Дело №

УИД: 23RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» января 2026 года 

<

адрес>

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 16.04.2022 между ФИО1 и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого 

<

адрес> строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 375 (триста семьдесят пять) кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу право собственности на недвижимое имущество: ? жилого дома блокированной застройки (дуплекс) под условным номером 11, общей площадью 90 кв.м. (в том числе балкон), строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. брянская, а истец в свою очередь принял на себя обязательства приобрести жилой дом за согласованную сторонами цену в размере 14 000 000 (четырнадцати миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с пп. 1.4.-1.5. договора строительство объекта осуществляется на земельном участке, с кадастровым номером: №, принадлежащем ответчику по праву собственности. Одновременно с покупкой дома, истец приобретает долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 2.2. договора расчет производится в следующем порядке: сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, на основании соглашения о бронировании «22» февраля 2022 года. Сумму в размере 11 900 000 (одиннадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора «16» апреля 2022 года. Сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек покупатель обязуется передать продавцу в срок до «15» октября 2022 года.

Истица указывает, что произвела оплату в полном объеме.

Согласно п. 1.2. Договора Основной договор должен быть заключен сторонами после завершения строительства и постановки продавцом жилого дома на кадастровый учет, но в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. договора в случае, если в течение срока, указанного в пункте 1.2. настоящего договора. основной договор не будет заключен, указанный срок автоматически однократно продлевается на 3 (три) месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств по передаче жилого дома и части земельного участка до настоящего момента не исполнил. Жилой дом построен, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

С учетом не исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по передаче имущества истице, ФИО1 просила суд, признать за ней право собственности на ? жилого дома блокированной застройки (дуплекс) под условным номером 11, общей площадью 90 кв.м. (в том числе балкон), кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 375 (триста семьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. В материалы дела поступило возражение на иск с просьбой в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее:

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого 

<

адрес>, по условиям которого продавец намерен передать покупателю права собственности на недвижимое имущество: ? долю жилого дома блокированной застройки (дуплекс), подл условным номером 11, общей площадью 90 кв.м. (в том числе балкон), этажность: 2, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:10157, площадью 375 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии сп.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, можно сделать вывод, что, по существу, предварительный договор может быть направлен только на исполнение обязательств по заключению в будущем основного договора. В отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного объекта, кроме обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами после завершения строительства и постановки продавцом жилого дома на кадастровый учет, но в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.3 предварительного договора указано, в случае если в течении срока, указанного в п. 1.2 договора, основной договор не будет заключен, указанный срок автоматически однократно продлевается на 3 месяца.

Суд учитывает, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается, (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В связи с чем обязательства сторон по исполнению предварительного договора были прекращены в сентябре 2023 года.

Суд учитывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд приходит к убеждению, что бездействие сторон в части совершения конкретных действий по заключению основного договора купли-продажи свидетельствует о полном прекращении обязательств, вытекающих из спорного предварительного договора.

Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не определяет срок исполнения обязательства по передаче недвижимости, а определяет срок заключения основного договора, за просрочку заключения которого ни законом, ни самим договором не предусмотрены штрафные санкции, в связи с чем применительно к фактическим обстоятельствам, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по выплате компенсации морального вреда в рамках положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд полагает, что доказательств наличия объективных обстоятельств для признания права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка за истицей, в суд не представлено.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секрета