Дело №2-131/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Шевченко О.В., при секретаре Алексеевой О.А., с участием истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по регистрации кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Вишневского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 третье лицо - Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на домовладение № расположенного по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 являлся собственником вышеуказанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО5 приобрела данное домовладение, но договор купли-продажи не оформляли. После заключенного договора она зарегистрировала свою дочь ФИО2 в данном домовладении и стала считать себя с дочерью собственниками.ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, а ее дочь продолжила проживать в вышеуказанном домовладении, в настоящий момент решается вопрос о регистрации права собственности, учитывая, что с 2000 г. по настоящий момент она и ее дочь беспрерывно, открыто владеть и пользоваться недвижимым имуществом. Учитывая, что они открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью и систематически оплачивают коммунальные услуги, поэтому считают, что имеют право на приобретение права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 иск поддержали.

Представитель ответчика Администрация Вишневского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, против иска не возражают (л.д. 57)

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление о согласии с иском. (л.д. 95).

Представитель третьего лица–Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 49).

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 70)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 домовладение по адресу 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи не оформляли.

Согласно копии паспорта ФИО2 и копии похозяйственных книг с 2000-2018 г.г. с ДД.ММ.ГГГГ в домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 с детьми. (л.д.5,59-68)

Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом по адресу 

<

адрес>. является собственностью ФИО5 (л.д. 69).

Согласно ст. 128 ч.1 ГК УССР, 1963 года право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Учитывая, что до 2004 г. договор подлежал регистрации у нотариуса, в исполнительном комитете местных советов и не требовалось и его регистрации в БТИ, таким образом собственником домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Умер он в период действия ГК Украины,1963 г, таким образом суд применяет нормы данного кодекса.

Согласно справки администрации Уваровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № - на момент своей смерти ФИО5 был зарегистрирован и проживал по адресу 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали его сын ФИО4, жена ФИО3 (л.д. 88). 

Таким образом его сын и жена являются фактически принявшими наследство после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело после смерти ФИО5 (л.д. 75-93)

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО3. От ФИО4 поступило заявление об отказе от принятия наследства в пользу матери ФИО3 (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 на земельный участки (л.д. 83)

Постановлением нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение по адресу 

<

адрес> (л.д. 92)

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалам проверки по адресу 

<

адрес> последнее время проживает ФИО1 (л.д. 98-99)

Согласно справок коммунальных служб (л.д. 14) задолженности по жилому дому по адресу 

<

адрес>, нет. 

Согласно пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8 знают, в 2000 году ФИО1 хотела приобрести дом у ФИО5

Согласно нотариально удостоверенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО5 300 долларов США (л.д. 16).

Согласно расписки написанной ФИО3 последняя подтвердила, что ФИО1 отдавала деньги за дом в сумме 900 долларов США (л.д. 16).

Согласно справки выданной администрацией Вишневского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – в жилом доме по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13). Данное домовладение на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно заявления ФИО3 последняя претензий по иску не имеет (л.д. 95).

Таким образом анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцами права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего. 

Имущество, которым они пользуются им не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу зарегистрировано за ФИО5, который как собственник домовладения самоустранилась от своей собственности, и вплоть до своей смерти не предпринимал действий для поддержания своей собственности в надлежащем состоянии. После его смерти никто из родственников согласно наследственных дел не указывал о наследственной массе на спорный жилой дом. При этом истцы добросовестно и открыто, пользуются данным домовладением, поскольку после приобретения данного дома ФИО1 зарегистрировала в этом доме свою дочь ФИО2, которая стала в нем проживать и содержать дом. Все эти действия были открытыми как для них, так и для окружающих. Владеют домом непрерывно в течение более 15 лет, поскольку до 2017 года проживали в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истцов на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено. 

Таким образом установлено, что ФИО1, ФИО2 начиная с 2000 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуются домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу 

<

адрес>, а поэтому ее право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, жилой 27,9 кв.м., состоит из лит «А» жилой дом, с прилегающими строениями: литер «Б» летней кухни, литер «б» пристройка, литер «В,Г,Д» сарай, литер «Е» гараж, литер «Ж» уборная, ограждение 1-2. (л.д. 20)

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за Бойко Еленою Ивановною право собственности в силу приобретательной давности на ? часть домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., надворными строениями и сооружениями.

Признать за Бойко Оксаною Ивановною право собственности в силу приобретательной давности на ? часть домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., надворными строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.