Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) 

В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Дорофеевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, указав на то, что (дата) он приобрел в собственность по договору купли-продажи нежилое здание, принадлежащее ДАО «ПОДМА», находящееся на территории ДАО «ПОДМА» в кадастровом квартале 27:22:011310. Объект договора купли-продажи был приобретен истцом за 22.900 рублей и оплачен полностью наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (№) от (дата). Продавцом в свою очередь, данный договор был подписан исполнительным органом общества - генеральным директором ДАО «ПОДМА» ФИО2 и передан ему по акту приема-передачи нежилого помещения (дата). Технически приобретенное имущество представляет собой стояночные боксы (Лит.А). После приобретения объекта недвижимости он вступил в его владение и пользование по соответствующему назначению, вносил плату за фактическое использование земельного участка, на котором находится приобретенный объект. (дата) истец обратился в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о присвоении объекту почтового адреса и (дата) его объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: (адрес), корпус (№). Также, по его обращению в КГУП «(адрес)инвентаризация», специалистами был произведен осмотр объекта и изготовлены технический и кадастровый паспорта. (дата) по решению суда Дальневосточное акционерное общество «Подъемно- Транспортного Оборудования» (ДАО «ПОДМА») было ликвидировано. Когда встал вопрос о возможности отчуждения стояночных боксов выяснилось, что истец не является их собственником, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Получив выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истец выяснил, что право собственности на стояночные боксы, ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем, с даты заключения договора купли-продажи истец владеет данным имуществом как своим собственным, поскольку до обращения в суд считал себя его собственником. Владение с его стороны осуществляется непрерывно и открыто в течение более 15 лет, от прав на имущество он не отказывался ни на один день, иным лицам прав на имущество не передавал, ни от кого не скрывал, что он является собственником этого имущества.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание - стояночные боксы (Лит. А), общей площадью 148, 8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус (№).

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27.08. 2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечено: МУП «Горводоканал».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца- ФИО3, допущенный судом по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, в нем изложенным, при этом истец суду пояснил о том, что он работал старшим мастером, а в дальнейшем заместителем начальника по энергетике в ДАО «ПОДМА» с 1991 по 2001 года. В 2002 году ДАО «ПОДМА» было реорганизовано. На территории ДАО «ПОДМА» стояло заброшенное здание из кирпичей, при этом, застройщик было ДАО «ПОДМА», цель предприятия- построить пожарное депо, это объект незавершенного строительства, был построен только первый этаж, оно не было введено в эксплуатацию. ФИО1 заплатил деньги за это недостроенное здание, но не знал, что его следует регистрировать. Он планировал в нем отстроить стояночный бокс, поставил ворота, установил замки, оставил под охрану. Его стояночные боксы расположены на территории, прилегающей к ОАО «КЗПТО» и КНС ПТО «Горводоканал» по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), но МУП «Горводоканал» не имеет отношения к земле, на которой расположен спорный объект недвижимости. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Комсомольска-на-Амуре» не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Из содержания письменного отзыва Администрации г.Комсомольска-на-Амуре усматривается, что исковые требования ФИО1 ответчик не признает, поскольку для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение 18 лет. Согласно представленным истцом доказательствам, период владения спорным имуществом начался (дата) (с момента принятия имущества по акту). Таким образом, ФИО1 не владеет спорным имуществом в течении указанного в законе срока, следовательно, его требования являются несостоятельными. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в течении всего периода владения спорным имуществом, ФИО1 нес расходы по его содержанию, нес расходы за пользование земельным участком, на котором расположен спорный объект, ввиду платности использования земли. Представленные истцом квитанции об оплате за пользование земельным участком свидетельствуют об оплате только в период с 2013 по 2015 года. В иные периоды оплата истцом не производилась. В настоящее время истцом не оформлены документы, подтверждающие право на земельный участок. Представленный истцом договор купли-продажи от (дата) вызывает сомнения, поскольку в п. 1 договора указано, что прием –передача объекта осуществлена на основании постановления главы (адрес) от (дата) (№), при этом, оформление договора состоялось (дата). Более того, акт приема – передачи подписан сторонами только (дата).

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом о слушании дела.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, в соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес). 

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Горводоканал» участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом о слушании дела.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, в соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Горводоканал». 

