Дело № 2-855/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 18 июля 2019 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Деминой Н.В.,

с участием представителя третьего лица ФИО1 по ордеру адвоката Березовских Ю.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по иску ФИО1 к администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что после смерти матери КЛА умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она является наследником первой очереди по закону, ее брат ФИО1 отказался от принятия наследства в ее пользу, других наследников ни по закону, ни по завещанию, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе, не имеется. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано, поскольку право собственности наследодателя на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке. По заключению кадастрового инженера обследуемый жилой дом является двухквартирным жилым домом на два изолированных входа. Согласно экспертному заключению ООО «БиКСЭКСПЕРТ» № 5/19 от 29.04.2019 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в порядке наследования по закону после смерти КЛА умершей ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации № На данном земельном участке расположено жилое строение, имеющее два отдельных входа и граничащее между собой общей стеной. Он обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет принадлежащей ему части жилого дома, однако согласно заключению кадастрового инженера часть жилого дома в настоящее время не переименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, государственный учет и государственная регистрация прав собственности на части дома не допускается, возможна постановка на кадастровый учет части жилого дома как здания с наименованием жилой дом. Согласно экспликации к поэтажному плану строения (здания) по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Определением суда от 05.07.2019 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения в порядке ст. 151 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ФИО1 по ордеру адвоката Березовских Ю.В. в судебном заседании поддержала требования доверителя. 

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно заключению кадастрового инженера ААВ при натурном обследовании объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ обследуемый жилой дом является двухквартирным жилым домом на два изолированных входа. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, стоит на земельном участке с кадастровым номером №, часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, стоит на земельном участке с кадастровым номером №. Однако часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Едином государственном реестре недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. Жилым домам с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ присваивается статус «жилые дома блокированной застройки». В отношении земельных участков, занятых жилыми домами блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, то есть иметь разрешенное использование – блокированная жилая застройка. В правила землепользования и застройки Староведугского сельского поселения понятие «блокированная жилая застройка» не включено, что, в свою очередь, не позволяет оформить дом блокированной застройки на землях поселения. Целесообразна постановка на кадастровый учет и государственная регистрация вышеуказанных частей жилого дома как здания с наименованием – жилой дом. 

Как видно из экспликации к поэтажному плану строения (здания) по адресу: 

<

адрес> изготовленного кадастровым инженером ФИО3, в состав объекта недвижимости (жилого дома) входят: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м; также холодная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения (здания) по адресу: 

<

адрес> изготовленного кадастровым инженером ААВ в состав объекта недвижимости (жилого дома) входят: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м; также холодная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

По сведениям БТИ Советского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не производилась, инвентаризационное дело на жилой дом отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области выдано ФИО1 уведомление № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку администрацией не выдавалось разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, уведомление о планируемом строительстве в администрацию заявителем также не направлялось.

По заключению ООО «БиКСЭКСПЕРТ» № 5/19 от 29.04.2019 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Фактическое расположение жилого дома №, находящегося в границах земельного участка, соответствует отступу и не нарушает СНиП 30-102-99. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций, несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены. 

Данное экспертное исследование выполнено экспертом, имеющим высшее образование, квалификацию инженера по строительству и эксплуатации зданий и сооружений, стаж работы в области строительства 5 лет, осмотр объекта исследования проводился ДД.ММ.ГГГГ Указанное экспертное исследование никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта и опровергающих его выводы.

Допрошенный судом в качестве специалиста кадастровый инженер ААВ пояснил, что обследуемый жилой дом является двухквартирным, имеет два изолированных самостоятельных входа, расположен на двух земельных участках, каждый из которых поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, однако поскольку «часть жилого дома» не предусмотрена в качестве объекта права, возможна постановка на кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома как здания с наименованием жилой дом. 

Таким образом, имеющимися в материалах дела достоверными доказательствами подтверждается возможность постановки на кадастровый учет и государственной регистрации части жилого дома как здания с наименованием жилой дом, поскольку части жилого дома имеют изолированные выходы за пределы территории земельного участка, раздел объекта жилого дома на два самостоятельных объекта права не повлечет причинения какого-либо ущерба объекту в целом, нарушений прав и законных интересов как собственников так и третьих лиц, по техническим характеристикам недвижимое имущество является фактически обособленными зданиями.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 г. право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти КЛА умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 доводится наследодателю дочерью и на основании ст. 1142 ГК РФ относится к числу наследников первой очереди по закону.

По общему правилу, принятие наследства осуществляется путем подачи наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок со дня открытия наследства (ст. 1153, 1154 ГК РФ). 

По сведениям нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО4 наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после умершей КЛА является дочь наследодателя ФИО2, также имеются другие наследники – сын ФИО1, который в установленном законом порядке отказался от принятия наследства в пользу ФИО2, других известных наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и причитающиеся компенсации по закрытым денежным вкладам, хранящимся в 

<

данные изъяты>, на земельную долю, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 отказано, поскольку регистрация права на указанный объект недвижимости за наследодателем не произведена, о чем свидетельствует постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ окончание ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, составленной администрацией Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, за КЛА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве пользования значится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 г. № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти КЛА умершей ДД.ММ.ГГГГ поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нахождения по указанному адресу жилого дома как объекта права, принадлежность его на праве собственности наследодателю. 

Принимая во внимание, что ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти КЛА умершей ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает заявленные ею требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

В судебном заседании достоверно установлено, что у ФИО1 отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома, вместе с тем, дом построен с соблюдением строительных норм и правил, используется по назначению, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации №

Поскольку истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимого имущества, при этом земельный участок, на котором располагается жилое здание, находится в его собственности, расположено на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, возведено без нарушения правил целевого использования земельного участка, то у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты права по избранному им средству гражданского судопроизводства – требованию о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного суд находит заявленный иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в порядке наследования по закону после смерти КЛА умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м, холодной веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья