УИД 91RS0018-01-2019-002888-880

Дело№ 2-298/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2019г ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивировала тем, что в 2001 году приобрела у ФИО3 за 300 долларов США жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал последнему на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.09.1993г.стоимость за который выплачена брату продавца ФИО6, что подтверждается распиской. С 2001 г и по настоящее время вместе с семьей проживает в жилом доме, владеет домовладением открыто, непрерывно и добросовестно, муниципальной собственностью не является. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом лишает возможности истца реализовать свои права в отношении данного недвижимого имущества. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление в котором просила дело рассмотреть в отсутствии, требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика –Администрации Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, по адресам указанным в иске и письменных материалов дела, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно расписки (без даты) истцом в счет приобретения домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> переданы денежные средства в размере 300 долларов США ФИО6, брату ФИО3, собственнику спорного домовладения(л.д.5)

Данные обстоятельства подтверждаются обращением ФИО7 на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6), договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7), выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Россия» от 05.02.1993г(л.д.8), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.09.1993г(л.д.9), решением исполнительного комитета Воробьевского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.10-11)

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, от 27.08.2008г общая площадь домовладения № кв.м., жилая- № кв.м.(л.д.12-15) 

Данные обстоятельства подтверждается материалами инвентарного дела предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория.(л.д.40-510 

Судом из справки № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации Воробьевского сельского поселения, установлено, что ФИО2 вместе с членами семьи с 2001 года проживает в спорном домовладении, содержит дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии, добросовестно производит текущий ремонт, обслуживание и благоустройство.(л.д.16)

Согласно сообщения заместителя главы администрации Воробьевского сельского поселения от 18.11.2019г № домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> бесхозным или выморочным не признавалось, на балансе в сельском совете не состоит, согласно записей похозяйственной книги собственником записан ФИО3(л.д.37)

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом усматривается, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д.38).

В соответствии с п. 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2)давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

п. 1 статьи 222 ГК РФ, установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-122):

- Исследуемое домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, состоит из следующих объектов капитального строительства: лит. "А, А1, а" - жилой дом, общей площадью 51,20 кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. и хозяйственных строений: лит. "Б" - сарай, площадью № кв.м., лит. "В" - сарай, площадью № кв.м., лит. "У" - уборная, площадью № кв.м.

Учитывая содержание Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом "Россия" 

<

адрес>, в лице председателя ФИО8 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель»), удостоверенный секретарем исполнительного комитета Воробьевского сельского Совета народных депутатов в реестре за №, зарегистрированный в Воробьевском сельском Совете в Похозяйственной книге № лицевой счет № (л.д. 7), в соответствии с законодательством, которое действовало на момент возникновения права собственности за ФИО3, а также с Инструкцией «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» отДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов депутатов трудящихся», утвержденной приказом Министерства юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости - лит. "А, А1, а" - жилой дом, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не является самовольным.;

- По своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, исследуемый объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание, лит. "А, А1, а" - жилой дом, общей площадью № кв.м., которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования: № - прихожая, площадью № кв.м., № - подсобное, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - жилая, площадью № кв.м., № - кухня, площадью № кв.м., предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, которое отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также Требования, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимися частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушает.

Выводы эксперта не оспаривались сторонами в судебном заседании, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством. 

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом, жилым домом, по адресу: РК, 

<

адрес>, как своим собственным, составляет более 15 лет: с 2001 года по настоящее время.

Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение домовладением является открытым, так как факт проживания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, истцом на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности не скрывался, производились оплаты коммунальных платежей, ремонтные работы, заключались договора о предоставлении коммунальных услуг. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными оригиналами абонентских книжек, представленных суду для обозрения в судебном заседании.

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом также установлено, что претензий о праве пользования имуществом как со стороны сельского поселения, так и ФИО3 не предъявлялось, требования о выселении (вселении) не предъявлялись. 

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 ГК Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Собещанская