РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.05.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4359/2020 по иску ООО «Т Инжиниринг» к ФИО3 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Т Инжиниринг» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т Инжиниринг» и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 1500000 рублей и сроком возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, с установленной процентной ставкой 25% годовых. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора займа ООО «Т Инжиниринг» перечислило на счёт ФИО3 денежные средства в размере 1000000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительно ещё 150000 рублей. Со стороны же ФИО3 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются надлежащим образом, полученные денежные средства и начисленные проценты по ним не возвратила в срок. ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО3 была возвращена только сумма займа в размере 1150000 рублей. 

На основании чего и с учётом уточнения первоначально заявленных исковых требований ООО «Т Инжиниринг» просило суд:

1. Взыскать с ФИО3 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 201140 рублей 15 копеек; пени за несвоевременный возврат денежных средств в размере 300000 рублей; в счёт возмещения судебных расходов по оплате экспертного заключения 10000 рублей.

2. Обратить взыскание на нежилое помещение (садовый дом), являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющееся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2253000 рубля 04 копеек;

3. Обратить взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющийся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 49680 рублей. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал и пояснил, что требования истца вытекают из Гражданского Кодекса РФ и в соответствии со статьёй 809 ГК РФ проценты выплачиваются до дня возвращения займа в полном объёме. 

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования не признала по тем основаниям, что договор займа был заключён сроком на 1 год и начисление процентов ограничивается этим же сроком. Истец со своей стороны не направлял ответчику требований и претензий в досудебном порядке. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению поскольку имеет место быть несоразмерность. Не смотря на то, что имущество имеет статус нежилого помещения, но на сегодняшний день у ответчика нет другого имущества, а она сама проживает на съёмной квартире. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а дело рассмотрению в порядке заочного производства, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности:

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений, иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т Инжиниринг» и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 1500000 рублей и установленной процентной ставкой 25% годовых. Согласно пункту 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа и начисленных процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.4. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения обязательств по договору займа заёмщик предоставил займодавцу в залог следующее имущество:

- нежилое помещение (садовый дом), площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

- земельный участок, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно выписки из лицевого счёта ООО «Т Инжиниринг» №, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора займа ООО «Т Инжиниринг» перечислило на расчётный счёт ФИО3 денежные средства в размере 1000000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительно ещё 150000 рублей, тем самым, исполнив условия заключённого договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме. 

Судом также установлено, что со стороны ФИО3 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются. При этом, согласно представленным ответчиком данным, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счёт погашения суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены истцу денежные средства в размере 1150000 рублей. Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем истца в судебном заседании, в связи с чем, им было произведено уточнение исковых требований. 

В соответствии со статьёй 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из представленного ООО «Т Инжиниринг» расчёта суммы задолженности по процентам следует, что сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1201140 рублей 15 копеек.

Задолженность:

1 000 000,00 руб.

Ставка: 25,00 % годовых

Начало периода:

ДД.ММ.ГГГГ

Конец периода ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

С

ПО

дней

1 000 000,00

25.12.2015

31 12.2015

7

1 000 000,00 х 7 / 365 х 25%

+ 4 794,52 р.

= 4 794,52 р.

1 000 000,00

01.01.2016

01.04.2016

92

1 000 000,00 х 92 / 366 х 25%

+ 62 841,53 р.

= 67 636,05 р.

+ 150 000,00

02.04.2016

Новая задолженность

1 150 000,00

02.04.2016

31.12.2016

274

1 150 000,00 х 274 / 366 х 25%

+ 215 232,24 р.

= 282 868,29 р.

1 150 000,00

01.01.2017

31.12.2019

1095

1 150 000,00 х 1095 / 365 х25%

+ 862 500,00 р.

= 1 145 368,29р.

1 150 000,00

01.01.2020

11.03.2020

71

1 150 000,00 х 71 /366 х 25%

+ 55 771,86 р.

= 1 201 140,15р.

Сумма процентов: 1 201 140,15 руб.

Сумма основного долга: 1 150 000,00 руб.

Указанный расчёт судом проверен и признан верным, выполненным в соответствии с условиями договора займа. Доводы представителя ответчика о том, что поскольку договор займа заключался сроком всего на 1 год, то и начисление процентов по нему должно прекращаться после ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными и противоречащими положениям пункта 3 статьи 809 ГК РФ, которой напрямую предусмотрена выплата процентов ежемесячно до дня возврата займа включительно. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию начисленные проценты в сумме 1201140 рублей 15 копеек. 

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки предусмотренной пунктом 4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, размер неустойки был снижен истцом в порядке статьи 330 ГК РФ с учётом положений статьи 395 ГК РФ. Вместе с тем, суд считает возможным дополнительно произвести снижение размера неустойки с 300000 рублей до 10000 рублей, исходя из имущественного положения ответчика, являющегося пенсионером, имеющей рад заболеваний сердечно-сосудистой и нервной системы, а также того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу основную сумму долга в размере 1150000 рублей. 

Обоснованы и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиком:

- нежилое помещение (садовый дом), площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьёй 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьёй 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьёй 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проводилась оценочная судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества и согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения (садовый дом), площадью 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 2816300 рублей, а рыночная стоимость земельного участка, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 62100 рублей.

Поскольку со стороны ответчика ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по договору займа, а именно, на момент рассмотрения дела сумма основного неисполненного обязательства в виде процентов по договору займа составляет 1201140 рублей 15 копеек, что превышает 5% от размера стоимости залогового имущества, при этом, период просрочки возврата суммы основного долга также составил более трёх месяцев, то у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Суд обращая взыскание на указанное выше заложенное имущество устанавливает начальную продажную стоимость садового домика в размере 80% от определённой экспертом, что составляет 2253000 рубля 04 копеек, а начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80% от определённой экспертом, что составляет 49680 рублей и определяет способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов. 

В поданном исковом заявлении ООО «Т Инжиниринг» не просило взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19327 рублей, в связи с чем, данный вопрос судом не рассматривался, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10000 рублей, подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Т Инжиниринг» к ФИО3 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Т ИНЖИНИРИНГ» денежные средства в качестве оплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1201 140 рублей 15 копеек; пени за несвоевременный возврат денежных средств в размере 10000 рублей; в счёт возмещения судебных расходов по оплате экспертного заключения 10000 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение (садовый дом), являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющееся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2253000 рубля 04 копеек;

Обратить взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ и являющийся обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 49680 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течением месяца со дня его принятия в полной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020 года.

Судья 

А.Ю. Кирсанов