Дело № (№)

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гандзюком О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к администрации города Радужный, ФИО1, ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе) о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества умершего заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации города Радужный, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика за счет казны муниципального образования г. Радужный задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 355, 30 руб., в том числе: 24 936, 07 руб. – просроченные проценты, 402 656, 82 руб. – просроченный основной долг, 762, 41 руб. – неустойка за неисполнение условий договора; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 483, 55 руб., а всего 447 838, 85 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартира, общая площадь 20.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 456 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4 в сумме 550 000 руб. на срок 96 мес. под 9.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 20.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашениям основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, между тем, после смерти заемщика остались его долговые обязательства, вытекающие из договора, в виде уплаты непогашенной задолженности. Заемные обязательства заемщика, вытекающие из кредитного договора, не связаны неразрывно с его личностью. Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Переход права собственности на выморочное имущество в этом случае презюмируется, имущество признается находящимся в государственной либо муниципальной собственности с момента открытия наследства. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Указанное разъяснение отражено в определении Верховного Суда РФ от 24.11.2015 № 14-КГ15-12. Частью 1 ст. 1151 ГК РФ установлено, что жилые помещения переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которого оно расположено. Таким образом, право собственности на объект недвижимости является перешедшим к муниципальному образованию на территории которого он расположен – органом которого уполномоченным на распоряжение им является Администрация города. Соответственно, поскольку перешедшее к муниципальному образованию администрации г. Радужный обязательства по кредитному договору обеспечены залогом объекта недвижимости и они не исполнены в срок, у истца возникло право обратить взыскание на объект недвижимости и получить удовлетворение своих требований по кредитному договору из стоимости этого имущества. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 570 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 456 000 руб. (570 000*80%).

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области ХМАО-Югре и ЯНАО, ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, а в качестве соответчиков ФИО2, ФИО5.

В возражениях на заявленные исковые требования МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе просит в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения требований, в целях исключения взыскания денежных средств за счет федерального бюджета, просит произвести взыскание за счет средств, находящихся на банковском счете умершего заемщика путем обращения взыскания на денежные средства умершего и списания взыскиваемой суммы со счета. 

При этом, от ответчика ФИО2 поступило заявление, согласно которому указано на то, что ФИО2 возражает против удовлетворения иска в отношении нее, поскольку не является родственником или наследником умершего. Ранее при жизни ФИО4 должна была быть заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая не состоялась ввиду его смерти. Часть денежных средств ею была передана по сделке умершему.

От иных лиц, участвующих в деле возражений на заявленные исковые требования в материалы дела не поступило. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, истец и МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки в суд не уведомили.

Неполучение корреспонденции из суда и неявка в суд ответчика, свидетельствует об избрании им способа участия в судебном разбирательстве, и таким образом распоряжения предоставленными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как указано выше, ответчики, в том числе ФИО1 извещались о рассмотрении дела по адресу регистрации, при этом также по месту жительства и путем направления телеграммы (л.д. 243, 248, 249), однако телеграмма не вручена, дом закрыт.

Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины её неявки в судебное заседание неуважительными, в связи с чем на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4 в сумме 550 000 руб. на срок 96 мес. под 9.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 20.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

При этом, согласно материалам дела и искового заявления, умерший неоднократно нарушал сроки погашениям основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленными расчетом задолженности. В настоящее время за ним в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, между тем, после смерти заемщика остались его долговые обязательства, вытекающие из договора, в виде уплаты непогашенной задолженности. 

Заемные обязательства заемщика, вытекающие из кредитного договора, не связаны неразрывно с его личностью.

Согласно расчета задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО4 общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 355, 30 руб., в том числе: 24 936, 07 руб. – просроченные проценты, 402 656, 82 руб. – просроченный основной долг, 762, 41 руб. – неустойка за неисполнение условий договора (л.д. 69).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно материалам дела, после смерти ФИО4 наследственное дело не заведено (л.д. 115).

Установлено, что умерший являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-41), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 570 000 руб., что следует из заключения о стоимости имущества, предоставленного истцом (л.д. 42).

Также умершему на день смерти принадлежали транспортные средства УАЗ 23632, 2011 года выпуска (л.д. 47) и УАЗ 390945, 2010 года выпуска (л.д. 48), которые были сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Рыночная стоимость УАЗ 23632, 2011 года выпуска составляет 548 000 руб. (л.д. 163). Рыночная стоимость УАЗ 390945, 2010 года выпуска составляет 491 000 руб. (л.д. 168).

Более того, умершему ФИО4 принадлежала ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, а также жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ и жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 928 000 руб. (л.д. 170).

Рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 1 645 000 руб.

Установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> настоящий момент проживает ответчик ФИО2, которая по смыслу жилищного законодательства не является членом семьи и наследником умершего, а потому не может отвечать по долгам умершего заемщика. Согласно ее заявления она при жизни ФИО4 должна была с ним заключить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая не состоялась ввиду его смерти. 

При этом, установлено и не оспаривается, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> была также предоставлена по договору на передачу квартиры в собственность как ФИО4, так и его дочери ФИО5 (л.д. 148). Иных сведений не имеется, и, следовательно, дочери умершему ФИО1 принадлежит ? доли в указанной квартире. Доказательств иного не предоставлено, в том числе того, что ответчик ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает в настоящий момент, не является собственником жилья и не несет расходы по оплате коммунальных услуг за все жилое помещение.

Иных наследников не установлено.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку денежное обязательство по возврату кредита с личностью должника не связано, то его смерть основанием для прекращения кредитных обязательств не является. В этом случае наследники, принявшие наследство, становится должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства солидарно (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требования кредиторов по обязательствам наследодателя, удовлетворяются за счет имущества наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, исключение составляет выморочное имущество, принятие которого не требуется.

Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, и помимо подачи наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства, могут заключаться в совершении наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, в отсутствии доказательств иного, что ответчик ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Доказательств отказа от прав собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не представлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом указанного выше, наличия наследника у умершего заемщика, требований Банка к администрации удовлетворению также не подлежат.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В настоящем споре обязательства по возврату кредита перестали исполняться заемщиком в связи со смертью, однако ввиду того, что действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, начисление процентов после смерти заемщика на заемные денежные средства Банком производилось обоснованно, сумма долга и договорные проценты за пользование кредитом, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Банка. 

Ответчиком иных сведений о стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства не представлено, в связи с чем при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере, и взысканию с ответчика как с наследника умершего заемщика, фактически принявшем наследство, в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 355, 30 руб., в том числе: 24 936, 07 руб. – просроченные проценты, 402 656, 82 руб. – просроченный основной долг, 762, 41 руб. – неустойка за неисполнение условий договора; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 483, 55 руб., а всего 447 838, 85 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание условия заключенного кредитного договора, установленные по делу обстоятельства, неуплата ответчиком суммы задолженности по кредитному договору на протяжении длительного периода времени, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, у истца возникло право требования расторжения кредитного договора.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу также о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом в соответствии с п. 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что заемщик систематически нарушал сроки платежей по кредиту, то есть более трех раз в течение года, предшествующего предъявлению в суд рассматриваемого иска, нарушал условия договора о сроках совершения и о размере платежей по кредиту, на день рассмотрения дела просроченная задолженность не погашена, поэтому предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное транспортного средство у суда не имеется.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Истцом представлено суду заключение о стоимости имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где рыночная стоимость заложенного имущества указана и составила 570 000 руб. (л.д. 42). Впоследствии, Банком также предоставлено заключение о стоимости данного имущества, где рыночная стоимость заложенного имущества указана и составила 530 000 руб. (л.д. 182). Оценивая указанные заключения, принимая во внимание заявленные Банком требования в порядке ст. 196 ГПК РФ, суд принимает во внимание заключение о стоимости имущества, где рыночная стоимость заложенного имущества указана и составила 570 000 руб., что существенно выше стоимости указанной в заключении о рыночной стоимости в размере 530 000 руб.

Иных сведений о стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, на момент рассмотрения дела суду не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы с целью определения стоимости заложенного имущества сторонами не заявлено, в связи с этим, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным выше заключением и считает возможным установить начальную продажную цену в размере 456 000 рублей (570 000руб. х 80 %). При этом суд учитывает, что по делам об обращении взыскания на заложенное имущество не исключается рассмотрение вопроса об изменении порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества (ст.ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 19 483,55 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 69), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, правовых оснований для освобождения ответчика от судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО4.

Взыскать с наследника умершего заемщика ФИО4 - ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН/ИНН №/№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 355, 30 руб., в том числе: 24 936, 07 руб. – просроченные проценты, 402 656, 82 руб. – просроченный основной долг, 762, 41 руб. – неустойка за неисполнение условий договора; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 483, 55 руб., а всего 447 838, 85 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 456 000 рублей.

В остальной части исковых требований, в том числе к администрации города Радужный и ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Першина Е.Ю.

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № (№) (УИД №) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в законную силу не вступило. 24.01.2025

Судья Першина Е.Ю.