Дело № 2-432/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003671-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО9, действующая по доверенности в интересах ФИО12., обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в котором с учетом утонений просила признать за ФИО2 прав собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, сарай лит. «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай лит. «Г» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай лит. «К» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гараж лит. «Е» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, погреб с горловиной лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, распложенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находятся объекты недвижимости. расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН №; сарай лит. «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «Г» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «Ж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «К» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; гараж лит. «Е» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.; погреб с горловиной лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные объекты приобретены Покупателями – ФИО3 (истец) и ФИО4 в равных долях, т.е. по ? доли каждому у ФИО5 (Ответчик) по договору купли-продажи на биржевых торгах (Первая Евпаторийская товарная биржа) от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре под №

Согласно п. 1 Биржевого договора имущество принадлежало Продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Первой Евпаторийской товарной биржей под регистрационным №, зарегистрировано Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество под №, что подтверждается Извлечением из Реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи № в книге 11.

Согласно п. 2 Биржевого договора продажа совершена за 43 579,00 тысяч гривен, которые Покупатели оплатили Продавцу до заключения договора купли-продажи. Оплата по договору купли-продажи в полном объеме также подтверждается Распиской от 26.03.2008г.

Между Покупателями и Продавцом были выполнены все условия сделки, Покупатели полностью уплатили цену договора, а Продавец передал объекты недвижимости вместе с документами, технической документацией.

Место жительства Продавца неизвестно.

При обращении Истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу в устном порядке было отказано в принятии документов для регистрации права собственности, т.к. истец не зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество на свое имя в БТИ, и не подавал заявление о переходе права собственности.

Поскольку у истца нет иной возможности реализовать свое право во внесудебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя истца и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее направил в суд письменные пояснения об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, к/п №, данные истца: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи на биржевых торгах (Первая Евпаторийская товарная биржа) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под № ФИО3 (истец) и ФИО4 в равных долях купили у ФИО6 по ? доле объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН №; сарай лит. «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «Г» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «Ж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «К» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; гараж лит. «Е» площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.; погреб с горловиной лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 7).

Согласно п. 1 Биржевого договора имущество принадлежало Продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Первой Евпаторийской товарной биржей под регистрационным №, зарегистрировано Евпаторийским БТИ 19.03.2005г., в соответствии с Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество под №, что подтверждается Извлечением из Реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи 961 в книге 11.

Согласно п. 2 Биржевого договора продажа совершена за 43 579,00 тысяч гривен, которые Покупатели оплатили Продавцу до заключения договора купли-продажи. Оплата по договору купли-продажи в полном объеме также подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Также из материалов дела следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении права владения либо пользования жилым домом материалы дела не содержат.

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда из Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не обнаружены данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда из ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО6 в целом жилой дом по адресу: АРК, 

<

адрес>, состоял из основного строения – жилой дом лит. «А», и хозяйственных построек: сарай лит. «В», сарай лит. «Г», вход в погреб лит. «Д», гараж лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «К». Стоимость навеса лит. «З» включена в стоимость жилого дома, потому что он является частью жилого дома лит. «А». Жилой дом лит. «А» состоял из помещений по их назначению: помещения 1,7 – прихожая, 2 – кухня, 3 – коридор, 4,5,6,8,9 – жилые комнаты. (л.д. 9)

В соответствии с копией технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес>, составленный филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория установлено, что по состоянию на 

<

данные изъяты>. домовладение по адресу: 

<

адрес> состояло из жилого дома лит. «А,а», и хозяйственных построек: сарай лит. «В», сарай лит. «Г», вход в погреб лит. «Д», гараж лит. «Е», сарай лит. «Ж», навес лит. «З», сарай лит. «К», уборная лит. «У». (л.д. 12)

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> внесены сведения:

№ – здание, жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание, гараж лит. «Е», площадь 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный»;

№ – здание, жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Сакский, сельское поселение Лесновское, 

<

адрес>, количество этажей – 1, дата присвоения кадастрового номера 07.02.2017г, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный».

