дело №2-248/2023

УИД 24RS0039-01-2023-000286-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Новоселовский районный суд Красноярского края 

В составе:

председательствующего судьи - Дергаленко А.В.

при секретаре Слободчиковой Т.В.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Светлолобовского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Светлолобовского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2019 ей принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 854 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, она за счет собственных денежных средств осуществила строительство жилого пристроя к жилому помещению. Разрешающих документов на проведение строительных работ истцом получено не было. Собственниками 

<

адрес>, двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не имею возражений и вопросов по поводу возведения жилого пристроя к её квартире. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась до 101,6 кв.м. Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В связи с указанным истица просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 101,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Новоселовский, сельское поселение Светлолобовский сельсовет, 

<

адрес>.

В судебном заседании 04.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Новоселовское отделение Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр».

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире они примерно проживают шесть лет. На момент покупки квартиры пристройка уже была сделана, но по документам квартира была площадью 38 кв.м. 

Представитель ответчика - администрации Светлолобовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили ходатайство, в котором указали, что исковые требования признают. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Новоселовское отделение Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пунктах 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир.

Собственником 

<

адрес>, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по указанному адресу, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 12.07.2019, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2019 (л.д.8-10). 

ФИО1 также принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 12.07.2019, земельный участок, площадью 854+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположена спорная квартира (л.д.11-13).

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, площадью от 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 (по ? доли каждому), что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2023 (л.д.114-115).

Также судом установлено, что ФИО1 произвела самовольную реконструкцию 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем возведения жилого пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 101,6 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из технического паспорта от 27.07.2001, согласно которой жилое помещение (квартира) №2 в доме №17 по ул.Центральная, с.Светлолобово, Новоселовского района Красноярского края, имеет площадь 38,9 кв.м. (л.д.35-37); техническим планом помещения от 05.07.2023, из которого усматривается, что площадь указанного жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет 101,6 +/-0,04 кв.м., из них: коридор 6 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., жилая комната 20,4 кв.м., ванная 3,9 кв.м., санузел 1,5 кв.м., котельная 6,2 кв.м., жилая комната 22 кв.м., кухня 23 кв.м. (л.д.18-38).

При проведении реконструкции истицей получены согласия собственников жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, из которых усматривается, что они против возведения жилого пристроя к квартире с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, возражений и спорных вопросов не имеют (л.д.14-17).

В соответствии с заключением эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от 24.07.2023, квартира общей площадью 101,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.39-73).

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированное спорное жилое помещение расположено в пределах границ принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № №) к администрации Светлолобовского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 101,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дергаленко А.В.