Дело №

УИД 63RS0045-01-2023-008120-21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8060/2023 по иску АО "ПЖРТ Промышленного района" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на содержание помещения и коммунальных услуг 

установил:

Истец АО "ПЖРТ Промышленного района" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за период с мая 2019 года по февраль 2023 года в сумме 54 440 рублей 39 копеек, из них долг по содержанию жилья и коммунальных услуг 33 642 рубля 94 копейки, пени 20 797 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 916 рублей 61 коп. 

В обоснование требований указал, что "ПЖРТ 

<

адрес>" является управляющей организацией, оказывающий услуги по содержанию помещений и предоставлению коммунальных услуг многоквартирного жилого дома который расположен по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На имя ФИО6 открыт лицевой счет №, по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 33 642 рубля 94 копейки. Пени 20 797,45 рублей. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Должнику представлены ежемесячные платёжные документы за спорный период. 

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от 20.03.2023года о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с мая 2019 года по январь 2023, который отменен и отозван с исполнения. 

В судебное заседание представитель истца АО "ПЖРТ Промышленного района" не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил расчет, просил исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, заявлял ходатайство о применении сроков исковой давности, снижении пени. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником доли 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.3, что подтверждается выпиской ЕГРП.

Согласно справке с места жительства выданной паспортной службой в квартире зарегистрированы собственник ФИО3, жена ФИО4, сын ФИО1 сын ФИО5

Согласно выписки ЕГРП, наряду с ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., гр.ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

01.04.2015г. между АО «ПЖРТ Промышленного района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе по адресу: 

<

адрес>. 

На имя ФИО6 открыт лицевой счет №. 

В обязанности АО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от 17.04.2023 года отменен судебный приказ от 24.03.2023 года по гражданскому делу № – № о взыскании задолженности по оплате жилого помещения о коммунальных услуг в сумме 38341,18 рубля (долг 33152,41 рубля, пени 5188,77 рубля) за период с мая 2019 по январь 2023 года. 

Согласно представленному истцом расчету (уточненный), период взыскания с марта 2020 года по февраль 2023 года сумма основного долга за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с долей, без учета пени, расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 6 500 рублей 08 копеек (26 000,32 рубля/4). 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются АО «ПЖРТ Промышленного района» не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с расчетом (уточненный) сумма пени составляет 2 730 рублей 55 копеек (10 922,22/4).

На основании Постановления Правительства РФ от апреля 2020 г. № до ДД.ММ.ГГГГг. приостановлено взыскание неустойки (штраф пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Впоследствии мораторий был продлен до 01.10.2022 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и принимая доводы ответчика о затруднительном материальном положении, считает возможным уменьшить пени до 500 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО "ПЖРТ Промышленного района", удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в пользу АО "ПЖРТ 

<

адрес>" (ОГРН №) задолженность по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по февраль 2023 года в сумме 6 500 рублей 08 копеек, пени 500 рублей 00 копеек, госпошлину 400 рублей, а всего 7 400 рублей 08 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2023 года.

Председательствующий подпись Бобылева Е.В.