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил о том, что истец ФИО1 ему знаком, поскольку вместе с ним он работал с 1997 года на заводе ПТО, при этом истец работал мастером-электриком в цехе (№) ДАО « ПОДМА», в в дальнейшем был назначен энергетиком всего завода. ФИО1 купил здание- пожарного дело у администрации завода. Это здание, так называемое пожарное депо находится на углу завода ДАО «ПОДМА». Его начали строить еще при советской власти, а потом достраивать и содержать здание было очень тяжело и гасить задолженность по заработной плате было невозможно, а потому Советом директоров было принято решение о том, что для того, чтобы погасить задолженность по заработной плате, объект незавершенного строительства надо продавать желающим работникам завода. Спорный объект не был введен в эксплуатацию и числился как недостроенное здание пожарного депо, там были только стены и часть перекрытия, это было брошенное здание, но оно было отражено в бухгалтерских документах. 

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил суду о том, что истец ФИО1 ему знаком, поскольку продолжительное время он со ФИО1 работали на заводе ПТО. В 2001 году, он, ФИО2, был назначен генеральным директором ДАО « ПОДМА», а ФИО1 был назначен главным энергетиком. 

В 2001-2002 годах ДАО « ПОДМА» было в стадии банкротства, при этом, объекты ДАО « ПОДМА» стали реализовываться, чтобы обеспечивать деятельность предприятия. Задача генерального директора реализовать объекты- непрофильные активы оставались в ДАО «ПОДМА», при этом было много объектов незавершенного строительства. Один из таких объектов было пожарное депо в виде блоков гаражей. Данный объект был куплен по дорогу купли- продажи ФИО1, при этом, была договорная цена, существовала техническая документация на объект. Он, ФИО2 подтверждает, что подписывал договор купли- продажи пожарного депо со ФИО1 Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему : 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно договору купли- продажи от (дата), ФИО1 приобрел нежилое здание, расположенное на территории ДАО «ПОДМА» в кадастровом квартале 27:22:011310. 

Объект договора купли-продажи был приобретен им за 22.900 рублей и оплачен полностью наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (№) от (дата). Продавцом в свою очередь, данный договор был подписан исполнительным органом общества - генеральным директором ДАО «ПОДМА» ФИО2 и передан ему по акту приема-передачи нежилого помещения (дата). Технически приобретенное имущество представляет собой Стояночные боксы (Лит.А).

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании усматривается, что, после приобретения объекта недвижимости он вступил в его владение и пользование по соответствующему назначению, вносил плату за фактическое использование земельного участка, на котором находится приобретенный объект. 

(дата) истец ФИО1 обратился в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о присвоении объекту почтового адреса и (дата) его объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: (адрес), корпус(№).

По обращению истца ФИО1 в КГУП «(адрес)инвентаризация», специалистами был произведен осмотр объекта недвижимости и изготовлены технический и кадастровый паспорта. 

(дата) по решению суда Дальневосточное акционерное общество «Подъемно- Транспортного Оборудования» (ДАО «ПОДМА») было ликвидировано. 

В дальнейшем был установлен тот факт, что приобретенный объект недвижимости не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, а потому выяснилось, что истец не является его собственником, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и ЕАО, право собственности на стояночные боксы по указанному адресу за правообладателями не зарегистрировано. 

С даты заключения договора купли-продажи истец ФИО1 открыто владеет данным имуществом как своим собственным, поскольку до обращения в суд, считал себя его собственником. Владение с его стороны осуществляется непрерывно и открыто в течение 18 лет, от прав на имущество он не отказывался ни на один день, иным лицам прав на имущество не передавал, ни от кого не скрывал, что он является собственником этого имущества, принимает меры к его сохранности, владеет открыто и непрерывно данной недвижимостью как своей, несет затраты на его содержание.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Положениями пунктов 16, 17, 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее (дата). 

Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца. Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от (дата) N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализируя представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, так как в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно владеет зданием - Стояночные боксы (Лит. А), общей площадью 148, 8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 4. Истец не скрывал нахождения имущества в своем владении; владел имуществом открыто, добросовестно, непрерывно.

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, поэтому его требование о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - Стояночные боксы (Лит. А), общей площадью 148, 8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус (№) в силу приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Фурман Е.Ю.