Дело №

50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 26 февраля 2026 года

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И и от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401, заключенных между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово», последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 554 на 9 этаже в 8 подъезде с проектной общей площадью 34,35 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, Солнечногорский г.о., д. Юрлово. «Комплексаня жиля застройка с элементами инфраструктуры», а также кладовую с условным номером 120 на -1 этаже площадью 3,75 к.м.

В силу п. 2.5 договоров, срок передачи объекта долевого строительства участнику определен датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И следует, что цена договора составила 8 656 074 руб.

Из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401 следует, что цена договора составила 370 621,38 руб.

До настоящего времени объекты долевого строительства участнику не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направили в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 004,18 руб. и по дату фактического исполнения обязательства, за просрочку передачи кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 289,40 руб. и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы на составление доверенности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил уточненные исковые требования.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» явку представителя не обеспечил, ранее были представлены возражения, в которых ответчик иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 того же Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что на основании договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И и от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401, заключенных между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово», последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 554 на 9 этаже в 8 подъезде с проектной общей площадью 34,35 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, Солнечногорский г.о., д. Юрлово. «Комплексаня жиля застройка с элементами инфраструктуры», а также кладовую с условным номером 120 на -1 этаже площадью 3,75 к.м.

В силу п. 2.5 договоров, срок передачи объекта долевого строительства участнику определен датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И следует, что цена договора составила 8 656 074 руб.

Из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401 следует, что цена договора составила 370 621,38 руб.

До настоящего времени объекты долевого строительства участнику не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направили в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, суд исходит из того, что у истцов возникло законное право требования с ответчика уплаты таковой, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая, что период взыскания неустойки заявленный истцом не охватывается периодом, в который финансовые санкции в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не начисляются, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

Как следует из информации, размещенной на сайте Центрального Банка РФ (https://cbr.ru/hd_base/KeyRate) ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла 19%.

При указанных обстоятельствах, размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 624 968,54 руб., исходя из расчета (8 656 074 руб. * 57 дней * 19%)/150.

Размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401 за просрочку передачи кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 26 289,40 руб.

Суд полагает возможным применить к взыскиваемой неустойке положения ст. 333 ГК РФ, поскольку соглашается с позицией ответчика, находит начисленный размер несоответствующим последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 240 000 руб. за просрочку передачи квартиры и 10 000 руб. за просрочку передачи кладовой.

Суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ (19%) от цены договора за каждый день просрочки.

А также взыскивает неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ (19%) от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от присужденных судом сумм, размер которого составит 13 000 руб. Оснований для применения ст.333 ГК РФ в части суммы штрафа, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. (п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1).

В связи с тем, что доверенность выдана представителю с полномочиями на представление интересов доверителя в том числе и для подачи исковых заявлений о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры и т.д., доверенность в оригинале не представлена, выдана сроком на два года, оснований для возмещения судебных расходов в указанной части судом не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 11 500 руб. (1500*3+4000+3000).

Основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания снеустойки и штрафа отсутствуют, поскольку в силу абзаца 11 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" такая отсрочка предоставляется до ДД.ММ.ГГГГ в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящем деле требования о взыскании неустойки и штрафа застройщику предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 руб., неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401 срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 13 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/554-468697401И за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ (19%) от цены договора (8 656 074 руб.) за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮР-1/1.2/120-46219401 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ (19%) от цены договора (370 621,38 руб.) за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 11 500 руб.

В удовлетворении ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово» об отсрочки исполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