УИД: 11RS0002-02-2025-000707-19

Дело №2-2-665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Усаниной И.А.,

при секретаре судебного заседания Типнер О.Н., 

с участием помощника прокурора г. Воркуты Буримской К.Н.

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте, пгт. Воргашор

23 октября 2025 года гражданское дело по иску Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО2 ****** о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,

установил:

Администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми обратился в суд о выселении ФИО3. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, с предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен обязав ФИО3 заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение. 

В обоснование требований указано, ответчик на основании договора социального найма №№ от 17.02.2010 является нанимателем жилого помещения ******, в котором зарегистрирован по настоящее время. Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО «Воркута» №№ от 25.01.2012 жилой многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, предоставленное ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости в срок до 25.08.2025 обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади администрации МО «Воркута» для решения вопроса и оформления документов по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ******, сняться с регистрационного учета из занимаемого им жилого помещения, освободив занимаемое жилое помещение. Поскольку до настоящего времени ответчик требования предупреждения не исполнили, администрация МО «Воркута» обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель администрации МО «Воркута» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем. 

Ответчик в судебное заседание не явился. ФИО3 извещена надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон при их надлежащем извещении, не находя оснований для отложения судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Выселение из жилого помещения, признанного непригодным для проживания предусмотрено ст. 85 ЖК РФ, согласно которой граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 36,5 кв.м., является собственностью муниципального округа «Воркута», и предоставлено ФИО3 на основании договора социального найма №№ от 17.02.2010 на состав семьи 2 человека, включая нанимателя и ее дочь ****** К.В.

Ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес обезличен. ФИО4 снята с регистрационного учета 04.09.2015, в настоящее время сохраняет регистрацию по другому адресу.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации МО ГО «Воркута» № № от 25.01.2012, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, признан аварийным и подлежащим сносу. 

01.08.2025 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости обратиться в адрес администрации МО «Воркута» для оформления документов по предоставлению другого жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен по договору социального найма взамен занимаемого, поскольку дом, где оно расположено, признан аварийным и подлежащим сносу. 

11.08.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение о предстоящем обращении в суд в случае бездействия со стороны ФИО3 в части оформления документов по переселению из аварийного жилья в предоставляемое.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен находится в муниципальной собственности. Дом оборудован сетями централизованного электроснабжения, централизованного теплоснабжения и холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение помещений дома предусмотрено от накопительных электроводонагревателей ёмкостью 15 и 80 литров мощностью 2кВт. На территории пгт. Елецкий отсутствуют сети централизованного водоотведения, для целей сбора и временного накопления хозяйственно-бытовых канализационных сточных вод, образующихся при эксплуатации помещений указанного дома, предусмотрен горизонтальный подземный резервуар ёмкостью 40 м3, вывоз которого осуществляется с помощью ассенизационной машины. Само жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м, находится на 1-ом этаже, состоит из двух комнат, помещения кухни, помещения санузла, коридора, в котором имеется электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, расположено в новом 16-ти квартирном двухэтажном жилом доме, 2025 года завершения строительства, и согласно акту осмотра жилого помещения от 19.08.2025 с приложениями к нему является отдельной благоустроенной квартирой и соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям пгт. Елецкий. 

Согласно постановлению АМО «Воркута» № № от 30.09.2025 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО3 по договору социального найма.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в силу положений статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Таким образом, предоставляемое ответчику по договору социального найма жилое помещение по адресу Адрес обезличен, расположено в границах населенного пункта пгт. Елецкий, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, по площади не уступает заменяемому, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: Адрес обезличен

Разрешая требование о понуждении заключить договор социального найма, суд учитывает следующее.

Как следует из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1, 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают как из договоров, так и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Приведенные нормы и разъяснения по их применению не содержат положений, возлагающих на гражданина обязанность по заключению договора социального найма.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ требовать заключения договора социального найма вправе только гражданин, а уполномоченное собственником лицо обязано такой договор с гражданином заключить.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

При этом нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Иной подход в отсутствие специальных норм нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации права граждан свободно выбирать место жительства, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора.

На основании вышеизложенного, требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма в благоустроенном жилом помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Адрес обезличен не подлежит удовлетворению. 

При подаче настоящего иска в соответствии со ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ должна была быть уплачена государственная пошлина по неимущественным требованиям 20 000 руб. Суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ находит возможным снизить размер государственной пошлины до 3000 руб. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет МО ГО «Воркута» пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ФИО3 в бюджет муниципального округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО2 ****** о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2 ****** (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО2 ****** о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен отказать.

Взыскать с ФИО2 ****** (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального округа «Воркута» в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий И.А. Усанина