Дело № 2-487/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» о понуждении к предоставлению информации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» (далее – ТСН «Гвардейское»), в котором с учетом частичного отказа от заявленных требований, просит возложить обязанность на ответчика ознакомить его с актами выполненных работ и оказанных услуг с ноября 2015 года по январь 2017 год; бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества; документацией, подтверждающей права ответчика на имущество, отражаемое на балансе ТСН «Гвардейское».

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - . Управление указанным домом осуществляется ТСН «Гвардейское». 27.12.2016 он, П.В.АБ., обратился к ответчику с просьбой ознакомления его с рядом документов, однако ответчик проигнорировал данную просьбу, что нарушило права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ТСН «Гвардейское» ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 утверждены Стандарты по раскрытию информации организаций, осуществляющих управление (обслуживание) многоквартирных домов. В данном Стандарте содержится ограниченный список документации, информация в которой подлежит раскрытию, актов выполненных работ и оказанных услуг в названном перечне не содержится, имущество на балансе у ответчика отсутствует, аудиторские проверки в отношении ТСН «Гвардейское» не проводились, таким образом, основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ранее истец неоднократно, в том числе через своих представителей обращался с письменными заявлениями к ответчику, прикладывал копии доверенностей, в связи с чем ответчику было известно. Что интересы истца может представлять как ФИО2, так и ФИО4

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , ФИО1 является собственником . 

Из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг видно, что управление многоквартирным домом в г.Томске осуществляется ТСН «Гвардейское», к которому 27.12.2016 обратился ФИО1 с заявлением о предоставлении возможности ознакомления с реестром ТСН «Гвардейское», бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями; заключениями ревизионных комиссий товарищества; документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; а кроме того, просил ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами.

Указанное заявление было получено представителем ТСН «Гвардейское» 27.12.2016, однако оставлено ответчиком без внимания. 

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: реестр членов товарищества (п. 2); аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 3); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 4); документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей (п. 7); техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы (п. 8).

Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 (далее по тексту - Стандарт раскрытия информации), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (п. «а»); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. «г»); информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме (п. «е»); отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год (п. «и»).

Пунктом 5(1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность (п. «а»); размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. «б»); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. «в»). 

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта раскрытия информации).

На основании указанного, суд приходит к выводу, что в силу изложенных правовых норм, ФИО1 обладает правом ознакомления любым из перечисленных в п. 5(1) Стандарта раскрытия информации способов с актами выполненных работ и оказанных услуг с ноября 2015 года по январь 2017 год, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, а также документацией, подтверждающей права ответчика на имущество, отражаемое на балансе ТСН «Гвардейское».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение вышеуказанных норм права, ответчиком не было представлено суду доказательств того, что запрашиваемая информация была раскрыта потребителю, документы предоставлены для ознакомления, при условии того, что по смыслу п. 21 Стандарта раскрытия информации именно на ответчике лежало бремя доказывания факта надлежащего обеспечения товариществом права истца на доступ к информации. 

Таким образом, суд, исходя из применимых при разрешении настоящего гражданского дела правовых норм и установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о нарушении ответчиком жилищных прав ФИО1, защита которых гарантирована положениями ст. 11 ЖК РФ, а следовательно, об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» удовлетворить.

Понудить товарищество собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» в течении пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда ознакомить ФИО1:

- с актами выполненных работ и оказанных услуг ноября 2015 года по январь 2017 года;

-бухгалтерской (финансовой отчетностью товарищества); 

- документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (при наличии).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: А.В. Зизюк