РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д., 

при секретаре Ботогоевой Г.А., 

с участием истца- ФИО1, третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Баяндаевский районный суд Иркутской области с иском о признании права собственности на квартиру, площадью 53,6 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №. 

В обоснование иска указал, что он выкупил свою квартиру у СХПК «Путь Ленина» о чем имеется акт. Договор купли-продажи квартиры не было составлено, по неизвестной ему причине. В настоящее время СХПК «Путь Ленина» ликвидирован. Он является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Просит признать за ним, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Пояснив при этом, что он постоянно проживает в квартире, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации квартиры, оплачивает счета за электроэнергию. Квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика, администрация МО «Баяндаевский район» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, заявление об отсутствии возражений не поступало. 

Представитель ответчика, администрация МО «Васильевск» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, заявление об отсутствии возражений не поступало. 

Третье лица ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями истца согласны, не возражают против их удовлетворения. Выразили отказ от своей доли собственности на квартиру в пользу истца, о чем представили суду письменные заявления. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что иных правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд в иском. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. 

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Баяндаевский район» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью 2039 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно постановления № главы администрации муниципального образования «Васильевск» от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен на адрес: 

<

адрес>.

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира. Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Судом установлено, что СХПК «Путь Ленина» прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ ( л.д.№).

Из справки администрации МО «Васильевск» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав семьи которого входит: жена- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.№).

По сведению администрации МО «Васильевка» указанная квартира на балансе не значится (л.д.№).

По данным информации администрации МО «Баяндаевский район» жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район», не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Межрегиональное территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не значится. 

Из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>не учтена в Реестре государственной собственности Иркутской области. 

В Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит объект недвижимости - земельный участок, по адресу 

<

адрес>, следовательно, правопритязания на квартиру по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Таким образом из вышеуказанного следует, что собственники квартиры отсутствуют.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Ю.Е.А., Ш.Л.А. суду пояснили, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире со своей семьей. Живет в квартире открыто и непрерывно, проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, платит за электроэнергию, несет бремя по ее содержанию. 

Из справки Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» следует, что ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду было представлены надлежаще оформленные заявления от ФИО3, ФИО4, а также ФИО2, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО4, в которых они не возражают чтобы истец зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением, земельным участком и приобрел право на жилое помещение, в силу приобретательной давности. 

Ответчик - администрация муниципального образования «Васильевск», которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения по заявленным требованиям не представила. 

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке. 

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, площадью 53,6 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области. 

Судья: Л.Д.Цыренова