с 

<

дата> до момента фактического исполнения решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья – 

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.