Дело № 2-1298/2024

УИД 57RS0024-01-2024-001824-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. 

В обоснование требования указав, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве. ФИО3 является собственником 1/8 доли. Ответчик ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Двухквартирный жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,2 кв.м. в настоящее время разделен на 2 квартиры, имеющие отдельные выходы, изолированные помещения. Квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 63,4 кв.м., жилую площадью 40,4 кв.м. Истцы пользуются квартирой 

<

адрес>.

Поскольку фактически жилой дом разделен на две части (квартиры), порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истцы просят выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО3; признать за ФИО1 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью всех частей здания 63,4 кв.м.; признать за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 63,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>.

В отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Росреестра по Орловской области по существу заявленных требований полагалось на усмотрение суда.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств. 

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве, ФИО3 является собственником 1/8 доли.

ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактически указанный дом состоит из двух квартир № и №.

Согласно техническому плану помещения от 27 мая 2024 г., по адресу: 

<

адрес> состоит из коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, санузла площадью 5 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, итого по квартире 63,4 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м. 

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 пользуется отдельным жилым помещением, обозначенном в техническом плане как 

<

адрес> общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, – удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 (--) 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью всех частей здания 63,4 кв.м.

Признать за ФИО3 (--) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 63,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин