Гр.дело №2-1114/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире №*** дома №*** по улице *** *** г.Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 48,80 кв.м. Кроме него, в указанной квартире зарегистрирован и его брат ФИО4 Указанная квартира была предоставлена ФИО5 на основании ордера №*** от ***. Жилой дом является объектом муниципальной собственности, балансодержателем является ООО «Кочетовское домоуправление». Истец исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в том, что из площади кухни выделен изолированный санузел с установкой сантехнического оборудования.

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска о о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен. Его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире №*** дома №*** по улице *** г.Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 48,80 кв.м. Кроме него, в указанной квартире зарегистрирован его брат ФИО4 Указанная квартира была предоставлена отцу ФИО8 - ФИО5 на основании ордера №*** от *** на состав семьи 5 человек. Отец ФИО5 умер ***. Мать ФИО7 умерла ***., сестра ФИО3 в настоящее время проживает и зарегистрирована по другому адресу. Жилой дом является объектом муниципальной собственности, балансодержателем является ООО «Кочетовское домоуправление». Истец исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в том, что из площади кухни выделен изолированный санузел с установкой сантехнического оборудования. Согласно инженерно - технического обследования конструкций квартиры после перепланировки по состоянию на ***. установлено, что перепланировка произведена с целью более комфортных условий проживания. Деформаций, прогибов и отклонений от вертикальности не выявлено. Все строительные конструкции квартиры и пристройки находятся в удовлетворительном состоянии. Нормативы градостроительного проектирования; санитарно - бытовые и пожарные нормы проектирования не нарушены. Конструкции квартиры и пристройки не представляют угрозы и безопасны для пребывания в них людей, а так же безопасны для третьих лиц. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ФИО3 право собственности на нее в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, представила нотариальный отказ ФИО4 от участия в приватизации кв. ***. д. *** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области.

Выслушав представителя истца, третьего лица ФИО1, представителя ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам видно, что в квартире №*** дома №*** по ул.*** г. Мичуринска Тамбовской области произведена перепланировка с установкой сантехнического оборудования, на осуществление которой разрешительная документация не предъявлена.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением инженерно - технического обследования конструкций квартиры после перепланировки по состоянию на ***. установлено, что перепланировка произведена с целью более комфортных условий проживания. Деформаций, прогибов и отклонений от вертикальности не выявлено. Все строительные конструкции квартиры и пристройки находятся в удовлетворительном состоянии. Нормативы градостроительного проектирования; санитарно - бытовые и пожарные нормы проектирования не нарушены. Конструкции квартиры и пристройки не представляют угрозы и безопасны для пребывания в них людей, а так же безопасны для третьих лиц. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры №*** дома №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

На основании изложенного, суд сохраняет квартиру *** дома *** по ул.*** г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном состоянии общей площадью 48,80 кв.м.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Истец ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает в квартире №*** дома №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области.

Согласно справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску и Мичуринскому району ФИО3 ранее участия в приватизации не принимал. В связи с чем он имеет право на приватизацию квартиры. 

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В связи с изложенным, суд признает за ФИО3 право собственности на квартиру *** дома *** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области в порядке приватизации общей площадью 48,80 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном состоянии общей площадью 48,80 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью 48,80 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2017г.

Председательствующий О.Ю. Чернова.