Дело № 2-487/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Увельский Челябинской области 21 июля 2020 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Матвеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Недвижимость истцом приобреталась за счет собственных средств, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3 Указывает на то, что истцом перед продавцом ФИО3 обязательства по уплате денежных средств выполнены в полном объеме. Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снять обременение с указанного недвижимого имущества в виде ипотеки в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Увельского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 9-10).

Из п. 3 указанного договора следует, что недвижимое имущество оценивается сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей 78 копеек – стоимость земельного участка, 

<

данные изъяты> рублей 22 копеек – стоимость жилого дома, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: сумма 

<

данные изъяты> рублей 78 копеек – за земельный участок из личных средств покупателя, до подписания настоящего договора, сумма 

<

данные изъяты> рублей 22 копейки – за жилой дом, уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, посредством перечисления на лицевой счет №, в филиале 

<

адрес> № 

<

данные изъяты>», ИНН №, КПП №, БИК № кор/счет № получатель ФИО3, средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 10), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на существующее ограничение (обременение ) права - ипотека в силу закона (л.д. 11, 12).

Из материалов дела следует, что ФИО1 во исполнение п. 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу уплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 22 копеек за счет средств материнского капитала. 

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается копией уведомления ФИО7 в 

<

адрес> (межрайонное) об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей 22 копеек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки -ФИО1, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья с индивидуального лицевого счета № выплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 22 копеек на основании платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно сберегательной книжке по счету №, открытому в ФИО8 на имя ФИО3, усматривается, что на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 22 копеек.

Таким образом, ФИО1 свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, исполнила в полном объеме, денежные средства перечислены на счет ФИО3

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно по причине смерти ФИО3 (л.д. 14), суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать его конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Погасить запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № зарегистрированную в рамках регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись об ипотеке на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., кадастровый (или условный) № зарегистрированную в рамках регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.