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом долнй домовладения, находящимся по адресу: 

<

адрес>, составляет более 15 лет: с 2008 года по настоящее время. 

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом ФИО13 спорной долей домовладения, является открытым, так как факт открытого владения и пользования домовладением, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение долей домовладения является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу № 2-432/2025) следует:

Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: ? доля жилого 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО14 и соответствует ли вышеуказанная доля жилого дома требованиям технической документации? 

Исследуемое строение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1), и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

В материалах гражданского дела имеется инвентарное дело № на «домовладение № по 

<

адрес>», предоставленное отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного Бюджетного Учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на 39 листах и 1 план - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости – указанный документ является одним из видов технической документации, иная техническая документация на исследуемый жилой дом отсутствует, в связи с чем исследование проведено относительно инвентарного дела.

На дату проведения осмотра жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> установлено несоответствие технических характеристик исследуемого дома, данным инвентарного дела - из помещений №, № заложены оконные проемы, из помещений №, №, № – заложены дверные проемы, также проведены строительные работы по пристройке помещения № -коридор площадью 

<

данные изъяты>.м и № -туалет площадью 

<

данные изъяты>.м, и помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м –– что не соответствует данным инвентарного дела.

Указать учетные характеристики объекта недвижимости: ? доля жилого дома №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО15

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы с пристройками с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, перегородки – камень-ракушечник, чердачное перекрытие – деревянное чистовой подшив, полы – частично бетонные, частично деревянные, кровля – асбестоцементный шифер волновой, окна – частично металлопластиковые (ПВХ), частично деревянные, входные двери – деревянные, имеет центральное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение – выгребная яма, отопление – газовое. Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:

кадастровый номер – №

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилое;

площадь помещений – 

<

данные изъяты>.м;

площадь здания – 

<

данные изъяты>.м;

количество этажей – 1;

год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ;

материал наружных стен – из природного камня;

вид разрешенного использования – жилой дом;

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Площадь здания подсчитана согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемый с ДД.ММ.ГГГГ.

При подсчетах эксперт использовал величины, взятые непосредственно при измерениях. Подсчеты проводились с точностью до одного десятичного знака. Площадь, находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включалась. 

При общем визуальном ознакомлении с жилым домом с кадастровым номером 90:11:130301:84, его объемно-планировочным и конструктивным решениями, включающее сопоставление характеристик жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с соответствующими данными предоставленных эксперту документов, установлено, что исследуемый жилой дом имеет физический износ 39%, техническое состояние оценивается как «удовлетворительное», степень готовности жилого дома - 100%.

Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости – ? доля жилого дома №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО16

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние исследуемого объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела № на «домовладение № по 

<

адрес>», предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного Бюджетного Учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», с учетом общего визуального ознакомления с объектами исследования его объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемого здания с целью определения соответствия элементов осматриваемого объекта недвижимости элементам, отображенным в технической документации установлено:

в помещениях №, № заложены оконные проемы, в помещениях №, №, № – заложены дверные проемы – данный вид работ относится к перепланировка - проведение работ по демонтажу дверных и оконных проемов в жилом доме является перепланировкой и не требует получение разрешения исполкома местного совета или любого другого разрешения органов государственной власти или местного самоуправления - согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется.

Также проведены работы по пристройке помещения № -коридор площадью 

<

данные изъяты>.м, № -туалет площадью 

<

данные изъяты>.м, и помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м – данный вид работ относится к реконструкции – документы разрешительного характера и правоустанавливающие документы на возведенные пристройки в предоставленных материалах отсутствуют.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО17 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной долей недвижимого имущества, находящейся по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на долю домовладения в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, сарай лит. «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай лит. «Г» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай лит. «К» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гараж лит. «Е» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, погреб с горловиной лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, распложенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.08.2025 г.

Судья Т.В. Петренко