№ 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Петрухиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с первоначальными требованиями к ответчикам ГСК № 781, Администрации городского округа Самара, указывая на то, что отец истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 при жизни Исполкомом Советского Райсовета депутатов трудящихся было выдано разрешение на временное строительство кирпичного гаража стандартного типа в 608 «а» квартале, что подтверждается выпиской из решения Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> истца ФИО3 обратилась к членам ГСК-781 с ходатайством о переоформлении права собственности на земельный участок, выделенный под строительство гаража, принадлежащий ФИО2 Собранием членов ГСК-781 от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о переоформлении гаража №. ДД.ММ.ГГГГ. право пожизненного наследуемого владения на имущество зарегистрировано на ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство на земельный участок в ГСК №, расположенный по 

<

адрес>. Истец является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии I - ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по закону является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. Завещание ФИО4 не оформлялось. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м., и гараж (гаражный бокс) в ГСК №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены и с учетом уточнений истец ФИО1 просил суд установить факт принятия им наследства после смерти матери ФИО3 и признать за ним в порядке наследования после смерти ФИО3 право собственности на гараж, площадью 18,6 кв.м., и земельный участок, площадью 21,00 кв.м., в ГСК №, расположенном по 

<

адрес>, со следующими координатами: 

Система координат: 

<

адрес>:

№№

Название знака

Координаты точек

п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Система координат: МСК-63:

№№

Название знака

Координаты точек

п/п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения. 

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, согласно которому не возражали против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФКП Росреестра по 

<

адрес>, а также нотариус ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. 

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1 и 4 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты - после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся ФИО2 выдано разрешение на временное строительство кирпичного гаража стандартного типа в 608 «а» квартале, что подтверждается выпиской из решения Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из дела следует, что ФИО2 состоял в браке ФИО3, от данного брака имеется сын - ФИО1, являющийся истцом по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Советским ЗАГС г. Куйбышева. После смерти ФИО2 его супруга ФИО3, являющаяся наследником первой очереди, обратилась к членам ГСК-781 с ходатайством о переоформлении права собственности на земельный участок, выделенный под строительство гаража, принадлежащий ФИО2 на свое имя.

Собранием членов ГСК-781 от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о переоформлении гаража №. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано на ФИО4, согласно свидетельству о праве собственности на землю №. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес>. 

После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка в ГСК №, расположенного по 

<

адрес> и возведенного на участке гаража №.

Истец - сын ФИО4 является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Так, в соответствии с сообщением нотариуса ФИО7 завещание ФИО4 не оформлялось, наследственное дело не открывалось.

Судом установлено, что истец, как наследник ФИО3, обращался в Департамент управления имуществом по вопросу предоставления в собственность земельного участка, занятого индивидуальным гаражом по данному адресус целью оформления права собственности на гараж. Однако, в предоставлении земельного участка истцам отказано, поскольку на принятие наследства, состав которого входит земельный участок, принадлежащий ФИО3 на право пожизненного наследуемого владения, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела следует, что факт законного владения и пользования гаражом и земельным участок первым собственником ФИО2, а также его наследником ФИО3 подтвержден материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража, ни ФИО2, ни ФИО8, ни истцу ФИО1 до настоящего времени не предъявлялось. Правопритязания третьих лиц на спорное наследственное имущество (гараж и земельный участок) не установлены.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд полагает, что собственником спорного гаража с момента вынесения принятия решения Исполкома Советского райсполкома № № являлся ФИО2 (отец истца), а после его смерти ФИО3 (супруга), а впоследствии и истец ФИО1 (сын), который владел и пользовался спорным гаражом и земельным участком, т.е. фактически принял наследство, поскольку нес расходы по его содержанию, однако в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировал.

Как следует из уведомления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в Едином государственном реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Площадь гаража согласно техническому паспарту составляет 18,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка согласованы, кадастровым инженером ФИО9 определены координаты поворотных точек границ земельного участка. 

В соответствии с представленным в материалы дела ситуационным планом, а также сообщением ФГБУ "ФКП от 06.06.2019г. пересечения границ земельного участка, занимаемого гаражом, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сообщению Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в зоне предприятий и складов 5-6 классов вредности (санитарно-защитные зоны) до 100 м., земельный участок под гаражом не принадлежит территории общего пользования, в охранной зоне инженерных коммуникаций не находится. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Согласно ответу на запрос суда от ООО «СКС» на территории ГСК № сетей водоснабжения и водоотведения не имеется.

Согласно ответу на запрос суда от ООО «ССК» на территории ГСК № отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие и обслуживаемые АО «ССК».

Согласно ответу на запрос суда ООО «СВГК» на территории ГСК № сетей газоснабжения не имеется. 

Исходя из вышеизложенного, каких-либо иных ограничений в использовании земельного участка и гаража судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №, Администрации городского округа Самара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 21,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, со следующими координатами:

Система координат: 

<

адрес>:

№№

Название знака

Координаты точек

п

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, обшей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева