КОПИЯ

86RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Шайхиевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/2025 по иску АО «Жилищный трест №» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (третьи лица: ФИО3, ООО «НРИЦ»),

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилищный трест №» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что на основании протокола № от 

<

дата> общего собрания собственников помещений, многоквартирный 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Жилищный трест №». Ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске общей площадью 228,7 кв.м, кадастровый №. В течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 793 578,45 рублей (соразмерно 1/2 доле ответчика - 396 789,23 рублей). 

<

дата> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности в размере 396 789,23 рублей, который на основании возражений ответчика был отменен определением мирового судьи от 

<

дата>. Просит взыскать с ответчика задолженность соразмерно 1/2 доле по нежилому помещению № по 

<

адрес> г. Нижневартовске за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 396 789,23 рублей, пени за период с октября 2021 по 

<

дата> в размере 75 967,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 319 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. В подтверждении своих доводов за спорный период представила акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он является собственником 1/2 доли нежилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске. Договор с управляющей компанией он не заключал. Указал, что представленный истцом расчет составлен неверно, предоставил свой расчет. Просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «НРИЦ» и третье лицо ФИО3 и в судебное заседание не явились, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>, 

<

адрес> в г. Нижневартовске, собственниками избрана управляющая компания АО «Жилищный трест №», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в г. Нижневартовске, общей площадью 228,7 кв.м. с кадастровым № (дата государственной регистрации 

<

дата>). 

Материалами дела, а именно: актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период подтверждается, что АО «Жилищный трест №» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно представленным истцом документам, за период с 

<

дата> по 

<

дата> собственникам нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Нижневартовске АО «Жилищный трест №» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в жилом доме на сумму 793 578,45 рублей.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 не исполняет свои обязательства по оплате предоставленных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 396 789,23 рублей (соразмерно 1/ 2 доли в праве собственности на нежилое помещение (793 578,45/ 2).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, АО «Жилищный трест №» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска, был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, помещ. 1003, в размере 1/2 доли, в размере 472 756,32 рубдей, из них основного долга 396 789,23 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени - в размере 75 967,09 рублей за период с октября 2021 по 

<

дата>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7159 руб.

<

дата> определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска, указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность перед АО «Жилищный трест №» ФИО2 не погашена. Доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение задолженности, ответчиком в суд не представлено.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности -три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился в суд 

<

дата> (согласно штемпелю входящей корреспонденции), а за вынесением судебного приказа 

<

дата> в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению к требованиям предшествующим трехгодичному сроку с даты обращения с требованиями к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа - до 

<

дата>.

Принимая во внимание наличие заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям АО «Жилищный трест №» за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, АО «Жилищный трест №» имеет право на взыскание задолженности по нежилому помещению №, расположенному в 

<

адрес> в г. Нижневартовске, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что составляет - 360 614,34 рублей (9 621,41 руб.*21 мес.+10565,95 руб.*12 мес.+10591,11 руб.*3 мес.). Следовательно, задолженность ответчика, соразмерно его доле (1/2 доли), составит - 180 307,17 рублей и в данном размере подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, исчисленной на сумму задолженности, соразмерно доле ответчика, составил - 75 967,09 рублей.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 

<

дата> № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 

<

дата> Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы, Правительством Российской Федерации принято постановление от 

<

дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное ограничение действовало с 

<

дата> по 

<

дата>.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Представленный истцом расчет пени является неверным и не может быть принят судом, поскольку при расчете пени не были исключены периоды моратория с 

<

дата> по 

<

дата> на основании Распоряжений Г. Х.-Югры от 

<

дата> №-рг, от 

<

дата> №-рг.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом периода моратория, сумма пени составит:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

30 

7,50 % 

0 

180 307,17x30x0x7.5% 

0,00 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

9 

7,50 % 

1/300 

180 307,17 х 9 х 1/300 х 7.5% 

405,69 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

56 

8,50 % 

1/300 

180 307,17 х 56 х 1/300 х 8.5% 

2 860,87 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

14 

9,50 % 

1/300 

180 307,17 х 14 х 1/300 х 9.5% 

799,36 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

32 

20,00 % 

1/300 

180 307,17 х 32 х 1 /300 х 20% 

3 846,55 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

23 

17,00% 

1/300 

180 307,17 х 23 х 1 /300 х 17% 

0 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

23 

14,00% 

1/300 

180 307,17 х 23 х 1/300 х 14% 

0 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

18 

11,00% 

1/300 

180 307,17x18x1 /300 х 11 % 

0 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

41 

9,50 % 

1/300 

180 307,17x41 х 1/300x9.5% 

0 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

56 

8,00 % 

1/300 

180 307,17 х 56 х 1/300 х 8% 

0 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

12 

7,50 % 

1/300 

180 307,17 х 308 х 1/300 х 7.5% 

0 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

296 

7,50 % 

1/300 

180 307,17 х 308 х 1/300 х 7.5% 

13 342,73 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

22 

8,50 % 

1/300 

180 307,17 х 22 х 1/300 х 8.5% 

1 123,91 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

34 

12,00% 

1/300 

180 307,17 х 34 х 1 /300 х 12% 

2 452,18 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

42 

13,00% 

1/300 

180 307,17 х 42 х 1 /300 х 13% 

3 281,59 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

49 

15,00% 

1/300 

180 307,17 х 49 х 1 /300 х 15% 

4417,53 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

224 

16,00% 

1/300 

180 307,17 х 224 х 1 /300 х 16% 

21 540,70 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

49 

18,00% 

1/300 

180 307,17 х 49 х 1 /300 х 18% 

5 301,03 р. 

180 307,17 

<

дата>

<

дата>

15 

19,00% 

1/300 

180 307,17x15x1 /300 х 19% 

1 712,92 р. 

Итого: 

61085,06 руб. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени на сумму задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате за поставленные АО «Жилищный трест №» услуги - в размере 61 085,06 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к указанным требованиям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - о снижении размера взыскиваемой суммы пени.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер пени, взыскиваемой с ответчика в пользу истца, до 30000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 241,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилищный трест №» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу АО «Жилищный трест №» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> - в размере 180 307,17 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> - в размере 30 000 рублей и в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - 8 241,77 рублей; всего взыскать: 218 548 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Жилищный трест №» к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья подпись В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится 

в Нижневартовском городском суде

Х.-Югры в деле № 2-1607/2025 

Секретарь с/з __________ А.И.Шайхиева