Дело № 2-2205/2020

УИД: 61RS0008-01-2020-002918-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СК10» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, приведя в обоснование своих требований следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СК10» договор участия в долевом строительстве № Ответчик обязался построить многоквартирный жилой комплекс с автостоянками и встроенными помещениями общего пользования по 

<

адрес>. Истец приняла участие в строительстве жилого дома в части финансирования Объекта - Квартиры: 

<

данные изъяты> Цена квартиры составила 2 222 775 руб. При осуществлении приемки квартиры истец выявила недостаток, не оговоренный в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, с внешней стороны дома, над окнами и балконом квартиры проходит система труб дренчерной завесы. Указанное существенно снижает потребительские качества квартиры, поскольку из квартиры возникает вид на трубы, а не на окружающую природу. Прохождение дренчерной завесы не было оговорено при заключении договора, а также не следовало из предоставленного истцу Приложения №-графического плана этажа. Указанный недостаток не мог быть выявлен истцом ранее, поскольку согласно п.11.6 Дольщику запрещено посещение строительной площадки объекта в течение всего периода строительства. Истец полагает, что в связи с очевидными недостатками и снижением потребительской ценности квартиры, цена указанного договора долевого участия подлежит снижению на 500 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом того, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя на предоставление необходимой и достоверной информации о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, истец просил суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 500 00 руб., штраф.

Истец в судебное не явились, конверт с судебной повесткой, направленный в ее адрес, возвращен с отметкой «истек срок хранения», в телефонном режиме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СК10» ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что до истца в полном объеме была доведена необходимая информация об объекте долевого строительства, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ответчиком ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СК10» договор участия в долевом строительстве №., в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру в доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> без перегородок, без внутриквартирной электрической разводки, без разводки холодной и горячей воды, без устройства внутриквартирной канализации, без проведения отделочных работ.

Цена квартиры составила 2 222 775 руб. Квартира истцу передана по акту приема-передачи.

Как указывает истец, с внешней стороны дома, над окнами и балконом квартиры проходит система труб дренчерной завесы. Размещение данной конструкции существенно снижает потребительские качества квартиры, поскольку из квартиры возникает вид на трубы, а не на окружающую природу, в связи с чем стоимость приобретенного жилого помещения подлежит уменьшению на сумму 500 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на п.п.1,2,3 ст.10, ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.2, пп1 п.1 ст.4, ч.1 ст.7, ст.19, п.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Разрешая заявленное требование об уменьшении стоимости квартиры, суд приходит к выводу, что оно основано на неправильном толковании законов.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

В нарушение приведенных выше норм материального права ни в заключенном между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договоре участия в долевом строительстве, ни в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления ФИО1 документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о размещении в непосредственной близости над окнами и балконом этого объекта дренчерной завесы.

Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена ФИО1 необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истице как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Вместе с тем, в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено о том, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Однако, из содержания искового заявления не усматривается, что ответчиком нарушены условия договора относительно параметров и характеристик квартиры, а права истца нарушаются видом из окна на систему труб дренчерной завесы.

Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку сама квартира передана истцу без дефектов, объект не имеет отступлений от условий договора или обязательных требований, которые привели бы к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку требования о взыскании штрафа производны от основного требования об уменьшении стоимости квартиры, то при отказе в удовлетворении основного производные также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СК10» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Капитанюк

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2020 года.