Решение

именем Российской Федерации 

24 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. На данном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером № Право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на оба объекта возникло у него и его брата ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ после смерти их отца ФИО3 Впоследствии брат ФИО4 подарил ему свои доли в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома. Права на земельный участок и часть жилого дома зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Границы не установлены. По его заявлению кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 720 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого участка незначительно отличается от материалов инвентаризации, поскольку его граница (т.т. 3-9) сформирована по границе части жилого дома, а граница (т.т. 9-3) по объекту искусственного происхождения (забор). Площадь участка увеличилась с 707 кв.м. (по Плану) до 720 кв.м. по результатам горизонтальной съемки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области» установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 (минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., а максимальная площадь 3000 кв.м.). Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, поскольку конфигурация учитываемого участка на плане государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, отличается от конфигурации в представленном межевом плане. В акте согласования по границе земельного участка от точки н 2 до н 10 смежным землепользователем указан земельный участок №, согласованный с представителем по доверенности ФИО1 от имени ФИО6. Однако, согласно данных ЕГРН, собственником указанного земельного участка является иное лицо. Отцу истца ФИО3 принадлежал земельный участок, отмеченный на плане материалов инвентаризации с.Новодевичье под номером №. Однако, в материалах инвентаризации была допущена ошибка в части имени собственника, вместо правильного Анатолий указано Владимир. Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками участка № значатся он и его брат ФИО4 Конфигурация, местоположение границ земельного участка и площадь совпадают с материалами инвентаризации. Однако, при проведении горизонтальной съемки кадастровым инженером было выявлено несоответствие плану ГФД и фактических границ, поскольку смежная граница с соседним участком проходит через смежную стену жилого дома и должна учитывать ее конфигурацию. Акт согласования подписал собственник смежного земельного участка ФИО6. В настоящее время она признает свое право на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Новодевичье в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который является смежным участком по отношению к земельному участку истца. В настоящее время ею проводятся кадастровые работы в отношении своего земельного участка. Спора между ней и истцом нет. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск пояснила, что в соответствии с решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности, а также установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, являющегося смежным по отношению к земельному участку истца. Спора между ней и истцом нет. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 707 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы инвентаризации земель с.Новодевичье. Согласно данным материалам инвентаризации спорный земельный участок площадью 707 кв.м., имевший шифр №, закреплен в собственность за отцом истца ФИО3 Однако, в указанных материалах инвентаризации допущена техническая ошибка в части написания имени собственника, вместо правильного Анатолий, указано Владимир.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, наследниками после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях истец ФИО2 и его брат ФИО4 Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 707 кв.м. находящегося в 

<

адрес>, а также расположенной на нем части жилого дома. 

Из материалов дела, а в частности, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил свои доли в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома истцу ФИО2

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 720 кв.м., что на 13 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. Конфигурация и площадь уточняемого участка незначительно отличается от материалов инвентаризации, поскольку его граница (т.т. 3-9) сформирована по границе части жилого дома, а граница (т.т. 9-3) по объекту искусственного происхождения (забор).

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании является план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 707 кв.м. По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в плане. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 720 кв.м., которая на 13 кв.м. больше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка незначительно отличаются от данных, отраженных в плане, поскольку его граница от т. н3 до т. н9 сформирована по границе части жилого дома, а граница от т.н9 до т.н3 - по объекту искусственного происхождения (забор). Границы уточняемого земельного участка от т. н10 до т. н12, от т. н15 до т. н2 граничат с землями общего пользования в связи с чем данные границы не согласовывались. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №» установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., а максимальная площадь 3000 кв.м. Предлагается изменить площадь земельного участка с 707 кв.м. на 720 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета по причине того, что конфигурация учитываемого участка на плане государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, отличается от конфигурации в представленном межевом плане. В акте согласования по границе земельного участка от точки н 2 до н 10 смежным землепользователем указан земельный участок с кадастровым номером №, согласованный с представителем по доверенности ФИО1 от имени ФИО6. Однако, согласно данных ЕГРН, собственником указанного земельного участка является иное лицо.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова